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标的名称 | 钱塘区临江街道江海时代花园1幢1-3-1至3-5号房屋4年3个月租赁权 | 标的编号 | HJS2022ZL0079 |
信息披露起始日期 | 2022-01-17 | 信息披露结束日期 | 2022-01-26 |
出租底价 | 87955元/年 | 房屋所在地区 | 钱塘新区 |
标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 否 |
联系人及电话 | 颜先生85085596，韩小姐85085592 | ||
一、出租房屋基本情况
房产（房屋所有权证、国有土地使用证)
房产（房屋所有权证、国有土地使用证） | 房屋名称 | 钱塘区临江街道江海时代花园1幢1-3-1至3-5号房屋 | ||
房屋坐落 | 钱塘区临江街道江海时代花园1幢1-3-1至3-5号 | |||
使用现状 | 空置 | 物业类型 |
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房屋所有权证号 | / | |||
共有情况 | / | 规划用途 |
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房屋性质 | / | 建筑面积 |
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土地使用证号 | 杭萧国用（2013）第3700018号 | |||
地类（用途） | 商业用地 | 使用权类型 | 出让 | |
终止日期 | 2053-06-14 | 使用权面积 | 27491平方米 | |
其他披露事项 | 1、租赁房屋原为社区用房，本次租赁房屋无房产证，仅能提供土地证杭萧国用（2013）第3700018号作为权属证明，房屋信息具体详见出租方提供的平面图。
2、租赁房屋属于杭州临江投资发展有限公司所有，原大江东管委会文件《关于成立杭州大江东保障房管理有限公司相关事宜的专题会议纪要文件》（大江东管纪（2017）1号）已明确租赁房屋房屋归杭州钱塘新区保障房管理有限公司负责营运管理，杭州钱塘新区保障房管理有限公司据此对租赁房屋进行公开招租。
3、租赁房屋目前空置，房屋现状以现场实物为准。 |
二、出租条件与承租方资格条件
出租条件 | 出租底价 | 87955元/年 |
出租面积 | 688.49平方米 | |
出租期限 | 4年3个月（交付日起至2026年5月31日） | |
起租日 | 以合同签订为准 | |
免租期 | 1个月 | |
租金支付条件 | 按年支付先付后用 | |
租金调整方式 | 第3个租赁年度起租金在上一年的租金基础上递增5%至租赁期满（租赁年度不满1年的在递增后按月折算） | |
履约保证金支付要求 | 第1计租年度3个月租金计 | |
水电气物业费等费用的约定 | 详见出租方提供的《房屋租赁合同》（样本） | |
出租用途要求 | 未经出租方允许不能经营超市、烟酒项目；不得开设有油烟、起油锅的餐饮店；不得经营殡葬项目；不得用于从事产生环境污染或扰民项目；不得从事易燃易爆品经营项目；不得用作危化品的储藏仓库；不得使用、存放液化燃气瓶或存有消防安全隐患的经营项目。 | |
是否允许装修改造 | 详见出租方提供的《房屋租赁合同》（样本） | |
与出租相关的其他条件 | 1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金25000 元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。 2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 3、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方次日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录及《房屋租赁合同》等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署次日起5个工作日内将首期租金、交易服务费和履约保证金一次性支付至杭交所指定账户（以到账时间为准） （2）同意经出租方申请次日起3个工作日内将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。 （3）承租方在进行经营活动前，有义务根据所需经营的业态自行了解清楚相关营业执照、资质的审批条件（包括但不限于消防审批、环保审批、教育局审批等），并自行核实拟承租的房屋是否能够达到审批要求。 （4）知悉并同意：本次租赁房屋原为社区用房，无房产权证，为土地证杭萧国用（2013）第3700018号部分，租赁房屋范围具体详见出租方提供的平面图。承租方承诺对上述物业用房的用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，如因租赁物业规划用途和租赁用途不一致而导致未取得前述执照、批准或许可证的，所有损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。 （5）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》（样本）。 4、房屋交付：交付以附件《房屋租赁合同》样本相关内容为准。 5、本项目承租方须交纳按第一计租年度的一个月租金计的交易服务费。 | |
承租方资格条件 | 中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 | |
踏勘安排 | 时间：信息披露期间 地点：标的现场 联系人及电话：施女士0571-83729051 | |
交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
交纳金额 | 25000元 | |
