二手房产权怎么计算 二手房产权的计算方法

　　如今，很多人买二手房，二手房市场越来越好。但购买二手房比买房子更麻烦。它是转让房屋的产权。如何计算二手房的产权?什么是计算方法?现在让我们来看看二手房产权的计算方法。

　　一、二手房可以使用多少年?

　　平均住宅寿命为70年，二手房的住宅使用年限为70年减去使用年限。根据“中华人民共和国城市私有制转让转让暂行条例”第十二条第十二条，“土地使用权转让的长期限应当按照下列目的确定：(1)居住70年; (2)工业用地50年; 50年的教育，科技，文化，健康和体育; (4)40年的商业，旅游和娱乐用地; (5)50年的综合或其他土地使用。“第22条规定土地使用权土地使用权通过转让获得的土地使用权在原土地使用者使用后的剩余年限内使用。土地使用权转让合同。

　　二、如何计算二手房的使用寿命

　　(1)土地使用权年限的定义

　　根据“城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例”：土地使用权转让的长期限按照以下目的确定：70年的住宅用地，50年的工业用地土地，50年的教育，科技，文化，健康和体育，商业，旅游40年的休闲土地，50年的综合或其他土地使用。

　　如果购买的房产是二手房，例如开发商在2004年占用了土地，那么土地被卖了2年，销售开始于2006年。2013年，当你从家里买房子时，其余的房子的产权是多少?

　　即：70年的产权 - (2006年 - 2004年) - (2013年 - 2006年)=70年的产权 - 2 7=61年的产权。

　　(2)土地使用权转让和分配的分类

　　获得土地使用权的两种主要方式分为土地使用权转让和土地使用权分配。

　　1.土地使用权转让：是指土地使用者在一定期限内向土地使用者授予土地使用权的行为，土地使用权者向支付土地使用权转让费。如果国有土地使用权是通过转让获得的，则土地转让费以货币和其他有偿使用土地的形式支付。主要用于商业用途，房地产，住宅，商业，工业等。

　　2.土地使用权的分配：指土地使用者依法通过各种途径获得的土地使用权。国有土地分配是指对土地使用单位免费提供的土地，主要用于公益事业，学校，医院，军用地，机关，道路，重点建设项目，国有企业等。

　　(3)如何计算二手房购买的公共住房，经济用房，二手商品房和中央交付房

　　购买的公共住房和中央生产住房都是福利住房制度下的“产品”。取消福利房屋后，购买的公共住房和中央生产室也可以上市交易。因为它是一个价格实惠的房子，买家在购买这样的房子时需要支付一定的土地转让费。

　　(1)如果为公共住房和中央生产购买的土地是通过分配获得的，即建筑物内的栋房屋将进入二手房市场，土地转让期将被核实自支付土地转让费之日起。列出其他房屋时，按照上述方法计算使用寿命，保证同一土地和同一建筑物的使用寿命相同。

　　(2)如果新获得的公共房屋土地是通过转让方式获得的，则70年土地使用期限为原国有土地使用权转让合同》或《转让合同》的《，并且《国有土地。使用证书》来验证土地使用期限，一般从完成之日起。

　　(3)在正常情况下，经济用房的土地使用年限以基础财产的原始完工时间为基础，该土地使用年限的计算方法相当于二手商品房。因此，经济用房和二手商品房的土地使用期限是指开发商获得国有土地使用许可证以确认土地使用年限的时间。

　　以上是小编为您介绍二手房产权计算的方法，希望对你有所帮助。