2020年宿州市第一季度地价状况分析报告

一、宿州市2020年第一季度整体地价水平

2020年第一季度，宿州市城市整体地价为1177元/平方米。其中，商业地价整体水平值为2409元/平方米；住宅地价水平值为1709元/平方米；工业地价水平值为180元/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，住宅地价次之，工业地价最低，商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.05:39.76:4.19。

图1-1 宿州市2020年第一季度地价水平对比图

二、宿州市2020年第一季度地价水平环比增长情况

与2019年第四季度相比，宿州市2020年第一季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中，商业用地平均地价为2409元/平方米，增长率为0.12%，住宅用地平均地价为1709元/平方米，增长率为0.41%，工业用地平均地价为180元/平方米，平均增长率为0.00%，综合地价水平值为1177元/平方米，增长率为0.26%。结果见表1-1。

表1-1  2020年宿州市第一季度地价水平值及环比变化状况

图1-2  宿州市2020年第一季度地价水平环比增长率对比图

三、宿州市2020年第一季度地价水平同比增长情况

与2019年第一季度相比，宿州市2020年第一季度住宅用地平均地价增长最高，综合用途其次，商服用地涨幅较小，工业用地未变化，总体上，同比增速较去年同期有一定放缓。其中，商业用地平均地价为2409元/平方米，增长率为0.50%，住宅用地平均地价为1709元/平方米，增长率为3.26%，工业用地平均地价为180元/平方米，增长率为0.00%，综合地价水平值为1177元/平方米，增长率为2.44%。结果见表1-2。

表1-2  2020年宿州市第一季度地价水平值及同比变化状况

图1-3  宿州市2020年第一季度地价水平同比增长率对比图

四、城市地价与房价对比分析

2020年1-3月份市区商品房预售合同备案面积62.9万平方米，同比下降18.9%，其中住宅57.55万平方米，非住宅5.35万平方米；备案总套数5529套，同比下降16.7%，其中住宅4833套，非住宅696间；备案总金额42.34亿元。

房价方面，2020年1-3月份市区已备案的商品房价格，住宅均价6480元/平方米,同比增长5.6%，非住宅均价9435元/平方米，同比增长4.1%。 

从宿州市2020年第一季度地价水平和房屋销售情况分析来看，宿州市整体地价为1177元/平方米，占市区住宅房价的18.16%；住宅平均地价为1709元/平方米，占市区住宅房价的26.37%。从比值来分析，地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4。

图1-4  宿州市2020年第一季度地价与房价比例构成图

五、当前市场形势分析

受新型冠状病毒疫情影响，宿州市土地市场趋冷，土地市场方面，供地节奏减缓，资金压力之下的房地产商谨慎拿地，土地溢价率或将降低。

一季度，我市各用途地价涨幅有所减缓，其中，商业用地增长率为0.12%，住宅用地增长率为0.41%，工业用地增长率为0.00%，综合地价增长率为0.26%。

2020年是《宿州市城镇棚户区改造规划(2016-2020)及三年计划(2018-2020)》收官之年，宿州市坚持合理调整商品住房供给结构，鼓励发展中小套型、中低价位商品住房，增加住房的有效供应，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标打下了坚实的基础，维护了房地产市场平稳健康发展。

六、未来地价变化趋势预测

我市坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，全力促进经济持续健康发展。

疫情影响下预计土地市场状况持续走低，但随着政府一系列调控维稳措施的出台，以及疫情影响的持续减小，预计二季度宿州市各类用途地价涨幅继续走低，但整体地价水平依旧稳中有升的发展。