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解密丨热度居高不下，陆港海心湾凭何这么火？！ 广告
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上个月（5月份），国际港务区纯新盘「 陆港·海心湾（一期）」首次上线登记，就造就了“首开即摇号”的记录。
在此之前，无论是开发商「陆港地产」还是「 陆港·海心湾」项目都很少在网络上主动“发声”或者“造势”，可谓低调至极。
即便如此，依然无法阻挡 陆港·海心湾的“热度”，在各大地产门户的榜单上， 陆港·海心湾都排在国际港务区甚至全市热门榜榜首，购房者的关注度可见一斑。
那么，很多对这个项目知之甚少的朋友就要问了：陆港·海心湾，凭啥热度这么高？现在，我们就来解码陆港·海心湾背后的热销秘籍。
爆火密码一：国际港务区的“加速狂飙”。
陆港·海心湾所在的国际港务区从来不缺热度， 2021年的“十四运”更是给这里按下了“加速键”，短短几年内“三中心”、十大总部、奥体中央公园先后落地，宽阔的道路四通八达，地铁3号线、14号线先后通车，国际港务区成为继高新、曲江之后西安第三个“平地起新城”的奇迹区域。
和西安其他新城新区相比，国际港务区最大的特点就是产业、商业、住宅、生态、教育、基建齐头并进，连续多年高品质兑现带来的结果是显而易见的，国际港务区成为西安住宅集中交付密度最大的区域。
随着交付社区大量业主入住，国际港务区的人口开始显著增加，再加上前几年引进的“名校+”陆续开学，国际港务区的生活气息也逐渐浓厚起来。
▲西安奥体中心实拍图
前段时间，张杰西安演唱会在国际港务区奥体中心成功举办，便捷的交通以及先进的场馆让歌迷们在享受视听盛宴时赞不绝口。而跳水世界杯西安站的比赛，则让大家继全运会之后又一次在家门口感受中国跳水梦之队的风采。
这还不算完，仅在今年下半年，预计还会有李荣浩、林俊杰、薛之谦、许巍、任贤齐、陈粒、刘若英以及梁静茹、五月天、陈奕迅等明星在奥体中心开唱，整个下半年国际港务区都将“星光熠熠”。
前几年，很多人都在担心“后全运时代”国际港务区的前途，现在看来，奥体板块“三中心”持续吸引各种高级别会议、高规格会展、高水平赛事、高热度文艺演出，成为大西安名副其实的“明星”区域。
▲西安奥体中心实拍图
截至5月份，国际港务区近半年以来已经有4766套住宅上线登记，仅次于高新区（4831套）；而在2023年第一季度，国际港务区的成交面积排名西安第一，达到约48.7万㎡，占全市总成交面积的21.32%，总成交金额也高达约77.4亿元。（成交数据来源于中指研究院）
很显然，国际港务区已经成为很多西安购房者置业的首选之地。
爆火密码二：完善的配套设施
区域热度只是“助力”，陆港·海心湾的“外部价值”也不容忽视。对西安这样的超大城市来说，「地铁」就是大家买房时最关注的配套之一。
陆港·海心湾位于地铁14号线「新寺站」地铁口，项目一期北门距离新寺站B口仅约170米，是纯正的“地铁房”；除此之外，项目西侧约800米就是地铁3号线和14号线的换乘站「双寨站」。
▲地铁14号线新寺站B口实拍图
对未来入住之后的陆港·海心湾业主来说，双地铁环绕的格局可以彻底摆脱大城市常见的通勤焦虑，不但能够直达或者通过换乘迅速通达高新、航天、城内、城北等区域，还能延伸到西安北站和机场，畅享“轨道上的都市生活”。
如果陆港·海心湾业主想去奥体中心看演唱会，从门口的新寺站上车，只需要坐两站地铁就能到，既不会受演唱会期间道路封闭的影响，又能免去长途换乘的麻烦，散场之后回家也更为方便快捷，甚至步行回家也没问题。
今年流行的“特种兵旅游”对陆港·海心湾业主来说也非常便捷，周五下班之后随便带点行李在门口上地铁就能直达高铁站和机场，去成都吃个火锅、或者去淄博吃个烧烤，甚至带孩子去上海迪士尼游玩，都不用再为到高铁站和机场而苦恼，这就是“地铁房”在周末和节假日的优势。
▲地铁14号线双寨站实拍图
除了地铁之外，陆港·海心湾周边优质的教育资源也不可多得。
项目东南侧一路之隔就是「陆港第三幼儿园」和「陕师大陆港小学」，幼儿园暂且不说，陕师大陆港小学可是陕师大附小“名校+”，这种家门口的优质教育资源哪个家长看了不羡慕呢？
