8个县城房价破2万，推进县城为载体的城镇化建设

  中国报告大厅网讯，近些年房地产在一 二线城市已经出现了饱和状态，但是一二线城市的房价不断上涨也让县城跟三四线城市有很大的压力。最近市场数据发现全国有8个县城的房价已经超过2万元，后市县城或将有更重要的位置。

  尽管房地产市场下行过程中，低能级的三四线城市及县城承受了更多压力，但是一系列数据显示，“头部县城”的房价依然坚挺。 房地产市场分析数据发现，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。

  今年5月，国家层面出台《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，这意味着县城建设又一轮大发展即将展开。克而瑞研究中心高级研究总监马千里表示，环一线城市的卫星县城、产业基础深厚的富裕县城以及城镇化发展仍有较大提升空间的县城将迎来房地产市场发展机遇。

  2021年5月，“县城房价急剧上涨”突然成为舆论热点。当时新华社发文批县城楼市“虚火过旺”，全国100余个县商品房均价过万元，一些普通小县城房价接近每平方米2万元。截至2022年7月，10个房价最高县城中，有过半数县城房价同比上涨。根据 中国房地产市场分析，永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。

  今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，其中提出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，培育县城特色优势产业、完善市政设施体系、强化公共服务供给、提升人居环境质量、促进县乡村功能衔接互补。

  7月12日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中再次强调，将“推进以县城为重要载体的城镇化建设”，选择一批条件好的县城重点发展，推进县城产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能、县乡村功能衔接互补。

  未来新增居住需求相对较为有限。 房地产市场分析调查显示，一线城市和县城的置业意愿差距较大，近一个月一线城市购房人群的置业意愿上涨至65%，而县城在基本放开限购、限贷，同时加大促销、宣传力度鼓励购房的情况下，购房人群置业意愿则由17%升至30%。

  县城的房价这么高很是出乎意料，这情况也引发了热议，房地产市场未来的新增居住需求会很有限制。