大平层
面积较大且拥有完善功能区间的房子
条目
历史版本
大平层，又称为 “扁平化别墅”或“平墅”，是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。[1]
21世纪以来，由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低、部分购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高等因素的影响，大平层的建设理念逐渐进入 中国[1][2]，它整体规划布局较注重层次性、视觉性[3]，住宅具有面积大、功能完善的特征，同时也具有扁平化、群落化、集中化、私密化、精装化等特点[3]。大平层住宅作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，深受人们喜爱[1]。其中较具代表性的大平层住宅为 江苏南京的滨江壹号、 上海的 汤臣一品等[1][4]。
历史沿革
产生背景
首先，商品房用地日益稀缺且容积率趋高，从基础上逐步关闭了别墅产品的大门。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。[1]