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新品首发| 仅凭一张图纸秒杀市场大部分百平户型，一篇文章解密新款A7产品细节

百平占地别墅，常常不得不面对一个困局：

为什么找不到面宽超3米的次卧？
主卫怎么连浴缸都放不下？
法律是不是禁止胖子进淋浴房········

小占地因空间受限，经常需要牺牲一些东西，比如主卧的尊崇感、次卧的舒适度、卫生间的实用性等，甚至很多农村自建房甚至设计动线都不合理，布局别扭，白白浪费了一块宝贵土地。

图片来源于网络

而这正是设计的价值所在，面对不到100平的小户型，如何通过创新让土地利用率最大化？

当宝家产品团队面对面宽不到9米的百平宅基地的设计要求时，往前多迈了几步，做了一次惊险的产品创新。

这个命题叫：如何在小占地面积的前提下，让业主生活得更好？

于是便有了宝家第四代A7（2021款）产品，它身上有着明显的创新性，比如：

1.首次有南向9米大面宽主卧套房

2.首次有一款产品南北市场都能兼容

3.级产品第一次有近百平、独占整层的主人房

4.A级产品第一次有28平大客厅

5.A级产品第一次有带厨藏间的大厨房

……

业主说，新款A7是光靠一张图纸就能秒杀掉市面上大部分100平户型的产品。

支持三种配置

A7S京东版/A7标准版/A7M加强版

选·款·指·南

A7S京东版：如果您的宅基地在北京等地，有限高、限宽政策要求。或是平时不常回家，主要是父母养老，预算百万内，推荐您选择A7S京东版。

A7M加强版：如果您有一个大家族，要求房间数多，或是兄弟姐妹合建，需要双主卧，小家庭独占整层。9室6卫，双主卧套房，多卧室组合，轻松住下2-3个小家庭，两兄弟合建，可以各自独占一层。

A7标准版：如果您的预算在百万左右，推荐选择A7标准版 。只比A7M少一层，总价省下近60万，100平占地却有超越150平的居住体验。

假如自建房是一个江湖，宝家新款A7就像一位修炼成功的高手，6大绝技得以安身立命！

农村宅基地100平方自建房设计图纸二三层小别墅功能齐全A7-2021

宝家乡墅科技A7Max（2021款）别墅效果图

Part1 / 别墅修炼秘籍之杀招

独孤求败的主卧

作为占据人一生三分之一时间的卧室，主卧套房是花了诸多心思的重头戏。

新款A7的三款主卧都在不遗余力做同一件事：强化主卧功能，将舒适感和尊崇感最大化。

A7M版本整整60平都是主人的私有空间，即使在200平占地豪宅中也难得一间，甚至这一个主卧的面积，顶得上普通人家一套房。

南向面宽8.7米，几乎是3个开间的尺度，两扇超尺落地窗+入户阳台横屏观景，视野就像是非常开阔的平层住宅，白云飞鸟从枕畔飞过。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅主卧效果图

新款A7标准版更是将顶楼整层都作为家中顶梁柱的私人空间，功能配套的“奢侈酒店感”也很强，放得下1.6米浴缸、法恩莎品牌卫浴四件套，放得下百来件大衣的走入式衣柜以及面宽5.4米超尺观景书房。

不过，对于这间连接南向大露台、风景绝佳的超尺书房，完全可以来一场个性化演绎，书斋、暖阁、画室、茶席……它完全不必是附属品，而是雅致又慵懒的私人起居空间。

宝家乡墅科技A7标准版（2021款）别墅主卧效果图

论起空间尺度和气场，新款A7的主卧设计，在百平占地里就是“独孤求败”的存在。

Part2 / 别墅修炼秘籍之内功

有“空气感”的客厅

新款A7仅用100平占地，做出超150平的居住效果，最大的不同在哪里呢?

