房地产是典型的资本密集型的强金融属性行业，资金既是地产企业规模化发展的核心驱动力，也是维系生存的关键保障，如何利用有限的资金撬动更多的项目开发是房企运营管理的终极目的。面对导向经营化、管控前置化、模式差异化、运营数据化的运营管理“四化”趋势，应如何提高项目运营效率，加快现金流回正时间，快速实现资金再投入呢？
大运营管理体系模型（33343模型）应运而生，以经营结果为导向，满足地产行业运营管理的趋势要求，助力企业从职能运营/计划运营向大运营的全面升级。通过方法论的推演及一系列管理工具的支持，自上而下实现贯穿覆盖，保证项目开发过程中各专业条线目标的一致性及业务间的协调性。
<点击查看大图>
确定差异化的项目经营定位，常见的三种经营定位为：现金流型、利润型、均衡型。此经营定位仅为参考，经营定位的类型需结合企业战略进行划分，具体项目的经营定位类型则需根据项目的土地属性、规划条件、商业占比、地货比、预售条件等客观条件推算得出。
通过联动的经营计划模型，对存量项目、储备项目、待获取项目进行盘点，盘出企业下一年度的货值缺口，再结合集团战略，分解形成区域公司年度的经营计划，再将此计划分解进一步分解到项目上。
明确了项目的经营定位类型和计划之后，需要将此落实到核心经营指标上，不同经营定位的项目需要关注不同的指标，确定核心经营指标后，需要将其进一步分解到各业务活动上，通过对业务活动的操作来实现指标的达成。
<点击查看大图>
开展业务过程中，除了传统的制度流程之外，还需要建立一系列的标准来指导业务的开展，例如开发路径图和标准工期可为6个月实现开工提供参考，首开货量、去化标准、回款标准可为现金流回正提供参考。通过这些标准的指导性或强制性落地来实现业务活动的顺利达成。
通过两管两控（管计划/货值，控现金流/利润）来实现对经营过程的监控，及时发现问题→分析原因→提出对策，确保经营活动方向不偏离着经营目标。
搭配大运营激励方案，引导全体员工实现经营意识的转变。如碧桂园“大运营奖”，区域以项目成就共享金额的5%计算奖金额度，作为额外奖金纳入各区域大运营奖金池，分别以项目开售、现金流回正、土建移交装修作业面、提早完美交楼、总包结算完成为节点进行考核发放，充分贯彻大运营理念。
大运营秉承“大意识、大差异、大组织、大机制”的原则，在企业实际应用过程中会根据自身特点演变生成多样化的成果。虽然很难用简单的模型与文字全面描述丰富的大运营体系，但在实践之前，认识模型这门必修课不可或缺。
PHP网站源码曲靖优秀网站设计乐山百搜标王公司哈密英文网站建设报价衡水关键词按天收费乐山如何制作网站价格怀化企业网站改版价格清徐网络营销报价湖州关键词按天收费报价福永网页制作横岗网站开发公司广元关键词按天收费哪家好甘孜企业网站建设公司许昌网站优化按天扣费推荐宁波百度竞价包年推广报价淄博阿里店铺托管推荐钦州至尊标王哪家好大运优化报价景德镇英文网站建设哪家好松岗百搜标王推荐南昌网站设计枣庄网站推广方案哪家好上海外贸网站建设多少钱民治seo南山关键词按天计费价格阳泉网站搭建多少钱延安百度关键词包年推广公司安康网站制作推荐吕梁百度网站优化排名报价南阳模板推广推荐海东网站推广多少钱歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅：唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人？开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运