2020-2024年中国房地产行业发展趋势及竞争策略研究报告

第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产行业相关概述
一、房地产产品概述
二、房地产产品分类及用途
第二节 房地产行业经营模式分析
一、开发模式

1、万科模式——专注于住宅市场的专业化、标准化开发模式

模式机理：联姻资本市场，联姻国企，标准化、专业化、规范化快速发展，已经形成巨大的品牌影响力，逐步向行业寡头发展，专业化方向是“像造汽车一样的造房子”的工业化住宅发展思路。

优点：联姻国企，打通社会资源；上市融资，打通资本市场；专注住宅标准化操作，可快速发展和复制的商业模式。

缺点：住宅是最易于标准化的产品，单纯的产品并非是住宅开发商的核心竞争力，资本、设计、行销、管理、品牌才是这类企业的核心竞争力，并且市场逐渐进入寡头垄断时代，市场空间看似巨大，实际留给一般开发商的发展空间越来越狭窄。

2、万达模式——专注于大型商业综合体组团开发的商业地产创新模式

模式机理：专注于商业房地产开发，租售并举，持有优质商业，创造了中国商业房地产市场最成熟的商业地产开发运营模式（酒店、写字楼、购物中心、院线、住宅五位一体）。简单的说就是“一边盖房子，一边搞经营，双势互动，长短共赢”。

优点：跳出来一般商业地产开发商“只售不租，短线获利，长线风险”的运营怪圈和行业诟病。运用自营的酒店管理、百货公司、院线等经营管理团队，为商业加入关键的商业活力（主力店），加速商业价值提升，既有短线收益，又可以长线获取优质的经营性物业。

缺点：开发周期很长（平均4年以上），对开发商的经营能力（这是一般机构都很难做到的）要求很高，需要长时间的积累才能真正对提升商业价值产生效益。模式构建初期，持续强有力融资支持是必备条件。

3、碧桂园模式——像卖白菜一样的卖房子的住宅开发模式

模式机理：不追求产品的绝对利润，不追求过于个性化产品服务，追求资金的快速流转效益，追求资金和项目的“薄利快销”，做好住宅开发的标准化管理和控制后，快速强劲的全国化复制模式。

优点：运营效率高，区域市场竞争力影响力巨大，高效的资金运作能力，为碧桂园带来了丰厚的回报和快速的增长，饱受资本市场追捧。

缺点：运营风险较大，超级快速的发展对资本的运作能力提出了更高的要求，市场抗风险能力下降，快速而成功的模式，但并非公认的好模式。

4、SOHO中国模式——专注于城市中心商业综合体的开发模式

模式机理：专注于一线城市黄金地段的商业用地开发，用“办公、居家办公、商住办公”的商业综合体产品模式，令众多投资者痴迷，创造了一个又一个的销售奇迹。

优点：SOHO中国一直坚持“大公司、小规模”的运行理念，核心团队十几个人就能玩转上百亿项目，除了他高远独特的市场发展定位之外，就是他有效合理利用市场分工的功劳。

缺点：受产品定位和选址要求的限制（都是一线城市核心地段地块或烂尾楼），SOHO中国的地产项目开发模式并不能很快速的克隆和复制，但是这种模式的成功率很高，品牌形象很好，港股上市后备受追捧。

5、天河城、万象城模式——专注于购物中心开发和百货经营的开发模式

模式机理：专注于在城市核心商业区拿地建购物中心，运用多年积累的商业合作资源招商组市，获得商业物业增值和百货经营产值的双重收益，偶尔也会高价出售一些独立产权商铺以补充投资盈亏。

优点：更加专注的集中于一点发力，才有可能形成百货业态的经营实力，商业地产的真正价值，并不是仅仅在出售时那一刹那，更在于漫长的商业经营价值里面。

缺点：由于模式较单一，百货购物中心对选址和经营能力要求又非常高，且难以标准化发展，所以，尽管他们初期项目都很成功，但受融资、选址、商业模式复杂等限制，市场发展速度和效率还是远远落后于其他模式的开发商。

6、泰达、中海模式——国资国企背景的一级开发模式

模式机理：利用政府背景拿地，这种所谓的模式，别人难以模仿。

优点：里里外外好处都是他自己的，优点多多。

缺点：体制僵化，行政垄断，妨碍市场公平竞争。

通过对以上成熟且成功的房地产商的开发模式的探讨，可以看出：

以住宅地产为代表的主流开发模式的大同小异，核心竞争力已经不体现在住宅产品本身了：越来越庞大的资本（地王），越来越高效的运营（万科住宅工业化），越来越强的品牌影响力（万科的房子就没有比同区域便宜的时候），才是住宅开发商的“王道”。