首先是客餐厅，整体尺寸达到5.4米X8.2米。要知道，许多150平也只能把客餐厅长度做到6-7米。

农村宅基地100平方自建房设计图纸二三层小别墅功能齐全A7-2021

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅一楼户型图

整个功能空间的规划极大地拉长了进深，将客厅和餐厅融合在一起，很显然，它的排布逻辑是：将公共区域最大程度地组合在一起。

虽然只有不到100平，公区确实惊人的宽敞，站在公共区域的核心，朝哪个方向看都是有空间感的，完全不会压抑。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅一楼户型图

8.2米大进深却并不影响采光，设计的巧妙之处在于将南向大落地窗做到4.8米宽，层高加高15公分，整个客餐厅都充满一种“空气感”。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅一楼户型图

餐厅不仅能容纳12人位的家宴空间，还能再放下一套餐边柜，摆上逢年过节必喝的酒品，亲友聚会随拿随取，会老友，宴乡邻，是不是很体面？

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅客厅效果图

另一处细节在于厨房部分用了移门处理，高度做到2.4米，与大门门洞一样高，空气也得到妥善管理。打开厨房移门的话，进门回家站在客厅，看到室内的视野是整体打开的。

如果说真的存在风水一说，每天推开门归家都能感到心情开阔，才是最好的风水。

农村宅基地100平方自建房设计图纸二三层小别墅功能齐全A7-2021

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅一楼户型图

新款A7厨房在A级产品里首次有这么大，达到了14㎡，几乎跟卧房一样大。不仅能放下双开门冰箱，再放一张厨房中台也绰绰有余，人少时是父母的早餐厅，人多时是包饺子的战场。

讲真，在这个面积段，这么一整条石英石台面堪称奢侈，足足约5、6米长，分成中西厨两个区域也不嫌小，做饭也变成一件“有风情的事”。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅一楼户型图

点睛之笔在于带厨仓间的设计，存放坛子菜、新鲜瓜果相当实用。厨藏间功能，一般只有少量150平以上的大户型中出现过。

全明厨房、超长动线、L型操作台、超大储物空间、品牌厨具吊柜套装……一个完美厨房该有的样子，新款A7全都符合。

宝家乡墅科技C1 180（2020款）别墅厨房效果图

公卫设计同样惊艳，这是宝家第一次有超10平的A级公卫。进深4.8米有足够空间做干湿分离，南侧摆得下烘干机、坐便，北侧淋浴房容得下子女为年迈父母搓澡。

配置也非常“奢侈”，近2米的双台盆气派十足，设置在外方便客人同时使用，还有2021款最新配置的全套法恩莎卫浴套装，极尽宽舒之能事。

更关键的一处是层高，一般卫生间摆在楼梯下很容易碰头，新款A7通过楼梯的处理四两拨千斤解决了这个问题，最低处也有2米多。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅卫生间效果图

值得一提的是，新款A7还拥有A级产品最大的楼梯间，宽度达到3.3米。通常百平占地的楼梯间只有2米多，有2.8米都算不错了。

新款A7整个首层就从不显山露水的内功，唯有江湖经验丰富的高手才能驾驭得如此娴熟。

Part3 / 别墅修炼秘籍之防身术

让所有人都能握手言和的次卧

新款A7在善待家人上更为贴心。

几乎所有次卧面宽都超过3.6米，不仅都能放下2.2米双人床，衣柜也能做整面墙，要知道，在百平占地里，主卧面宽通常也不过3.5米。

A7标准版两个子女房齐刷刷南向排布，全部有面积拓展，外接3.3米面宽阳台。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅子女房效果图

在政策规范的极限内，北向次卧飘窗加宽60公分，兼顾与后方邻居的距离。只是因为多了一点点空间，整个房间的功能性和舒适度就变得更加丰富。

为业主“偷”出的飘窗，未来是孩子们玩耍嬉戏的好地方。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅次卧效果图

