信息披露起始日期

2022-04-29

信息披露结束日期

2022-06-17

出租底价

950155 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,滨江区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人及电话

王先生 陈小姐 0571-85085582 0571-85085559

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

房屋坐落

/

使用现状

空置

物业类型

/

房屋所有权证号

/

共有情况

/

规划用途

/

房屋性质

/

建筑面积

/

土地使用证号

杭滨国用（2010）第000547号

地类（用途）

住宅用地

使用权类型

划拨

终止日期

使用权面积

28593㎡

出租面积

约1747.09平方米

出租期限

7年

起租日

租赁房屋实际交付之日

免租期

2个月，自起租日起2个月

租金支付条件

半年一付，先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一年租金的基础上递增3%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年3个月租金

水电气物业费等费用的约定

水电费价格暂按人才公寓现有价格执行（目前水费3元/吨、电费0.8元/度，每月抄表收费）

出租用途要求

商业（餐饮除外）。承租方不得将租赁房屋用于经营歌舞厅、电子游艺厅、网吧、棋牌、游乐园等室内娱乐活动项目或存有消防安全隐患的经营项目；不得开设住宅式的长租公寓、足浴等休闲相关的经营项目；不得开设铝合金门窗加工店、五金修配加工等业态；不得开设机动车辆维修、保养、清洗；不得经营殡葬项目；不得用于从事产生环境污染或扰民项目；不得从事易燃易爆物品经营项目；不得用作危化品的储存仓库；不得使用、存放液化燃气瓶；不得用作车间生产等。

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》的约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

2、意向承租方须书面承诺：

（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等交易合同；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关合同文件签署之日起 5 个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付首期租金、履约保证金（首年3个月租金）、装修保证金（首年3个月租金）、水电押金（50000元）、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。

（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金、水电押金全部划转至出租方指定账户。

（3）出租方保证租赁房屋产权无争议，如承租方在房屋内开展经营活动前须取得政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方自行承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。出租方对于承租方办理政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等不做任何保证、不承担任何责任；如由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，承租方承诺且同意不就此向出租方提出任何索赔。

（4）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞价的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

（5）如在租赁期内，政府要求拆迁拆除租赁房屋的，承租方须无条件完全同意，且不属于出租方违约，并不得要求出租方承担违约赔偿责任。

（6）本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积、门窗、水电表等以现场实际为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物、构筑物的完好。

（7）本次招租商业用房交付前所涉及的拖欠的各种费用（不限于物业服务费、水电费等）由出租方承担。意向承租方需在提出承租申请签自行了解租赁房屋配套用房的水电情况。租赁期满、完成交房后才能办理房屋履约保证金无息退还手续。

（8）承租方安装广告牌、标识标牌、空调等设施设备的，需首先向出租方报备同意，服从物业管理规定，不得影响毗邻物业和他人正常生活、经营；政府或行业部门如有要求须办理审批或备案等手续的需遵照执行。

（9）租赁期限内，在未征得出租方事项书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，承租方不得擅自改变租赁用途。

（10）承租方承租后未满6个月的，不得提出退租。满6个月后，承租方因自身原因可向出租方提出书面退租申请，经出租方同意后方可实施，承租方须和出租方签订《终止房屋租赁合同书》。同时，承租方须向出租方支付以当年租金标准计算的3个月租金作为违约金，租金按实结算。

（11）承租方使用房屋租赁合同范围内的商业用房，应严格遵守房屋租赁合同条款第二条租赁用途，不得单方面改变经营业态，也不得对所租赁的房屋进行转租，否则出租方有权解除《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》签订后，（1）承租方在该物业注册成立新公司的，承租方须为该公司100%控股股东， 若承租方是公司制法人的，承租方的法定代表人须同时担任该公司的法定代表人；若承租方是自然人的，承租方须同时担任该公司法定代表人；（2）承租方在该物业注册个体工商户的，承租方须为经营者本人，确认并遵守该房屋租赁合同的全部约定。《房屋租赁合同》中确定的承租方权利义务在该公司或个体工商户成立后全部由该公司或个体工商户承担，出租方、承租方及承租方注册变更后的该公司或个体工商户三方应该及时签署相应的变更协议，承租方作为《房屋租赁合同》的担保人，对该公司或个体工商户在《房屋租赁合同》项下的全部责任和义务承担连带责任担保。担保范围为该公司或个体工商户因《房屋租赁合同》项下产生的对出租方所有的义务与责任，包括但不限于租金、各种费用、违约金、赔偿金、出租方实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公派费用、执行费用等）、因该公司或个体工商户违约而给出租方造成的损失和其他所有应付费用。担保期限为自租赁合同签订之日起至租赁合同期满后三年止。如该公司或个体工商户拒绝确认的，则出租方有权立即解除该合同，收回房屋，并采取断水、断电等措施，追究承租方违约责任。

（12）租赁期限内，承租方不得对该物业进行整体转让、转包、转租（未经出租方书面认可的承包经营、联营、合伙、合股、股权转让等均视为转租）、分租，不得以互换、借用等形式允许任何第三人使用；否则，出租方有权单方解除租赁合同、收回房屋并可采取措施追缴拖欠租金和违约金。

（13）租赁期限内（含免租期）的物业费由承租方自行承担，租赁房屋交房时，承租方应向出租方委托的物业管理公司交纳相应的物业管理费。租赁房屋2022年度物业费为1.425元/月/平方米（不含公共能耗费），物业费从租赁房屋交付之次月起算。

（14）承租方与出租方的权利义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）约定为准。

3、本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：

（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金、装修保证金、水电押金、首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在租赁物业使用交接书上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。

（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。

（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

4、违约责任：

（1）承租方未能在上述约定的时间内完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》、交易记录及相关合同文件的，视承租方违约，承租方已付的交易资金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。

（2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，不予退还承租方已支付的交易保证金。

（3）承租方未能按上述约定足额支付首期租金、履约保证金、装修保证金、水电押金、交易服务费等交易资金，每逾期一日，承租方应按逾期额的万分之五支付违约金，逾期付款超过30天的，视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》及相关附件等文件，承租方已付的交易资金（不限于首期租金、履约保证金、装修保证金、水电押金、交易服务费等）不予返还，并承担由此产生的一切法律责任。具体违约责任以出租方提供的《房屋租赁合同》及相关附件为准。

5、本项目承租方须按以下标准支付交易服务费：（1）若本次交易标的租金高于转让底价成交的，承租方须支付按首年一个月租金计取的交易服务费；（2）若本次交易标的租金以转让底价成交的，承租方须支付按首年半个月租金计取的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

是否接受联合体承租

否

踏勘安排

时间：信息披露截止日前3个工作日

地点： 标的现场所在地           

联系人及电话： 王先生 0571-85085582       

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

300000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》或未按约定支付首期租金、履约保证金、装修保证金、水电押金、交易服务费的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金、水电押金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

否

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

是否专场

否

延期报价周期

5分钟

加价幅度

10000元