现在投资商铺合适吗?比较理财产品哪个更有优势?
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投资商铺,是一个可遇而不可求的事情,假如你拿着钱,天天等着买商铺,天天看商铺,从售楼部购买的商铺,基本上都不具备投资价值,具体一算,要么收益率太低,要么收益率太高,收益率太高的就是那些产权商铺,算的收益率很高,其实仔细一计算,奇收益极低,这就是现在商铺的现状。
什么样的商铺才可以投资,其实很简单,第一个标准就是收益率达到6%以上,因为这样,你首付50%按揭50%按揭时间十年,6%的收益率基本上可以做到以租养贷,十年后,相当于翻了一倍,因为你的本金只有50%十年后的价值是100%,对不对,所以达到这个收益率,可以购买,还有一种办法,就是购买大型的商业,一般都是三四百平米以上,能够拿下他的人太少,这个时候可以和胎发商谈判,或者是等待开发商资金紧缺的时候,这个时候你,伸手购买,可以拿到一个很好的价格,买房的价格低了,自然收益率就变高了,到底非常简单?
关于理财和投资商铺,现在的理财都在5%的收益率,十年的复利也能做到6%以上,但是它是死的,只要他的时间足够长,收益率也蛮高,能够在20年以上,基本上可以做到100%的收益,20年以后,100%的收益,不知道是一个什么概念,但是购买商铺来讲,具有更多的变化性质,房租有可能增长,这一切都在变化之中,但是不在掌控之中,因为你也不知道什么时候房租会涨价,现在商铺,基本上是处于过剩状态,只有优质的商铺才能赚钱,所以要根据自己的心性,性质去选择理财方式。
现在投资商铺远远没有以往的收益和想象空间那么多了。以前市场不成熟基础设施落后,商场少,你看现在大街小巷都是商铺,而且城区在不断的扩建中来分解人流。本身房地产的投资就是周期长,你想想十年前你们的核心地区现在还是么?或者十年前很火的商场现在是什么情况呢?就深圳来讲,虽然店铺各种租金都很高,仔细一看空置率也高,深圳的商场太多了。
当然配置不配置还要看你有多少钱都做了什么投资。如果已经有很多金融资产了,买一套也无可厚非。
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