200万房贷款30年月供多少，房贷减少还款了，现在适合合肥买房吗？

梦哥，梦哥，利率下调了吗？

等额本息和本金怎么选？

现在适合买房吗？

好消息啊，你们的房贷可以减少还款了，就从1月开始，根据今年浮动利率LPR的调整将比去年减少了0.35%，什么意思呢？

假如你的房贷是200万，选择30年的等额本息还款，那么在明年你每个月会少还400元。需要提醒你两点啊，第一，这个是银行自动调整，不需要你去申请办理，别被别人忽悠花冤枉钱了。第二，明年每个月还款减少，但是后年月供是减少还是增加，还是要根据明年的LPR来决定，现在还不知道，本金就是逐月递减的。

等额本息就是每个月固定还款，同样的年限，等额本息前期还的利息比较多，前期压力小，但总利息多。如果你的还款压力大，住不了几年要置换，或者投资能力能战胜你的房贷利率，等额本息就会更划算，但如果你的还款能力强，资金没有更好的投资渠道，跑不赢银行利息。

房子要住很久，不打算提前还贷就果断选择等额本金，利息会少很多。而且只要你愿意，你随时可以向银行申请换成等额本息，月供缓解压力。经济遇到困难的时候，甚至可以申请延长或者缩短贷款期限。

提前还款期限和违约金是怎么约定的。如果合同里面没有约定期限，他随时可以提前还款，并且不产生任何违约金。如果有约定期限，要看违约金是多少。

2023 合肥楼市是熊市还是牛市？

我们不预估！但我想说的是：熊市有机会，牛市也有大坑，有耐心也要有勇气。但实际上，多数人在牛市启动时，选择按兵不动，马放南山，不敢下手。

而在熊市快来临时，恍然大悟，抄底天坑。然而，这也是市场的精妙之处！2021-2022大量的合肥人想穷尽一生积蓄通过投资房产实现财富超车，但很抱歉。其实大部分也许会穷尽一生积蓄高位站岗。涨价，是一个美好的词！可已经不再适用于所有的合肥房子了。不要乱买房！

看房，不仅仅是围绕着售楼处的沙盘、示意图、户型图、楼书、样板间，看一堆广告之后刷卡，这需要你对合肥的城市规划、城建、产业信息，二手房逻辑都有一定了解。直白点说，就是读懂合肥。有人说买房就是买地段！

很多人说买预期。其实不管哪个地段都可能变老、变破。

想想政务区都已经一二十年了，滨湖新区二十多年了，经开区开发也快三十年了。地段在老去，没有好的产品，就会跑输大盘。

对大多数人来说，你等不起。合肥真正自住改善群体，本身的需求也是丰富多元，有人就喜欢主城的“生活浓度”，这也说明了主城内部区域改善购买力的强大，区域内以后也会诞生品质标杆。可是某种意义上，二手房世道越不好，大家对房子越挑剔，恒者恒强。

主城区范围内拥有“高端改善+宜居+品牌”的大户型，变得珍贵起来。因此不是所有的房子不行，可能是你的房子不行了。

房价上涨，是以群众收入上涨为前提，如果经济接下来进行慢行阶段，就算再大的刺激，也不可能拉动楼市暴涨—毕竟，这是饮鸩止渴。

但是时间周期拉长，核心区的优质房源还是有金融价值的，所以，只要你能扛住风险，还是可以买入。

如果你扛不住风险，不建议进入。请你以长周期心态，对一切保持乐观，等到所有人都阳过一遍以后，恐慌性大大降低，该出游的出游，该吃饭的吃饭，会有一阵报复性的消费，这段时间加持各种刺激性政策，会迎来相对好的消费预期。

这个周期，是相对比较容易出手的卖房周期。等到报复性回暖期过后，市场会进入到平淡期，各项政策刺激也不会有明显的作用，群众的消费信心趋于正常。以前大家是靠买的早赚钱，以后大家靠卖的对赚钱。

明年中市场会相对回暖，不代表会卖出更高价格，只是说买房用户会相对多一些，你的机会会多一些。

现有70%-80%的合肥二手都不行，扛不住未来新房的冲击–附近的，同价的，同阶的。买房是精英年轻人走的路。不买房是普通年轻人走的路，你的房子有没有价值，看精英年轻人。

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