以商业地产（含商务、商业、旅游、工业类型）为代表的主流开发模式却百花齐放，不拘一格。由此可以看出住宅地产和商业地产的根本区别：住宅是提供单一消费功能（居住）的产品，而商业地产却因其提供的消费功能多样而变的五花八门，操盘模式也变得异常复杂。但无一例外的是，商业地产的经营属性决定了商业地产要有好的市场定位、经营模式、精英团队才能做好。

二、销售模式
第二章 中国房地产行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹

一季度，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，全国上下统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作，疫情防控形势持续向好，我国本土疫情传播基本阻断，复工复产加快推进，关系国计民生的基础行业和重要产品稳定增长，基本民生得到较好保障，经济社会发展大局稳定。

初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。分产业看，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。

二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、进出口贸易历史变动轨迹
六、2020-2024年我国宏观经济发展预测
第二节 中国房地产行业政策环境分析
一、房地产行业监管管理体制
二、房地产行业相关政策分析

我国对房地产行业的产业政策与房地产行业本身的发展周期紧密相关。20世纪90年代末，当房地产行业处于发展的培育期时，国家对房地产行业实施了扶持发展的产业政策；2003年以来，国家在房地产行业出现结构性过热的时期实施结构性的宏观调控政策。

为规范房地产行业，促进行业的健康发展，国务院及有关部委近几年连续出台了一系列相关政策，要求加强国有土地资产管理，整顿和规范房地产市场及土地市场秩序。

相关政策主要包括：《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》、《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》、中国银监会《关于商业银行房地产贷款风险管理指引》、人民银行、住房和城乡建设部、中国银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，以及财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》等。

2008年下半年开始，随着全球金融危机的爆发及国际国内宏观经济形势的急剧变化，房地产市场景气程度下降，房地产行业有关调控政策趋于宽松，刺激内需促进房地产市场发展成为宏观政策的主基调。受逐渐转暖的外部经济环境及政策扶持影响，房地产市场自2009年起走出了上年成交量低迷、市场观望气氛浓厚的局面，出现快速回暖，土地价格及商品房成交价格快速升温。2009年末至2011年初，国务院又出台了相关调控政策，遏制房价过快上涨的势头，维护房地产市场的健康发展。2012年，全国房地产市场呈现出低开高走的格局，国家对房地产行业的调控政策体现了“严控和发展并举”、有的放矢的目标和思路。2013年，在刚性和改善性需求的支撑下，房地产市场出现回暖，从区域来看，房地产市场出现了“两极分化”现象，一、二线城市房地产市场延续了2012年年底的高涨趋势，市场全面复苏，但部分三、四线城市交易萎靡不振，房价回落。房地产行业仍然处于政策调控发展的阶段周期，全国市场整体调控的基调不变，“有保有压”方向明确。2014年是房地产行业由高速发展向平稳发展过渡的转折点，整体行业仍基本处于平稳态势，2014年房地产行业的宏观调控方向发生变化，各地方限购、限贷松绑，行政手段逐步退出市场。2015年上半年，我国房地产市场逐步回暖，特别是二季度以来成交增长显著。在整体宏观环境压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。与此同时，各地因城施策出台一系列宽松政策，以公积金政策调整为主，包括财政补贴和税费减免等掀起地方新政高潮，刺激需求特别是改善性需求释放。由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三、四线城市仍在持续下调。

近年来，有关部门针对房地产行业发布的主要法规政策如下：

2002年5月9日起，国土资源部颁布了第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定自2002年7月1日起，房地产经营性用地必须以招标拍卖挂牌方式出让，并详细规定了各类经营性用地的招标拍卖挂牌出让的程序，明确了法律责任，从而使土地供应行为规范化。

2004年8月30日，中国银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，规定建筑商不得为开发商垫资建楼，开发商开发项目自有资金不低于项目总投资的35%，购房者的月供贷款不得超过收入的50%。

2005年10月7日，税务总局发布了《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]85号）提出了房地产税收一体化管理体系的建设问题，明确规定以前靠“自觉缴纳”的个人所得税和土地增值税将强制征收。

