房地产开发
土地开发和房屋建设行为的总称
条目
历史版本
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现 城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。[1]房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。[2]房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在 经济学上又被称为不动产。[3]可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。[4]在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。[5]随着个人 财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。[6]购买房地产是一种重要的投资方式。[7]
介绍
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照 城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有 土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应 社会主义现代化建设的需要。
概念
房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利 、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。