交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易价款的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次充抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准） | |
三、信息披露期
信息披露期 | 披露次日起7个工作日 |
信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长 最多延长1个周期。 |
公告是否刊登媒体 | 否 |
四、竞价方式
竞价方式 | 在线报价 | |
在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日上午9时至下午3时 |
延期报价周期 | 5分钟 | |
加价幅度 | 1000元 | |
特 别 提 示
尊敬的用户：
《杭州产权交易所国有资产交易规则》（以下简称资产规则）已于2018年3月1日施行，部分条款特提示如下：
1、第三十一条第二款：采取拍卖以外竞价方式的，意向受让方竞价期间必须进行有效报价，但有其它意向受让方进行有效报价的，可以不报价；
2、第四十四条第一款第五项：信息披露中约定的交易保证金不予退还的其他情形；
资产规则全文可在我所网站（www.hzaee.com）查看。对于规则中提及的“信息披露中约定的交易保证金不予退还的其他情形”请各位用户在查看意向标的披露的信息中重点关注。
杭州产权交易所
2018.03.01
杭州产权交易所在线报价交易须知
一、《杭州产权交易所在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《房屋出租交易规则》和《在线报价实施办法》制定。
二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当认真阅读、知悉并遵守杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和本《须知》的规定。
三、本次在线报价标的信息详情详见杭交所网站披露信息。杭交所网站上展示的标的名称、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，杭交所不对标的做任何担保。杭交所对标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等等的担保。意向承租方应当自行或委托专人了解标的状况，谨慎判断，并自行承担交易风险。
四、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。
五、意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
六、本项目在线报价活动使用杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“系统”， www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录系统完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引。
七、意向承租方报名程序如下：
（一）进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，提交承租申请材料并交纳交易保证金。
1、信息披露截止日16时前在线上传以下电子材料（复印件需签字盖章）：
（1）主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）。
（2）内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。
（3）承诺函。
承租申请材料审核不通过的，意向承租方应当在报价开始当日11时前进行调整并重新提交。
2、在线交纳交易保证金并确认付款。
意向承租方应当按照杭交所网站信息披露公告的要求交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16:30时前进入系统的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作。
（二）激活报价资格。
承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，应当在报价截止前登录系统激活报价资格，报价资格激活后即成为竞买人。
八、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录系统参与报价：
1、在线报价的起始价为转让标的的转让底价。
2、在线报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价）。
3、在线报价活动由自由报价阶段和延时报价阶段组成。自由报价阶段，竞买人的每次有效报价随即成为当前最高有效报价。自由报价阶段结束即进入延时报价阶段，延时报价阶段由延时报价周期组成。在一个延时报价周期内，如产生新的有效报价的，则进入新的延时报价周期；未产生新的有效报价的，则当前最高有效报价即为成交价，当前最高有效报价方即为承租方。
九、在线报价活动结束后，系统自动生成《成交通知书》。
十、承租方应当按照杭交所网站信息披露的《房屋租赁合同》样本与出租方签约。
十一、交易服务费发票由本项目经纪会员杭州企业产权交易中心有限公司开具。
十二、交易过程中，杭交所可以依据出租方申请作出或直接作出中止或终结交易的决定，并不受意向承租方追索。
十三、意向承租方提交的承租申请材料以及签署的文件，与杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》、本《须知》和信息披露的所有内容及附件等，一并构成本项目的有效组成部分。
附件-承诺函1.docx
附件-房屋租赁合同（样本).doc
| 报价号 | 价格 | 报价时间 |
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