除此之外，项目周边还有华南城购物中心、砂之船奥莱以及华润万象综合体（在建）、水晶汇溪广场（在建）、中粮·大悦广场（在建）等商业配套陆续落地；而北侧一路之隔的奥体中央公园，则是陆港·海心湾业主在项目自带园林配套之外的天然休闲娱乐运动场所和天然氧吧。
▲奥体中央公园实拍图
爆火密码三：优质的户型设计
陆港·海心湾能够首开摇号，和过硬的自身条件密不可分。陆港·海心湾一期总占地约55.6亩，容积率只有2.2，17F小高层加10F洋房的楼栋规划以及约35%的绿化率保证了业主未来入住之后的舒适度。
▲陆港·海心湾（一期）鸟瞰效果图
当然，真正决定你住的舒不舒服，还得是关上门之后那一方天地，也就是户型规划是否合理。在这点上，陆港·海心湾可以说是业界典范了。
就拿建面约129㎡户型来说，如果是别的项目，因为公摊原因，这个面积一般只能做三室规划，而陆港·海心湾做的是「四室两厅两卫」。
这个户型是目前流行的大面宽短进深规划，户型方正、南北通透且全明，而且几乎没有浪费空间。南向面宽达到约12.9米，而且是包括主卧套房+次卧+横厅的四面宽朝南设计，仅此一项便足以让人心生向往。
▲陆港·海心湾（一期）建面约129㎡户型示意图
宽约6.4米的横厅连接南向阔景阳台，因为是毛坯交付，未来业主可以将横厅和阳台连通，再配上大面积玻璃，不但能够享受更好的采光通风效果，还能增加横厅空间感和视觉延伸，站在巨幕窗前欣赏园林四时景观，不亦快哉。
▲陆港·海心湾（一期）建面约129㎡户型样板间实拍图
主卧套房也是南北通透设计，预留了L型步入式衣帽间的空间，北向是三段式全明主卫，南向飘窗既是视觉和空间延伸的平台，也是生活品质延伸的惊喜。谁能拒绝窗外细雨霏霏的时候，手捧一杯热茶靠在飘窗上观雨赏景呢？
▲陆港·海心湾（一期）建面约129㎡户型样板间实拍图
前文我们也说了，这个户型最大的亮点就是“多一间房”，多出来的房子可不是“充数”的，约2.8米的开间尺度可以媲美一般住宅的次卧，既可以当客房，也可以当书房，如果你愿意，甚至可以在这里做一个电竞房或者茶室。毛坯交付的好处就是可以随心打造自己想要的空间。
▲陆港·海心湾（一期）建面约129㎡户型样板间实拍图
如果只有这一个户型好，或许陆港·海心湾还不会这么“火”，这个项目最厉害的一点就是能做到所有户型“均好”。
比如建面约143㎡四室两厅三卫户型，约16.7米的南向面宽再加上五面宽朝南、南向双套房和南北双阳台设计，在同级别产品中可以说是“独孤求败”般的存在。
▲陆港·海心湾（一期）建面约143㎡户型示意图及样板间实拍图
项目最小的建面约108㎡三室两厅两卫户型也可圈可点，户型方正、南北通透和全明这种“基础设计”就不说了，LDK一体化设计+南向景观阳台让购买小户型的业主也能享受到宽景尺度，这才是“好户型”应该具备的设计理念。
▲陆港·海心湾（一期）建面约108㎡户型示意图及样板间实拍图
陆港·海心湾能这样设计户型，底气就是其低公摊带来的超高得房率。项目17F小高层的公摊仅18%-19%，而10F洋房的公摊更是低至约15%。
难怪参观样板间的时候置业顾问很骄傲的说：“我们的样板间都是全尺寸的，您看到的尺寸除了装修之外就是未来交付的尺寸”。
爆火密码四：国企的实力与稳健，是安心买房的关键。
众所周知，如今的地产大环境并不好，很多项目的交付都有延期问题，而交付水准也参差不齐，“收房即维权”的项目不在少数。
而陆港·海心湾的开发商是崛起并深耕国际港务区的实力国企「陆港地产」，作为国际港务区土生土长的国企，陆港地产在国际港务区开发了金海岸、滨海湾、宁海湾等多个房地产项目，实力不容小觑。
且不说其他项目，就在上个月，陆港地产开发的陆港·宁海湾项目迎来交付，值得一提的是，陆港·宁海湾这次交付不但保质保量，而且比原计划提前5个月，也就是说陆港·宁海湾的业主们可以提前5个月住进自家新房，谁不羡慕呢？
▲陆港·宁海湾交付实景图
除了已经交付的项目和在售的陆港·海心湾（一期）之外，陆港地产在国际港务区还有不少土地储备，上个月刚刚拿到一宗约34亩住宅用地，后续当然还会持续拿地；就陆港·海心湾来说，目前入市的只是一期，而这个项目是分三期开发的。
很显然，陆港地产是一个实力与潜力兼备的开发商，作为国际港务区管委会旗下的国企，他们未来还会继续深耕这片热土，这样的房企开发的项目，也更令人放心。
-END-
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