2006年5月，国务院常务会议提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（“国十五条”），从金融、税收、建设规划设计等方面对房地产行业实施结构性的宏观调控。

2006年7月6日，建设部颁布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确了新建住房结构比例：各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到70%以上。

2007年9月27日，人民银行和中国银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，进一步规范商业性房地产信贷管理。

2008年1月3日，国务院颁布了《关于促进节约集约用地的通知》，该通知要求发挥市场配置土地资源的基础性作用，健全节约、集约用地的长效机制等多方面的土地管理政策。

2008年7月29日，人民银行和中国银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求严格开展商业性房地产信贷管理和农村集体建设用地项目贷款管理，对节约集约用地项目优先予以金融支持，在符合国家各项政策和金融机构贷款条件的前提下，要优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。

2008年12月13日，住房和城乡建设部、监察部联合发布《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》，要求城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理中，必须严格遵守控制性详细规划确定的容积率指标，严格容积率指标的调整程序。建设工程竣工时所建的建筑面积超过规划许可允许建设的建筑面积的，建设单位不得组织竣工验收。城乡规划主管部门要依法及时对违法建设进行处罚，拆除违法建设部分、没收违法收入，并对违法建设部分处以工程造价10%罚款。

2009年5月25日，国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，规定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

2009年12月18日，财政部、国土资源部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不得超过1年，特殊项目可以约定在2年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如开发商拖欠价款，则不得参与新的土地出让交易。

2009年12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措（“国四条”）。

2010年1月7日，国务院发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知》（“国十一条”），要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，明确了二套房以家庭为单位，首付比例不低于40%，以及强调加强风险防范和市场监管等。

2010年3月8日，国土资源部发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，通知规定：确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年；土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%；开展房地产用地突出问题专项检查等。

2010年4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）（“新国十条”），要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设以及加强市场监管。新国十条特别强调，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知还要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

2010年12月19日，国土资源部发布了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发[2010]204号），要求各地国土资源主管部门迅速核查各地保障住房用地供应情况；建立房地产用地出让地价异常情况报备制度；对企业原因造成的房地产闲置用地处置情况向社会公告，严厉打击囤地炒地等违法违规行为；加快2011年土地供应计划编制工作。

2011年1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）（“国八条”），提出为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。通知确定了八条政策措施，包括进一步落实地方政府责任；加大保障性安居工程建设力度；调整完善相关税收政策，加强税收征管，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；严格住房用地供应管理，对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款；合理引导住房需求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导。

2012年5月23日，国土资源部、国家发改委联合印发《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，明确限定住宅项目容积率不得低于1，别墅类房地产项目列入禁止用地项目目录。

2013年2月26日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号），要求完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施，继续严格实施差别化住房信贷政策，充分发挥税收政策的调节作用，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征；增加普通商品住房及用地供应，各地区有关部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道；加快保障性安居工程规划建设；2013年起各地区要提高商品房预售门槛，加强房地产企业信用管理。

2013年7月1日，国务院发布《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，提出对房地产行业继续秉持“有保有压”原则，在防控融资风险的前提下，进一步落实差别化信贷政策，加大对居民首套住房的支持力度，同时抑制投资投机需求，促进市场需求结构合理回归。

2014年9月29日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，重申首套房最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，要求银行业金融机构优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求；在首套房认定标准方面，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；要求金融机构积极支持棚户区改造和保障房建设；鼓励金融机构发行MBS，专项金融债券等方式筹集资金用于增加首套房和改善型普通自住房贷款投放；支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展REITs试点。

2015年3月25日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国土资发[2015]37号），提出合理安排住房及其用地供应规模，科学编制住房建设规划及年度实施计划，加强住房用地年度供应计划编制，强化住宅用地供应管理；优化住房及用地供应结构；统筹保障性安居工程建设；加大市场秩序和供应实施监督力度。

2015年3月30日，人民银行、住房和城乡建设部、中国银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号），提出对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2016年9-10月，各地密集出台调控政策，包括北上广深等一线城市和杭州、厦门等热点二线城市纷纷开始新一轮的调控。调控内容主要包括提高社保、纳税年限门槛的限购政策，以及提高首付比例的限贷政策。限贷政策在提高首付比例的同时也增加审批监管力度，对征信的要求更加严格，出现“一贷难求”的局面。

