房地产龙头企业拿地积极 十一月全国市场分化明显

　　11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。63个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中，呼和浩特环比涨幅2.9%领跑;二手房住宅价格出现17个城市下调。11月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降; 二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

　　房地产龙头企业拿地积极

　　第一梯队龙头房企2018年以来销售情况较好。从前11月份的销售状况看，龙头公司依然保持了较高的增长率，但部分公司增速有所放缓。

　　以碧桂园为例，公司日前公布2018年前11月未经审核运营数据，连同合营及联营公司，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，同比增长29.52%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米，同比增长22.31%。相比前10月份销售额同比增长34.91%，增速略微放缓。

　　有的企业前11月份销售业绩已经超过去年全年，并逼近今年全年销售目标。以中国恒大为例，前11月份集团物业累计合约销售金额约达5352.1亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元。2017年全年，中国恒大共实现合约销售额5009.6亿元，累计合约销售面积5029.9万平方米。2018年销售目标为5500亿元。

　　龙头公司拿地情况依然积极。据统计数据显示，2018年前11月份，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园则以1200亿元排名第二，保利以926亿元位列第三位，排名前十位的企业1-11月拿地总金额达7609亿元，占前五十位企业的42.7%。

　　值得注意的是，房地产企业拿地楼面价相比去年下降明显。克而瑞研究中心报告显示，2018年1-11月，在销售额前一百位的房企中，超过半数楼面价相比2017年同期下降;销售额前十位的房企中，仅融创中国、保利发展、中海地产3家房企相比去年略有上涨，部分公司平均楼面价降幅逼近20%。

　　十一月全国市场分化明显

　　统计局数据显示，11月70个大中城市中有63城新建商品 住宅价格环比上涨，而10月为65城。环比来看，呼和浩特涨幅2.9%领跑。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

　　从环比看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　从同比来看，11月，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点。此外，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点。

　　业内人士认为，11月房价上涨的城市数量为63个，相比10月的65个有所减少，说明受近期市场调控的影响，部分城市依然是有一定的降价促销动作。具体从房价环比上涨的城市看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快，其中呼和浩特近期属于房价上涨过快的城市，而此类城市的购房政策相对比较宽松;而大理和桂林都属于旅游城市，尤其在冬季，此类城市的宜居属性更加明显;从下跌的城市来看，包括厦门、金华和温州等城市降价幅度比较大，类似城市都属于过去炒作比较明显的城市。

　　分析师也表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅与 二手房涨幅均明显。全国市场分化依然非常明显，特别是东部和东北部销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要是中西部市场。从成交额看，中西部同比上涨均超过20%，这些城市库存接近处理完成，而且当下投资需求依然集中，叠加棚户区改造，中西部房价上涨全面领先。

　　统计局数据显示，11月，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比10月增加1个，最大降幅为0.5%;持平的1个，增加1个;上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比10月减少1个，最大降幅为0.4%;上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。