随着城市快速发展，生活水平提高，以及超市、盒马鲜生类的新型生鲜零售的铺天盖地扩军，又进一步触动农贸市场的那根“老旧”神经。造成传统的农贸市场不得不升级改造，不得不向下一阶段推进和发展的迹象。那么，我们到底该如何升级改造呢?

通常，完整的农贸市场改造主要包含了“调研定位——过渡期安置——改造设计——施工——招商”这五个环节，然后才是开业运营。这五个环节环环相扣，缺一不可。

调研定位

在进行农贸市场改造前，市场的调研工作必不可少。农贸市场调研定位的主要内容：物业诊断、市场调研、市场定位、市场规划。

没有调研就没有发言权，如果这些问题没有提前明确，就会引发一系列导致客户流失问题。比如：

这个菜场周边住着哪些人？

改造后的菜场要为哪些人服务？

这些人的收入如何？

平时的买菜习惯又是怎样的？

他们每天平均的消费金额大概是多少？

这个地方还有别的地方可以买菜吗？

……

过渡期安置

农贸市场改造施工期间，由于种种原因，过渡期安置工作执行不到位，导致了一些优质经营户流失。优质经营户凭借自身良好的的信誉和口碑，拥有了一定数量的忠实客户。因此，优质商户的流失也就意味着一批忠实客户的流失。对此，我们提出了四种参考办法，大家点击 下文即可查看：

拆迁安置的农贸市场容易被忽视的难点

改造设计

在人们的潜意识里，农贸市场就是买菜、卖菜的地方，就是解决温饱、生活基本的地方。如果改造中一味追求高大上，很容易造成菜场改造设计与老百姓消费心理预期不匹配。

因此，改造要符合百姓心里预期。

施工——招商选商

假如施工周期过长，老顾客买菜途径必然会转变，无论是社区小店亦或是互联网买菜等等，在施工期间，必然会有一部分转向这些地方购买农产品。因此，农贸市场改造周期不宜过长。

在农贸市场改造施工期间，招商和选商可以一同甚至先于施工进行。一方面可以及时调整业态布局、缩短施工周期，竣工即可开业、另一方面经营户也可以全程检查关注市场装修。

结语：

项目成功率高低与否，不在于市场是新建或改造，也不在于投入的成本多少，而在于项目的每个环节环环相扣。

不能等竣工开业之后，才发现调研没做好，菜场体量不合理；摊位没设计好、商户经营不方便；地砖没选好，打扫走路都麻烦等各种问题。

农贸市场改造做好需要全面策划，包括调研定位——过渡期安置——改造设计——施工——招商，各个环节缺一不可，各个环节都要承上启下，不是各自为政！