上海赶集网租房(上海赶集网租房个人出租房屋)

上海的租房市场还是很红火的，房价上去了，想买房的人买不起房，有一部分人要准备结婚买不起房只有租房，一部分人刚到上海工作的人也只能先租房过日子的，所以租房的人多了租房的价格自然就水涨船高了。

上海这房价

上海楼市新政之所以被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策：北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。信贷政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

于是乎…单身没法买房，没房只能单身…就这样，陷入一了一个死循环…

与之形成鲜明对比的是，中国社会科学院发布的2016年《社会发展蓝皮书》披露，当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%，仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求，特别是一线城市以外的其他地区，租房比例更是少之又少。

房价涨的太快，让不少人重新考量买房和租房，到底是该狠心凑钱买房，还是继续租房?国家在针对买房和租房都出台了政策和举措。政策和举措出台以后，对“刚需族”来说，买房和租房到底哪个划算?

相关数据显示，在最近的三年里全国住房租金价格都是呈现持续上涨的姿势。其中北上广分别以69.27元/月

下面我们来算一笔账，看看买房和租房那个更划算?

买房

比如，某城市一套100平米的房子，售价150万。买房的话，首付30%，也就是45万，商业贷款105万，如果15年还清，利率4.9%，月供8248.74元，15年总还款额148.48万元 ，利息43.48万元。税费约5.5万元，15年后还完贷款，房主共花费198.98万元。

租房

租金3000元，每月储蓄4698.82元，5年期零存整取，5年后能存够281929.20元，利息23288.53元。将这些款项存5年期存款，继续零存整取，15年后存够845787.6元本金，利息296611.84元。将50.5万元的首付款(含税费)存3次5年期的定期存款，15年后本息合计998211.48元。以此方法计算，15年后最高可存款近199万元。通过对比，在房价上涨的情况下，买房划算，如果房价不涨反而下跌，则租房划算。

其实，买房还是租房都要考虑到自己的实际情况。结合自身经济能力、个人心理认知和生活方式的选择。

我国住房租赁市场发展滞后原因

我国当前房地产租赁市场的发展水平不仅大幅落后于欧美国家，也长期滞后于快速城镇化过程中居民住房梯次消费的需求，其主要原因有以下三个方面：

其一，房地产租赁市场发展的思路长期不明确。长期以来，我国房地产市场政策摇摆不定，从早期试图以经济适用房来解决“夹心层”住房问题，到“十二五”时期试图借鉴新加坡的经验，要求各级地方政府进行任务分解，利用公共资金建设3600万套保障房，一次性解决中低收入家庭的住房问题，然而公共资金利用效率低、保障性住房运营成本高使得这一安居工程困难重重，效果大打折扣。直到2015年，决策部门才逐渐形成通过市场化企业发展住房租赁市场的思路，提高“夹心层”家庭和中低收入家庭市场化租房比例，降低住房自有率水平。

其二，房价泡沫严重导致租金回报率极低。经过最近一轮的房价上涨，当前我国一线和二线核心城市的住宅平均租金回报率为1%左右(年租金/住宅市场价格)，商住公寓(仅有居住属性，不附加教育福利)的租金回报率也不到1.5%。显然，这一租金回报率难以吸引长期社会资金进入住房租赁市场，短期个人炒房者则主要是对赌房价飙升，而非获取租金收入。在美国市场，住房平均租金回报率长期稳定在6%-7%之间，2005年房地产泡沫高峰期曾下探至4%，次贷危机之后重新上升到6%左右。因此，稳定且能覆盖融资成本的租金回报率，是长期社会资金进入住房租赁市场的基本条件，这一条件在我国房价泡沫严重的情况下是欠缺的。

现在租房子已不是什么新鲜事情，对于一个刚毕业的大学生来说，租房子是一定要面临的问题，那么租房子都应该注意些什么呢？

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验房。无论你是在58同城，搜房网，赶集网找到的房源，检验房子是必不可少的，一定要亲眼看看他说的是否和宣传的一样，在验房时，要检查房子的厨房、厕所的水龙头是否好用；电表、水表、煤气仔细检查清楚，作好记录；核对出租房里的家具、用电器等物品，做好记录，当然这些都要与房东一起一一核对检查。在验房时也要注意安全，最好有朋友陪同，不要自己一个人去，骗子太多了，谨防上当受骗。

租房子都需要注意些什么？

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合同。合同是一定要签署的，目前为止最常用的租金方式是押一付一、押一付二、押一付三，如果是其他的就要注意了，合同中要注明权利和义务，要每一条逐一核对，以免后来引起纠纷，一式两份，房东一份，自己一份，当然有必要的话，也要看看房东的房产证，或者要个身份证复印件。每交一次房租的时候要给房东要收据，以防赖账。

租房子都需要注意些什么？

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其他。比如房子的环境，像我现在住的房子就是临街的，特别吵，影响睡眠质量；如果是合租，其他费用的分配问题；几户一起合租，如果太多，早上上班会很不方便；租住的地方离上班公司的远近，最好找临近公司的地方。

现在外面租房不容易，挑个好租客更难，而且合租的人也多，怎么样才能租到适合自己的房子呢，看看上面就可以了。