为了让空间成长性，茶室取消宝家一贯的月洞门做法，改为日式推拉门，与南向子女房就是一个转身的距离，未来非常适合做婴儿房。

A7M版更加着眼于大家族同住，二三层双主卧套房设计，几乎一样的格局，兄弟姐妹一家一层，顶层年节时留给客人，9室4层绘就大家族同住版图。

在占地不到100平的别墅中，不仅每间次卧都有飘窗阳台、衣帽间、双人床，而且每间次卧尺度都差不多，这意味着家中每个成员都能得到同样尊重。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅次卧效果图

真正的高手，必定有不露破绽的防身之术，正如新款A7的次卧，能让一家人都握手言欢。

Part4 / 别墅修炼秘籍之立命哲学

白日梦想家的空中院子

33平南向大露台，这个尺度仿佛是庭院忽然站起来，向上长了几层。

不需要叠山理水那么复杂，支一把阳伞，几张藤椅，种下四季瓜果，冬日暖阳下睡个漫长的午觉，就足够美好了。

陪孩子捻着墙角攀爬的花草，花盆底搬家的蚂蚁；和老父亲品一杯西湖龙井，杀一盘象棋；与妻子星空下乘凉聊天，与朋友温酒煮茶话平生。露台的迷人之处，就在于白日梦的色彩。

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅露台效果图

在“住得好”命题驱使下，宝家首次将露台放置在景观、采光更好的南边，却意外建筑更有层次感，顶层后退一步的设计，不正是功成名就的A7业主们的进退哲学吗？

宝家乡墅科技A7M（2021款）别墅露台俯瞰效果图

Part5 / 别墅修炼秘籍之大师

处女座一样的设计细节

当住在这里的人心安理得享用这些美好之时，很少有人能体会为精准传达舒适感背后的锱铢必较。

为了呈现这样的舒适度，其实付出了极大的时间成本，像老手艺人一样，细细打磨一件精品不轻易留下任何一处瑕疵，从方方面面体现了处女座的本质，几处细节与大家分享：

1.考虑到满足父母信仰，别墅专门设计神龛位，正对大门，寓意光明正大，驱邪避早；

宝家乡墅科技A7（2021款）别墅客厅效果图

2.为了让行动力下降的父母晚年更舒适，新款A7将100项老人宜居细节融于建筑，按照养老级建筑标准设计，打通原型、结构、水电、软装壁垒，而这都需要系统性规划设计；

3.新款A7两侧屋檐挑出缩短至30公分，兼容与邻居的关系，同时保证遮雨挡雪；

4.楼梯外下沉2级台阶，利用楼梯间设计农具间，便于农具农机存放；

5.首层楼梯口设计2级弧形楼梯，小设计营造上楼优雅仪式感；

6.屋顶坡度精心设计，一改人字坡度为四方平顶，在保证排水排雪下，兼容建筑限高；

7.门厅入户廊柱使用铜铝扶手，方便老人小孩安全通行；

8.入户廊柱后退，二层阳台悬挑，通过设计为业主“偷”面积；

9.楼梯间加设条形观景窗避免暗房，配合楼梯间吊顶和艺术灯，上下之间自由一景；

10.顶层高度设计同时兼容门窗高度和建筑限高，调试多次后最低处高度为2.4米，最高处3.9米。

Part6 / 别墅修炼秘籍之金钟罩

经得起放大镜挑剔的精装

新款A7作为宝家首款第四代产品推出，搭载2021款最新供应链和工艺，全方面提升产品效果，金钟罩一样守护新款A7品质。

屋面系统：

升级为现浇屋面，防水防腐性能更好
升级为现浇楼梯，更加牢固耐用
层高加高15公分，空间大气，便于后期加装中央空调、地暖
增设现浇内天沟+不锈钢导水槽，加强防水，效果防止檐口线条污损、老化
外墙漆升级为成品墙漆，施工标准化程度更高，避免偏离效果

