1、         项目概述

百度大厦位于北京市海淀区上地10街10号，外形酷似百度搜索框，因此也被称为“搜索框”大厦。百度大厦建设用地3.68公顷，东西约115-124米，南北约312米。建筑物东西宽约65-72米，南北长约240米。百度大厦项目总建筑面积为91500㎡，其中地上59000㎡、地下32500㎡，建筑高度30m;为百度公司未来综合研发及办公总部，定位为"外资企业总部大楼"，不仅内设舒适的办公区，还配有瑜伽室、健身房和休息室、母婴室、洗衣房、篮球场等。为了确保甲方（上地百度大厦）空调设备自控系统的正常运行，延长设备的使用寿命，并且使系统能得到及时的技术支持与维修服务，我司承接了百度大厦的楼宇自控系统维护保养项目。

2、         维护保养原则

甲方每年向乙方支付一定的维护保养费，乙方负责对甲方的空调自控系统进行全年度的维护保养与应用技术支持。

3、         设备维修保养范围

乙方每季度进行1次对空调自控系统的全面检查。检查内容包括：

a) 空调、送、排风机系统检测范围：

1、空调机组：检查空调机组的运行状态；检查程序控制空调机组启停（保证空调机组启停正常）。

2、送、排风系统：检查送、排风机运行状态；检查程序控制风机启停（保证送排风机启停正常）。

3、公共照明、集水坑控制；

4、         维护保养的责任

乙方自签定本合同之日起，每季度的第一周内完成一次对甲方的空调自控系统巡检和维护，发现问题后及时处理。乙方人员在完成巡检工作后的一周内，向甲方提供本次维修保养工作报告（包括维保内容、存在问题、设备故障情况、处理结果、），该报告需经甲方签字认可。

5、         设备运行的日常服务

本合同所含维护保养的设备，在出现运行失常或故障时，甲方可随时向乙方提出维修要求。乙方先通过电话进行联系、指导，若仍不能排除故障，自确定电话指导无效之时起，将派出维保技术人员在12小时之内赶到现场，对故障点进行检查、修复。

1、  若设备或零部件损坏需更换，乙方应及时向甲方提供书面说明。

2、 维护保养范围内的设备在合同期内出现故障、损坏、老化等时，乙方将本着修换结合，以修为主的原则进行维修，遇到不能修复的元器件，乙方将会以优惠的价格优先向甲方提供更换备件。

                        项目签订人北京柏斯顿市场部：王祝文

136 4121 2787