河南省鹤壁市-食品加工建设项目（一期）可行性研究报告
思瀚产业研究院 千味央厨    2023-03-24

①项目实施主体及实施地点

本项目的实施主体为子公司鹤壁百顺源。公司将使用募集资金向鹤壁百顺源增资，并由其具体实施该项目。本项目实施地点为河南省鹤壁市浚县先进制造业开发区内。

②项目建设内容

公司拟使用募集资金 30,803.41 万元投入鹤壁百顺源食品加工建设项目（一期），用于购置土地、厂房，新建冷库、污水处理站等配套设施，并对购置的厂房进行土建改造，引入先进的自动化生产设备、制冷设备等，对公司速冻面米制品进行产能扩充，提升生产自动化水平和冷冻仓储能力。本项目建成达产后，鹤壁百顺源将形成速冻面米制品年标准产能 7.20 万吨。

③项目建设周期

本项目建设期预计为 2 年。

④项目预计经济效益

本项目内部收益率（税后）为 19.36%，税后静态投资回收期（含建设期）为6.69 年，预计经济效益良好。

⑤项目拟用地情况

本项目拟使用建设用地面积共计约 113,869.05 平方米，取得方式分为两部分：第一、通过竞拍方式取得捷恩家破产财产-土地使用权（工业用地）71,202.38平方米；第二、通过招拍挂方式取得国有建设用地使用权 42,666.67 平方米（以自然资源局出让面积为准）。

公司于 2023 年 3 月 23 日与鹤壁市浚县人民政府签署《郑州千味央厨食品股份有限公司建设鹤壁百顺源食品加工项目投资合同》，公司投资建设鹤壁百顺源食品加工建设项目，并拟通过参与土地招拍挂的方式取得土地使用权面积约42,666.67 平方米，浚县人民政府协调相关主管部门将项目用地按照净地方式出让，并应不迟于 2023 年 4 月 15 日前启动相应土地招拍挂程序。

鹤壁百顺源于 2023 年 3 月 20 日通过竞拍方式成功竞得捷恩家破产财产，拍卖标的物起拍价和成交价均为 2,700 万元。捷恩家破产财产包括土地使用权（工业用地）和房屋建筑物等，其中土地使用权共 2 宗（土地使用权证编号分别为浚国用（2014）0075 号和浚国用（2014）0076 号），证载面积共计 71,202.38 平方米。

房屋建筑物面积共计约 47,090.09 平方米，其中有证建筑物共 5 项（包括 1#车间、2#车间、办公楼、1#仓库、2#仓库），建筑面积共计约 39,303.97 平方米；无证建筑物主要为宿舍楼（建筑面积约 7,000 平方米），原因系宿舍楼占用土地仅小部分在捷恩家持有的土地使用权范围内，其余在公司本次拟参与招拍挂方式竞买的 42,666.67 平方米土地内。

根据公司与浚县人民政府签署的投资合同约定，就捷恩家破产资产中的无证房产，浚县人民政府承诺公司竞买后及时予以解决。本次竞拍所涉破产财产的产权过户手续，尚待公司按照《拍卖成交确认书》约定支付全部竞买价款并取得浚县人民法院出具的相关执行裁定文件后方可实施。

⑥项目审批备案情况

截至可研报告出具日，本项目相关立项、环评手续尚在办理中，公司将根据相关要求履行审批或备案程序。

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