200万房贷款30年月供多少,房贷减少还款了,现在适合合肥买房吗?
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梦哥,梦哥,利率下调了吗?等额本息和本金怎么选?现在适合买房吗?好消息啊,你们的房贷可以减少还款了,就从1月开始,根据今年浮动利率LPR的调整将比去年减少了0.35%,什么意思呢?假如你的房贷是200万,选择30年的等额本息还款,那么在明年你每个月会少还400元。需要提醒你两点啊,第一,这个是银行自动调整,不需要你去申请办理,别被别人忽悠花冤枉钱了。第二,明
梦哥,梦哥,利率下调了吗?
等额本息和本金怎么选?
现在适合 买房吗?
好消息啊,你们的 房贷可以减少还款了,就从1月开始,根据今年浮动利率LPR的调整将比去年减少了0.35%,什么意思呢?
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假如你的房贷是200万,选择30年的等额本息还款,那么在明年你每个月会少还400元。需要提醒你两点啊,第一,这个是银行自动调整,不需要你去申请办理,别被别人忽悠花冤枉钱了。第二,明年每个月还款减少,但是后年月供是减少还是增加,还是要根据明年的LPR来决定,现在还不知道,本金就是逐月递减的。
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等额本息就是每个月固定还款,同样的年限,等额本息前期还的利息比较多,前期压力小,但总利息多。如果你的还款压力大,住不了几年要置换,或者投资能力能战胜你的房贷利率,等额本息就会更划算,但如果你的还款能力强,资金没有更好的投资渠道,跑不赢银行利息。
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房子要住很久,不打算提前还贷就果断选择等额本金,利息会少很多。而且只要你愿意,你随时可以向银行申请换成等额本息,月供缓解压力。经济遇到困难的时候,甚至可以申请延长或者缩短贷款期限。
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提前还款期限和违约金是怎么约定的。如果合同里面没有约定期限,他随时可以提前还款,并且不产生任何违约金。如果有约定期限,要看违约金是多少。
2023 合肥楼市是熊市还是牛市?
我们不预估!但我想说的是:熊市有机会,牛市也有大坑,有耐心也要有勇气。但实际上,多数人在牛市启动时,选择按兵不动,马放南山,不敢下手。
而在熊市快来临时,恍然大悟,抄底天坑。然而,这也是市场的精妙之处!2021-2022大量的合肥人想穷尽一生积蓄通过投资房产实现财富超车,但很抱歉。其实大部分也许会穷尽一生积蓄高位站岗。涨价,是一个美好的词!可已经不再适用于所有的合肥房子了。不要乱买房!
看房,不仅仅是围绕着售楼处的沙盘、示意图、户型图、楼书、样板间,看一堆广告之后刷卡,这需要你对合肥的城市规划、城建、产业信息,二手房逻辑都有一定了解。直白点说,就是读懂合肥。有人说买房就是买地段!
很多人说买预期。其实不管哪个地段都可能变老、变破。
想想政务区都已经一二十年了,滨湖新区二十多年了,经开区开发也快三十年了。地段在老去,没有好的产品,就会跑输大盘。
对大多数人来说,你等不起。合肥真正自住改善群体,本身的需求也是丰富多元,有人就喜欢主城的“生活浓度”,这也说明了主城内部区域改善购买力的强大,区域内以后也会诞生品质标杆。可是某种意义上,二手房世道越不好,大家对房子越挑剔,恒者恒强。
主城区范围内拥有“高端改善+宜居+品牌”的大户型,变得珍贵起来。因此不是所有的房子不行,可能是你的房子不行了。
房价上涨,是以群众收入上涨为前提,如果经济接下来进行慢行阶段,就算再大的刺激,也不可能拉动楼市暴涨—毕竟,这是饮鸩止渴。
但是时间周期拉长,核心区的优质房源还是有金融价值的,所以,只要你能扛住风险,还是可以买入。
如果你扛不住风险,不建议进入。请你以长周期心态,对一切保持乐观,等到所有人都阳过一遍以后,恐慌性大大降低,该出游的出游,该吃饭的吃饭,会有一阵报复性的消费,这段时间加持各种刺激性政策,会迎来相对好的消费预期。
这个周期,是相对比较容易出手的卖房周期。等到报复性回暖期过后,市场会进入到平淡期,各项政策刺激也不会有明显的作用,群众的消费信心趋于正常。以前大家是靠买的早赚钱,以后大家靠卖的对赚钱。
明年中市场会相对回暖,不代表会卖出更高价格,只是说买房用户会相对多一些,你的机会会多一些。
现有70%-80%的合肥二手都不行,扛不住未来新房的冲击–附近的,同价的,同阶的。买房是精英年轻人走的路。不买房是普通年轻人走的路,你的房子有没有价值,看精英年轻人。
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