《江苏省常熟虞山高新技术产业开发区控制性详细规划》（2020年修改）批前公示

为有序推进江苏省常熟虞山高新技术产业开发区的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的集镇区建设规划管理，特制定《江苏省常熟虞山高新技术产业开发区控制性详细规划》（2020年修改）。目前，该规划成果已完成，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示，请社会各界及广大居民积极提出意见和建议。

本次规划公示期为30天，自2020年7月9日，至2020年8月9日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市人民政府常福街道办事处书面反馈。

反馈意见方式：

（1）电子邮件请发送到：385269583@qq.com

（2）书面意见请邮寄到：常熟市联丰路58号

（3）联系电话：0512-52985624

一、修改范围及适用范围

本次修改的范围共涉及5个基本控制单元，8个地块图则，即为原规划ZC-N-04-A、ZC-N-05-D、ZC-N-06-I、ZC-N-06-K、ZC-N-05-L基本控制单元，总用地面积为561.19公顷。

本规划修改适用于该范围内的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建等规划管理工作。

二、修改的必要性及可行性

1、修改的必要性

规划区用地布局趋于成熟，可开发建设的用地越来越少。对于片区内尚未开发的地块，其用地功能的合理性需要从多方面来斟酌和审视。江苏省常熟虞山高新技术产业开发区以产业、居住功能为主导，受市场需求影响较大。在新的市场环境下，原有规划与实际需求发生了一些偏差，为了有效推进片区后续的开发建设，有必要对原有控规进行局部修改，以保证项目的顺利落地，提高规划的可操作性。

为便于片区近期的市场化运作，顺利推动片区的开发建设，有必要对上一轮控规进行局部修改。

2、修改的可行性

（1）符合实际建设需求

本次修改从满足实际建设需求的角度出发，适时对部分用地进行用地性质或用地规模的修改，能更好地适应实际开发建设需求，提高了规划的可操作性。 

（2）地块尚未开发，空间可行

本次修改涉及的地块均尚未建设或已完成收储工作，因此，本次修改在空间上具有可行性，保证建设项目能尽快启动建设。

综上所述，本次控规修改符合片区近期发展需求，并符合上位规划，是可行的。

三、规划修改内容

1、居住用地修改

修改后，规划居住用地面积减少了6.48公顷，主要涉及ZC-N-06-I和ZC-N-06-L两个基本控制单元。

①将苏州路以北、南沙路以西、南海路以东上一轮规划的二类居住用地（R2）修改为一类工业用地（M1）；

②将苏州路以北、南海路以西、珠海路以东上一轮规划的二类居住用地（R2）修改为商业居住混合用地（RB）；

③将北三环路以北、南沙路以西、新华路以东原规划的一类居住用地（R1）中部分用地修改为通信用地（U15）。

2、商业服务业设施用地修改

修改后，规划商业服务业设施用地面积增加了0.70公顷，主要涉及ZC-N-05-D、ZC-N-06-K和ZC-N-06-L三个基本控制单元。

①将苏州路以北、桂林路以西上一轮规划的其他公用设施用地（U9）修改为其他公用设施营业网点用地（B49）；

②将珠海路以西、深圳路以北上一轮规划的文化体育公园用地（A2/A4/G1）修改为文化体育公园和商业混合用地（A2/A4/B1/G1）；

3、工业用地修改

修改后，规划工业用地面积减少了4.29公顷，主要涉及ZC-N-04-A、ZC-N-05-D和ZC-N-06-I三个基本控制单元。

①将联丰路以北、东山路以西上一轮规划的研发用地（Ma）修改为一类工业和研发混合用地（M1/Ma）；

②将三亚路以东、苏州路以北上一轮规划的其他公用设施用地（U9）修改为一类工业用地（M1）；

③将柳州路以东、纬一路以南上一轮规划的一类工业用地（M1）修改为一类物流仓储用地（W1）；

④将苏州路以北、南沙路以西、南海路以东上一轮规划的二类居住用地（R2）修改为一类工业用地（M1）。

4、物流仓储用地修改

修改后，物流仓储用地增加了12.75公顷，主要涉及ZC-N-05-D一个基本控制单元。

①将柳州路以东、纬一路以南上一轮规划的一类工业用地（M1）修改为一类物流仓储用地（W1）。

5、公用市政设施用地修改

修改后，公用市政设施用地减少了2.38公顷，主要涉及ZC-N-04-A、ZC-N-05-D两个基本控制单元。

①将东山路以西、苏州路以北上一轮规划的公园绿地（G1）部分修改为排水用地（U21）；

②将苏州路以北、桂林路以西上一轮规划的其他公用设施用地（U9）修改为其他公用设施营业网点用地（B49）；

③将三亚路以东、苏州路以北上一轮规划的其他公用设施用地（U9）修改为一类工业用地（M1）。

④将北三环路以北、南沙路以西、新华路以东原规划的一类居住用地（R1）中部分用地修改为通信用地（U15）。

6、绿地与广场用地修改

修改后，绿地与广场用地减少了0.30公顷，主要涉及ZC-N-04-A一个基本控制单元。

①将东山路以西、苏州路以北上一轮规划的公园绿地（G1）部分修改为排水用地（U21）。

附图：1、修改区域位置图

      2、修改前用地规划图

      3、修改后用地规划图