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购买一套价值100万的房子,至少需要准备30万,在不同的地区,不同的情境下,所需的首付款也不一样,月供是5000元左右。以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。
通常情况下,购买首套房的首付比例是总房款的30%,限购城市会更高一些,那么购买一套新房的话,首付款至少需要准备30万才行了。
如果购买的是二手房的话,首付款的计算方式就一样了,计算二手房的首付款还涉及到一个评估值,而二手房的评估值一般为成交价的80%,也就是80万。按照银行的贷款规定,二手房贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。那么购买二手房所需要的首付款=总房价100万-贷款额,即44万。
若贷款本金:63万,期限:30年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:3343.58,还款总额:1203688.2,利息总额:573688.2。
你首付27万,贷款就是62万,假设你是分10年还:
贷款总额 620000元 还款总额 831607.96元
支付利息 211607.96元 月均还款 6930.07元
假设是分20年还:
还款总额 1078965.92元
支付利息 458965.92元 月均还款 4495.69元
假设是30年还:
还款总额 1359797.25元
支付利息 739797.25元 月均还款 3777.21元
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