2018年的调控政策从整体来看，基本保持了连续性和稳定性，其施政思路基本围绕“房住不炒”和“因城施策”两大核心，且以市场预期管理作为首要目的，但其中仍不时存在央地博弈空间。2018年初，部分二线城市放宽落户标准，变相放松限购，一度被市场认为是新一轮宽松的信号。然而，这种预期带来了全国多个城市房价的快速上涨，使得中央再次出手，最终导致全年总体政策基调依然偏紧。

2019年地方政府紧缩政策数量前低后高，调控跟随市场变化及时调整。上半年，月度收紧性政策数呈前低后高、前稳后严的特点。一季度整体政策对乐观预期有所推动（部分城市利率上浮水平有所下降、调整了限价及摇号等不合时宜的政策、保障引进人才购房需求）。然而，政策紧缩程度自4月以来明显加强。特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。同时，全国部分地区利率上浮水平也止降回升，公积金政策又迎来新一轮收紧，合肥、苏州、东莞等地基于土地市场热度升高也及时收紧土拍政策。此外，河南、福建、浙江、安徽、成都、长沙、武汉等省市提出要稳妥实施“一城一策”方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。

2020年一季度，受新冠疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定力，2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

除此之外，为了各地更好地因地制宜、因城施策解决用地问题，中央继续推进土地管理制度改革。3月，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，一方面，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；另一方面，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准，试点期限1年。土地审批权的下放，将赋予省级政府更大权利来自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率、项目落地效率和土地利用效率，但值得注意的是，此次国家并没有对建设用地规模进行“松绑”，仍将从严从紧控制建设用地总规模。另外，试点省市均为经济发展较快或人地矛盾较为突出的地区，土地审批权的试点将有望缓解项目“落地难”的问题。

地方层面，为了降低疫情对房地产行业的影响，2月以来，各地政府坚持“房住不炒”定位，更加灵活地因城施策，多地集中出台了房地产扶持政策，据中指研究院统计，截至3月底，已有超60个省市从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。

三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国房地产行业技术环境分析
第三章 中国房地产行业运行态势分析
第一节 中国房地产行业概况分析
一、房地产生产经营概况
二、房地产行业总体发展概况
第二节 中国房地产行业经受压力分析
第三节 中国房地产的发展及存在的问题分析
一、中国房地产行业发展中的问题
二、解决措施
第四章 2015-2020年3月中国房地产产业运行情况分析
第一节 2015-2020年3月中国房地产行业发展状况
一、2015-2020年3月房地产行业市场供给分析

自1998年23号文启动我国房地产商品化至今，房改已经走过近二十年，期间经历了多次房地产调控周期，调控的手段也从控制土地审批、提高税费等丰富到限购、限售、限贷等限制性政策。纵观二十年房改，可以发现我国楼市调控呈现出明显的调控期长、放松期短的现象。其背后的原因是城市化率提高带来了大量住房刚需，在政策放松时期会迅速释放，短时间内推动房地产市场的快速发展

二、2015-2020年3月房地产行业市场需求分析
第二节 中国房地产行业集中度分析
一、房地产行业市场区域分布情况
二、房地产行业市场集中度分析
第三节 2015-2020年3月中国房地产分区域市场规模分析
一、2015-2020年3月东部地区市场规模分析
二、2015-2020年3月中部地区市场规模分析
三、2015-2020年3月西部地区市场规模分析
四、2015-2020年3月东北地区市场规模分析
第五章 房地产行业市场价格分析
第一节 房地产产品价格特征分析
第二节 影响国内市场房地产产品价格的因素
第三节 主流企业重点楼盘价位及价格策略
第四节 房地产行业未来价格变化趋势

1、三大经济圈城市商品住宅成交价格趋势

不同于成交量周期有明显成交量萎缩的阶段，成交价格周期呈现周期性高速增长、平稳乃至略有下跌的波峰、波谷阶段。预计2021年三大经济圈内一二线城市成交价格均处于下行周期阶段，成交价格维持平稳或低速增长的阶段，至2021年2季度前后重回上升通道、价格增长明显加快。

1、三大经济圈城市商品住宅成交价格趋势

不同于成交量周期有明显成交量萎缩的阶段，成交价格周期呈现周期性高速增长、平稳乃至略有下跌的波峰、波谷阶段。预计2021年三大经济圈内一二线城市成交价格均处于下行周期阶段，成交价格维持平稳或低速增长的阶段，至2021年2季度前后重回上升通道、价格增长明显加快。

