无锡市锡山区东港-锡北（张泾）新市镇控制性详细规划港下-港下、东湖塘-冬青河、张泾-泾新管理单元动态更新批前公示

由无锡市城市设计院编制的《无锡市锡山区东港-锡北（张泾）新市镇控制性详细规划港下-港下、东湖塘-冬青河、张泾-泾新-管理单元动态更新》已于2020年11月编制完成并通过专家论证，规划成果按照审查意见进行了修改完善。现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》的规定，将动态更新主要内容进行批前公示。

一、规划简介

1、规划范围

港下-港下管理单元更新范围为北至锡通高速东港立交，南至银杏东路，西至锡沙路，东至外环路，面积7.55平方公里。

东湖塘-冬青河管理单元更新范围为北至锡北运河，南至锡港路，西至锡北运河，东至东港西路，面积3.62平方公里。

张泾-泾新管理单元更新范围为北至锡沙路，南至锡北运河，西至西新路-锡港路，东至锡北运河，面积7.36平方公里。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》

（2）《江苏省城乡规划条例》

（3）《无锡市城乡规划条例》

（4）《无锡市控制性详细规划动态更新管理规定》

（5）《无锡市控制性详细规划动态更新操作规程》

3、主要更新内容

港下—港下管理单元更新内容：

（1）优化公共设施配套布局，调整现状公交停车场地至建港路西侧。调整原港口用地/二类工业用地/生产研发用地/商办混合用地/物流仓储用地（H23/M2/Ma/BB/W）为公共交通场站用地(S41)。

（2）为更加有效充分利用物流仓储用地，优化公共设施配套布局，调整公交停车场地。调整原公共交通场站用地(S41)为一类/二类物流仓储用地/生产研发用地/二类工业用地/商办混合用地(W1/W2/Ma/M2/BB)。

(3) 因周边加油设施已满足供应需求，取消此处加油加气站。调整原加油加气站用地(B41)为一类/二类物流仓储用地/生产研发用地/二类工业用地/商办混合用地(W1/W2/Ma/M2/BB)。

东湖塘—冬青河管理单元更新内容：

（1）结合周边工业用地规划，优化基础设施配套布局，增加污水处理厂，满足江苏锡山经济技术开发区新材料产业园内污水排放处理要求。调整原港口用地/二类工业用地/生产研发用地/商办混合用地/物流仓储用地（H23/M2/Ma/BB/W）为排水用地（U21）。（2）避免消防用地与污水处理厂结合布置。调整原消防设施用地（U31）为排水用地（U21）。

(3) 根据省里标准要求，调整化工园区用地性质。调整原二类工业用地（M2）为三类工业用地（M3）。

张泾—泾新管理单元更新内容：

（1）优化教育设施布局，调整原二类工业用地/生产研发用地/科研设计用地/商办混合用地/一类物流仓储用地（M2/Ma/B9a/BB/W1）为中等专业学校用地/商办混合/科研设计/生产研发用地(A32/BB/B9a/Ma)。

（2）优化医疗服务设施布局，调整原商业用地/商办混合用地(B1/BB)为医院用地(A51)。

(3)提高土地综合开发利用价值，增加用地居住功能，调整原商业用地/商办混合用地(B1/BB)为商住混合用地(BR)。

(4) 优化消防设施用地布局，调整新材料产业园消防设施用地位置至锡东大道东双河东路南，调整原二类工业用地（M2）为消防设施用地（U31）。

(5) 优化基础设施布局，调整原供电用地（U12）为中等专业学校用地/商办混合/科研设计/生产研发用地（A32/BB/B9a/Ma）。

(6) 调整供电设施位置。选址考虑现状条件的可行性以节约建设成本。调整原二类工业用地/生产研发用地/科研设计用地/商办混合用地/一类物流仓储用地（M2/Ma/B9a/BB/W1）为供电用地（U12）。

(7)集约利用现状资源，优化排水设施布局，调整污水厂二期用地到钱更路西侧，调整部分排水用地（U21）为二类工业用地（M2）。

(8) 集约利用现状资源，优化排水设施布局，调整污水厂二期用地到钱更路西侧，调整二类工业用地（M2）为排水用地（U21）。

(9) 优化水系线形，调整锡港路北侧河道线型。

(10)优化用地布局，加强产城融合，调整一类工业用地（M1）为科研设计用地/生产研发用地(B9a/Ma)。