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时间：2023-05-26 09:29:12来源： 本站整理作者：gj点击：
近日，杭州二手房卖不掉，不少的房东开始焦虑了，不过网友表示卖不掉是因为价格吸引力不够，比市场价低一大截看看，购房者抢着买。那么为什么二手房不受欢迎了？下面八宝网小编带来介绍。
从去年开始，杭州不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。
良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但是“没有一个诚心买的”。“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。
现在是全国的二手房都不好卖，很多人都是亏本卖，比如200万买的，150万卖。但我们需要了解一个情况，卖二手房的大多是自己手上有几套房，核心城市核心区域的都没卖，卖的都是非核心区域的房子，或者多余的房子。
所以对于刚需今年是个买房的好时机，第一总价低，第二利率低，第三砍价空间大，你可以砍的业主流血。以中国经济情况，未来还会发展至少20年，随着经济逐渐复苏和信心的恢复，房价未来还会有缓慢升值空间。
政策原因：近年来多地方政府一直打压房产投机行为并且实施抑制房价为根本目标的宏观政策。例如限购政策，也会影响到二手房市场交易，西安限购政策以来二手房交易量急剧减少，也使得部分房产机构面临关门的困局。
税费原因：例如增值税及其附加税、个人所得税、交易契税等政策对于二手房市场的影响巨大，几乎所有税都是由买家承担的，基本算是约定俗成的规矩了。如果没有房屋资源，还需要找中介介绍，给中介也得一笔佣金。
质量原因：房地产野蛮生长的时代早已过去，行业越来越规范化、标准化。房屋质量总体差异不大，相比于已经使用多年的二手房，人们更加青睐于新建的、质量更优的房屋。二手房已经无法在质量上取胜了，所以更加难以出手。
市场原因：房屋总量大于需求，每年仍然有新房进入市场，二手房优势再次削弱。现在40%的家庭拥有两套房，10%的家庭拥有三套以上住房。房屋空置率基本在20%以上，早已经超过了国际警戒线10%。新房因物业、环境、配备条件、设计等方面优化，将变得比二手房“更香”，二手房想要变现可能会越来越难。
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