三大经济圈内三四线城市2020年整体上价格增速处于周期的低谷期，2020年价格难以过快上涨，至2021年2季度以后，跟随成交量大幅回暖而上涨。

第六章 2019年中国房地产行业竞争情况分析
第一节 房地产行业经济指标分析
一、房地产行业赢利性分析
二、房地产产品附加值的提升空间
三、房地产行业进入壁垒/退出机制
四、房地产行业周期性、季节性等特点
第二节 房地产行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、供应商议价能力
四、客户议价能力
第三节 房地产行业SWOT模型分析
一、优势分析
二、劣势分析
三、机会分析
四、威胁分析
第七章 中国房地产行业上下游产业链分析
第一节 房地产行业上下游产业链概述
第二节 房地产上游行业发展状况分析
一、上游原材料市场发展现状
二、上游原材料供应情况分析
三、上游原材料价格走势分析
第三节 房地产下游行业需求市场分析
一、下游行业发展现状分析
二、下游行业需求状况分析
三、下游行业需求前景分析
第八章 重点企业经营状况分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第二节 保利发展控股集团股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第三节 中国恒大集团
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第四节 中国海外发展有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第五节 绿地控股集团股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第六节 碧桂园控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第七节 融创中国控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第八节 世茂房地产控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第九节 龙湖集团控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第十节 新城控股集团股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第九章 2015-2020年3月中国房地产行业主要数据监测分析
第一节 2015-2020年3月中国房地产行业规模分析
一、新增建筑面积统计
二、销售建筑面积统计
第二节 2019年中国房地产行业结构分析
一、房地产企业结构分析
二、房地产行业从业人员结构分析
第三节 2015-2020年3月中国房地产行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第四节 新冠肺炎疫情下房地产行业发展分析
一、新冠肺炎疫情对房地产行业影响
二、房地产行业疫情防控政策
三、房地产行业应对措施
第十章 房地产行业替代品及互补产品分析
第一节 房地产行业替代品分析
一、小产权房
二、小产权房对房地产行业的影响
三、小产权房发展趋势分析
第二节 房地产行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对房地产行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十一章 房地产产业渠道分析
第一节 2019年国内房地产产品的经销模式
第二节 房地产行业渠道格局
第三节 房地产行业渠道形式
第四节 房地产渠道要素对比
第五节 房地产行业国际化营销模式分析
第六节 2019年国内房地产产品生产及销售投资运作模式分析
第十二章 2020-2024年房地产行业发展前景预测分析
第一节 房地产行业投资价值分析
一、2020-2024年国内房地产行业盈利能力分析
二、2020-2024年国内房地产行业偿债能力分析
三、2020-2024年国内房地产行业运营能力分析
四、2020-2024年国内房地产产品投资收益率分析预测
第二节 2020-2024年国内房地产行业投资机会分析
一、国内强劲的经济增长对房地产行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对房地产行业的推动因素分析
三、房地产产品相关产业的发展对房地产行业的带动因素分析
第三节 2020-2024年中国房地产行业供需预测
一、2020-2024年中国房地产行业供给预测
二、2020-2024年中国房地产行业需求预测
第四节 2020-2024年中国房地产行业运行状况预测
第十三章 2020-2024年中国房地产行业投资风险分析
第一节 中国房地产行业存在问题分析
第二节 中国房地产行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国房地产行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、市场性风险分析
三、融资风险、利率风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十四章 2020-2024年中国房地产行业发展策略及投资建议
第一节 房地产行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 房地产行业战略途径
第三节 房地产行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、专业化战略
三、区域化战略
四、差异化战略
第四节 房地产行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、现行客户关系管理存在的问题及改善步骤
第五节 投资建议