门窗系统：

窗台升级为现浇，更加牢固安全
房门门洞加高至2.2门，更加气派
室内门升级为加厚松木芯实木门，防潮性能更好
采用典雅黑金磁吸静音门锁，避免开合门打扰家人休息
公区瓷砖采用踢脚线入墙工艺，避免墙角磕碰损伤，方便打理
门窗加设铝合金加密百叶窗级金刚网纱窗，防雨防盗防蚊虫
泰国橡木实木楼梯扶手，适应南北气候不开裂

墙地系统：

公区升级为斯米克通体大理石瓷砖，陶瓷品牌上市第一股，瓷砖更防水耐磨防腐
楼梯踏步升级整板天然大理石，花纹美观更耐用
室内采用立邦水性内墙漆，无机水性漆更加环保
全屋灰蓝色美缝，防止地砖发黑
卧室升级为多层实木地板，防潮防滑更耐用，脚感更温和
一层户外平台升级为麻石铺地，防滑性能更好，雨水冲刷也很耐用
老人房仿木纹瓷砖，防滑性能好，木色柔和耐脏易打理

吊顶系统：

升级全屋吊顶，除公区外，所有卧室、卫生间、走廊、楼梯间都设计了吊顶
主卧升级为现浇平顶，加石膏板和主灯，方便内装造型
吊顶加增筒灯或射灯阵列，多点光源提升空间质感

卫浴系统：

采用法恩莎品牌卫浴套装
宝家定制款浴室柜，外贸品质让生活更有质量
淋浴区采用石材拉槽工艺，多槽防滑且加快导水，人走水干避免积水发黑
升级为抽拉式水龙头，360°旋转使用更方便
缓降马桶带阻尼设计，避免噪音影响家人
首层公卫采用双台盆设计，大气体面，方便多人使用

厨房系统：

厨房对外门洞加宽至1米，厨房室外门使用频率高，且多人帮厨进出时不显拥挤
石英石操作台面，硬度仅次于钻石
操作台5-6米超长动线，煎炒烹炸动线合理，避免手忙脚乱
欧盟标准吊柜，E0级板材更环保
柜体采用消音阻尼门铰，避免噪音，延长柜体使用寿命
滴水线上翻，防水厨房地面积水易滑倒
厨房推拉门高2.4米，与大门洞口同高度，更和谐大气

用电系统：

由西门子提供电路设计整体方案，世界百强品牌保障用电安全
12片断路器反应更加灵敏，避免烧坏电器
全屋纯铜电线，纯度达99.9%，导电性能更好，更耐用
预留智能马桶插座、大家电插座，方便业主后期加装家电
电箱位置隐蔽，墙面更加美观
产品配电系统回路优化，设置各回路独立控制开关，避免同一楼层用电过载短路
开关箱预留庭院备用电回路，避免后期庭院用电改造过载

照明系统：

全屋光环境设计由实益达提供，让光来为家做设计
老人房采用无眩光筒灯，保护父母视力
飞利浦安全插座，避免小孩把手指不慎把手指插进去
飞利浦耐高温面板，使用寿命更长
厨房采用无影吸顶灯，避免做饭时产生阴影看不清楚切到手指
厨卫防水防雾灯，避免洗澡时灯光昏暗产生安全隐患

智能系统：

感应小夜灯、摄像头、人体红外感应仪、煤气泄漏感应、一键智能开关

A7S京东版/A7标准版/A7M加强版一层

A7S京东版二层

A7M加强版二层

A7M加强版三层

A7M加强版四层

A7标准版二层

A7标准版三层

宝家乡墅A7（2021款）详细参数

宝家联合京东推出

首款搭载拎包入住方案别墅新品

第四代A7（2021款）

精装交付正式售价

加强版168万元/标准版118万元/京东版89万元

预售期间下单享预售价

前10栋11月开工别墅享样板间价

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