现在买房都是在 高层住宅选购,但在选房的时候,购房者不知道要怎么挑选楼层,是要选边户还是中间户呢?哪个更好呢?小编就来给大家进行讲解吧!
一、什么样的楼层可称为高层
· 高层住宅指十二层及十二层以上的住宅,一般设有电梯作为垂直交通工具每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。
二、高层住宅的分类
1. 单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2. 塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3. 通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
三、高层住宅有哪些优势
· 对于购房都来说,高层住宅的优势是显而易见的。
1. 一是视野开阔,景观系数佳,通风采光好;
2. 二是可以通过电梯自由上下,免去了爬楼的劳顿之苦;
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三是出入口集中,便于进行物业管理,基本上是"一夫当关,万夫莫开",比较安全。其次,从居住的层次上讲,高层住宅可以降低城市的建筑密度,担高城市绿化率。
四、高层选择注意事项
、注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
第二、密度和观景非常重要
高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。
第三、注意整幢楼的总户数与电梯数量及质量
高层住宅里面除了住在一二楼的住户,出行基本都是依靠的电梯,因此如果购房者在选房时一定要注意电梯品牌,尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。只有在电梯有保障的情况下,才不会影响高层住宅用户的出行,也能减少意外情况的发生。而且住宅层数在12层以上,18层以下,至少应配备两台电梯,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
第四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况
一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
第五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
第六、考虑车位问题 在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
第七、注意光线问题 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
第八、考虑楼间距的问题
如果购房者购买的是楼间距比较窄的高层住宅,而且楼盘的密度很大的话,这对于住高层住宅的低楼层住户来说非常不利。楼间距过短的小区,低楼层的住户就很有可能无法接受太阳的照射,室内长期处于阴暗的状态,这对于业主的身体健康也会有影响。
第九、考虑住宅层数
一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。
安全是生存的要素,住高楼,消防。为此,买家选择高层住宅时,一定要了解消防设施的配置情况。消防栓、自动烟感报警器。
报警铃、消防中心设备连动柜,紧急广播、闭路电视监控等,这些设施的配备数量与质量都会关系到住宅使用的安全性。洪排水系统的合理性也是需要参考的参数之一。
总之,选择高层住宅,应更加精心与细致一些,不仅要了解发展商的实力与提供的各项软硬件设施。
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