图 表 目 录
图表- 1：2015-2020年3月中国国内生产总值统计分析
图表- 2：2015-2020年3月中国社会消费品零售总额统计
图表- 3：2015-2020年3月全国居民人均可支配收入及其增长速度
图表- 4：2015-2020年3月全国固定资产投资（不含农户）统计
图表- 5：2019-2020年3月全国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表- 6：2015-2020年3月中国进出口贸易总额统计
图表- 7：2015-2020年3月中国进出口贸易总额统计
图表- 8：2019-2020年3月全国房地产开发投资增速
图表- 9：2019-2020年3月全国房地产开发投资到位资金增速
图表- 10：房地产调控政策分析
图表- 11：2015-2020年3月中国房地产开发企业房屋竣工面积分析
图表- 12：2015-2020年3月中国商品房销售面积分析
图表- 13：2015-2020年3月中国房地产行业市场区域商品房销售面积分析
图表- 14：2015-2020年3月东部地区商品房销售额分析
图表- 15：2015-2020年3月中部地区商品房销售额分析
图表- 16：2015-2020年3月西部地区商品房销售额分析
图表- 17：2015-2020年3月东北地区商品房销售额分析
图表- 18：2015-2020年3月中国商品房价格走势分析
图表- 19：2012-2020年3月全国300个城市住宅用地成交楼面均价及平均溢价率
图表- 20：2020年3月各线城市住宅用地推出和成交相关指标同比变化
图表- 21：2020年3月部分城市住宅用地热点地块成交情况
图表- 22：2012-2021年北上深商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 23：2012-2021年三大经济圈二线商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 24：2012-2021年环一线三四线城市商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 25：2012-2021年三大经济圈其他三四线商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 26：2012-2021年福建二线城市商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 27：2012-2021年山东二线商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 28：2012-2021年中部二线城市商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 29：2014-2021年东北二线商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 30：2020-2021年三大经济圈二线商品住宅成交面积及价格周期趋势
图表- 31：2020-2021年中部二线城市商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 32：2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”
图表- 33：房地产产业链分析
图表- 34：2015-2020年3月中国钢材行业供应情况分析
图表- 35：万科企业股份有限公司工商注册信息
图表- 36：2017-2020年1-3月万科企业股份有限公司财务状况分析
图表- 37：保利发展控股集团股份有限公司工商注册信息
图表- 38：2017-2020年1-3月保利发展控股集团股份有限公司财务状况分析
图表- 39：中国恒大集团工商注册信息
图表- 40：2016-2019年中国恒大集团财务状况分析
图表- 41：中国海外发展有限公司工商注册信息
图表- 42：2016-2019年中国海外发展有限公司财务状况分析
图表- 43：绿地控股集团股份有限公司工商注册信息
图表- 44：2017-2020年1-3月绿地控股集团股份有限公司财务状况分析
图表- 45：碧桂园控股有限公司工商注册信息
图表- 46：2016-2019年碧桂园控股有限公司财务状况分析
图表- 47：融创中国控股有限公司工商注册信息
图表- 48：2016-2019年融创中国控股有限公司财务状况分析
图表- 49：世茂房地产控股有限公司工商注册信息
图表- 50：2016-2019年世茂房地产控股有限公司财务状况分析
图表- 51：龙湖集团控股有限公司工商注册信息
图表- 52：2016-2019年世龙湖集团控股有限公司财务状况分析
图表- 53：新城控股集团股份有限公司工商注册信息
图表- 54：2017-2020年1-3月新城控股集团股份有限公司财务状况分析
图表- 55：2015-2020年3月中国房地产开发企业房屋新开工面积分析
图表- 56：2015-2020年3月中国商品房销售面积分析
图表- 57：2019年中国房地产开发企业从业人员结构分析
图表- 58：2015-2020年3月中国房地产行业盈利能力分析
图表- 59：2015-2020年3月中国房地产行业偿债能力分析
图表- 60：2015-2020年3月中国房地产行业运营能力分析
图表- 61：2015-2020年3月中国全国房地产开发投资分析
图表- 62：2019-2020年3月全国房地产开发投资增速
图表- 63：40城关于房地产行业坚决落实配合做好疫情防控工作的发文情况
图表- 64：销售渠道要素对比
图表- 65：2020-2024年国内房地产行业盈利能力分析
图表- 66：2020-2024年国内房地产行业偿债能力分析
图表- 67：2020-2024年国内房地产行业运营能力分析
图表- 68：2020-2024年国内房地产产品投资收益率分析预测
图表- 69：2020-2024年中国房地产开发企业房屋竣工面积预测
图表- 70：2015-2020年和2020-2030年人均住房需求测算
图表- 71：2020-2024年中国商品房销售面积预测
图表- 72：2019年1-10月五大城市群房地产市场开发经营指标同比变化
图表- 73：五大城市群政策、商品房市场、土地市场及需求支撑综合判断情况
图表- 74：千亿房企2019年1-10月重点项目各面积段销售金额占比