2020年农村建房新政策是什么

最近有很多朋友看了我们家的案例，也想在老家也修一栋别墅，但是对于建房的政策一点也不知道，也不知道在老家怎么拿地。

现在如果想在农村建房的朋友，可以来了解一下，小编整理一些关于2020年农村建房的新政策，希望能帮到大家哟

2020年农村住房新政策有哪些？

宅基地建房新政

1、宅基地已流转

自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能在农村重新申请宅基地修建房屋。

2、宅基地面积超标

国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

3、一户多宅

随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。

4、当地无宅基地可申请

如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

翻建房新政策

1、需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备。

2、需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，也是需要去相关部门进行报备。

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。

注意：每个地区的政策情况因地区差异等可能有些许差别，所以大家在建房前最好先去相关部门询问清楚，不要盲目动工建设。

农村申请宅基地建房原则是什么

1、农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地

2、能利用劣地的不得占用好地

3、能占用荒地的不得占用耕地

4、使用国有土地的必须办理出让手续

2020年农村不同建房情况需要注意什么

1、在原有宅基地上建房

翻建房子或在已批的宅基地上建房。

根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。再带着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡政进行审批，拿到乡村建设规划许可证才能安心建房。

2、重新申请宅基地建房

重新申请宅基地建房的流程都是一样的，不过和在原有宅基地上建房所不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县住房城乡规划建设主管部门审查，审核成功后核发乡村建设规划许可证。

3、建造3层及以上楼房

农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡人民政府申报，纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

有的省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。

5、自愿放弃建房或退出宅基地

对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的村民，国家会给予一定的补偿和奖励。

温馨提示：

国家对农村建房管理越来越严格，想要建房需要经过申请，审批通过才能建设。

其实国家文件真正的意思是禁止私自建房而不是禁止建房。

此外，以下情况的房子将被强拆：

1、没有经过审批私自建房

在农村，农民的宅基地就是盖房的，虽说在自家的宅基地建房天经地义，但是即便是在自家的宅基地上建房也必要有相关部门的审批手续的，没有取得审批手续或是审批手续不齐全，房子盖好了也是违建，到时候被拆了也只能是自认倒霉了。

2、在农用地上建造的建筑

在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

3、擅自改变房屋结构

其实现在很多农村的房屋已经变老旧，很多人经过这些年的打拼也有了一定的积蓄，好多人也想把原来的房子拆了重建，但是在重建的过程，很多农民朋友就无意中扩大了自己的建筑范围，也就超出了原有宅基地的范围，这就属于擅自扩建了，也是不允许的。

4、临时建筑改建成永久性建筑

因为建房的需要，有时会搭建临时建筑，但是却擅自将临时建筑改建成永久性建筑，这就相当于扩建，擅自更改建筑了，属于违规建筑了，这一部分的建筑会被强拆。

最后切记：

经批准用地建房需2年内完成

今后四川经批准用地，建房的农户自申请批准之日起，2年内完成建房，以避免空置浪费，提高宅基地使用效率，拆旧原则上要在90天内完成，所以现在又宅基地的朋友，可以准备建房。