2019年农村房子买卖最新政策规定，这5点一定要注意

栏目：建房政策2019-06-06 16:41:06515

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导读

建房太花费心血了，现在有这么一群人，自己没有宅基地却想回农村居住，买卖就成了一个不错的选择，今天小编给大家分享2019年农村房子买卖最新政策规定，快来看看农村房屋买卖要注意些什么吧。

　　建房太花费心血了，现在有这么一群人，自己没有宅基地却想回农村居住，买卖就成了一个不错的选择，今天小编给大家分享2019年农村房子买卖最新政策规定，快来看看农村房屋买卖要注意些什么吧。

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　　（1）房地不能分离

　　农村房子是建在宅基地上的，但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖，其需要满足“地随房走，房随地走”的原则，若是分离买卖，其买卖行为将是无效的。

　　（2）房屋权属要明确

　　在农村房屋进行买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态，不然其买卖行为将被认定为无效。

　　（3）不得侵犯优先购买权

　　农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利，这项权利不能被侵犯。

　　（4）买卖后需进行主体权利的变更

　　农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的，这样在后期很容易产生纠纷。

　　（5）买卖后重建房屋需符合规定

　　部分买了农村房子的人，可能不满意房屋的造型设计等等方面，会想要重新进行建造，或者是将其进行翻建，但是在重建和翻建的过程中，也是需要走建房申请的流程的，并且所建房屋要符合当地的面积，层高等等政策规定。

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　　上面是农村房屋买卖需要注意的事项，但是并不是所有人都可以进行农村房屋买卖的，准备直接农村买房的朋友来看看你有没有达到买卖的条件吧。

　　（1）需征得本村集体组织的同意

　　因农村土地的特殊性，其土地的所有权是在本村集体组织手中，本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权，当农村房子进行买卖时，其宅基地的使用权会发生转移，这一权利的转移是需要向村集体申请告知的，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。

　　（2）需满足一户一宅的原则

　　农村土地实行一户一宅的制度，这项制度是不容打破的，对于农村房屋买卖的双方来说，在农村房屋买卖后，双方都得符合一户一宅的土地原则，不能一户多宅，不然其买卖行为将是无效的。

　　（3）买卖双方的身份需符合条件

　　农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的，自然是只能分配给本村集体组织的成员，所以农村房屋买卖时，其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员，不能是外村人和非农户口的人。

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