办公楼空调为什么需要维保

随着经济的发展，对基础设施建筑需求的加大，新型建筑增多，建筑技术科技化程度高，对中央空调的需求比较大。办公楼使用中央空调主要根据办公楼项目的类型，办公楼面积不一样的大楼使用中央空调也不一样，功能不一样的办公楼房间，使用的中央空调也不一样。

中央空调在各种办公楼中使用比较多，在中央空调维保中比较常见，又到了炎热的夏季，办公楼中央空调的重要出来了，在办公楼中央空调刚安装好使用效果会很好，但随着时间的延长，我们会发现办公楼中央空调的效果没以前好了。但天气热需要使用中央空调，在使用中央空调的时候，中央空调运行人员会说在中央空调运行前要对办公楼中央空调进行一次维保，那办公楼中央空调为什么要维保呢？

今天我们就来说一下办公楼中央空调为什么需要维保的事情。

在说中央空调维保前，我们首先来说一下中央空调系统的构造，中央空调依据散热方式区分主要有风冷中央空调、水冷中央空调。

风冷中央空调主要由室内机与室外机两部分组成。风冷中央空调机组主要有：多联机、风冷模块、风冷螺杆、空气源热泵等。

水冷中央空调系统系统一般由三部分组成：

1.室外部分：主要有冷却塔、管道，作用是用来散热；

2.机房部分：主要有中央空调机组、管道、水泵、阀门、控制等组成；

3.室内末端部分：主要有风机盘管、组合式空气处理机组、风口、风管等组成。

风冷中央空调因其机组长时间置放于室外，机组容易产生灰尘，影响机组换热，需要清洗。

办公楼项目使用的水冷中央空调常见的机组主要有：水冷离心式中央空调、水冷螺杆式中央空调。

中央空调机组压缩机使用时间长，润滑油的油质变差，油内部的杂质和水分增加，加上机组麻摩产生的杂质，油的润滑度也没以前好了，影响到中央空调机组运行费电。因此需要对中央空调进行维保更换压缩机油

中央空调机组的紧固件随着机组的振动，需要检查中央空调紧固件有无松动。

我们都知道中央空调能制冷主要是依靠中央空调中的冷媒，在中央空调机组的管道中我们会看到一个过滤器，那就是干燥过滤器，干燥过滤器的作用主要有：主要是起到冷媒管道中杂质过滤的作用。我们都知道中央空调冷媒系统中是不能有水的，

为了中央空调中的冷媒与水融合，为了保障冷媒的干燥，中央空调使用了干燥过滤器来过滤冷媒中水分，使用中央空调能更好的稳定运行。因此干燥过滤器需要定期更换。

如果使用水冷中央空调机组，冷凝器的散热主要采用冷却塔，但冷却塔与室外接触，长时间运行下，冷凝器管道会产生水垢，水垢积累在冷凝器管道上，影响冷凝器换热，水垢的增多，机组运行压力大，机组效率会变差，机组运行费电，因此需要定期清洗冷凝器管道中的水垢。

综上所述办公楼中央空调在使用前需要进行维保。

本文为中央空调维保工程技术部整理编辑的全部内容，仅供中央空调维保技术参考，不作为中央空调任何依据，实际工作以现场工作量为标准，中央空调维保技术问题请咨询技术员。
作者：中央空调维保技术员
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