1、景观设计、园建设计、装修图纸、设计源文件；营销：发布会、答谢会、主题活动、节点活动、事件营销、示范区、渠道拓客、说辞动线、开盘复盘、车位去化，积存去化；标准化：标杆房企标准化资料，产品标准化、营销标准化、装修标准化、产品库，案场管理标准化、设计标准化；微信 扫码 获取 更多 资料地 产 人 你 还 在 为 找 资 料 而 烦 恼 吗?你 还 在 四 处 求 人 要 活 动 方 案 产 考?你 还 在 微 信 群 到 处 搜 集 各 类 资 料?你 还 在 绞 尽 脑 汁 加 班 写 培 训 教 材?你 需 要 的 我 们 都 有 地 产 智 库地 产 求 职 圈地产营销策划中心地 产 智 库地 产 人 学 院客 服 助 理服务平台打 开 微 信 搜 索 公 众 号打 开 微 信 搜 索 公 众 号打 开 知 识 星 球 搜 地 产 智 库欢迎来地产人学院交流学习（免费）打 开 微 信 加 助 理 好 友项目区位昆山老市场、生活配套最成熟区域交通：萧林路、城北路、迎宾大道（东西主干道）柏庐路、长江路（南北主干道）中环快速路（30min/市区一圈）商业：九方城、昆山商厦、卜蜂莲花、中南都。
2、第一个工作日，正在深圳考察的李克强总理来到柴火创客空间，体验各位年轻“创客”的创意产品。 STEP-1 外优时代所需，万众创新创客空间，实现“小平台影响大社会、服务大社群”的创客模式，做大众创业，万众创新经济浪潮的梦工厂，具有时代和社会意义。 三体合一商业办公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融创大厦是常规意义上的商办楼，但迎时代所需，融创大厦所要承载不仅是个人所需，更应该是众人所需，为这座城市带来的聚变反应，这是我们所想给产品赋予的生命力。 STEP-2 内优外优（时代所需）+内忧（产品生命力）建立创客空间站是时代所需，更符合万众创新的新潮。 三大业态塑造生命力，是三体合一的使命，也是营销短平快的武器。 接下来，我们一切的从产品出发。 商务社交型商业空间三体合一商业办公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融创所带来的资源、圈层与未来可能性通过我们的商务社交型商业空间资源带给蚌埠这座城市更多的机会；更多的发展前景；更多的未来潜力核心价值于企业：交流&展示空间+创业导师&培训+圈层资源(天投)+降低社交成本STEP-3。
3、可能。 峨眉当时有高端商业消费的诉求.对于文化旅游地产的认识和运作,我们尚在起步阶段,如此大型旅游地产在全国都是很罕见的,经验不足。 相继会有同类型项目入市，对我们会是威胁铝厂的影响。 2023/6/1122009年，峨眉山景区，按照门票数量计算，共接待中外游客280万人次。 散客和团队客人比例为：8：2外宾和国内客人比例为：1：9外宾中东南亚游客占总量的80%，以台湾、新加坡、香港和日本为主以色列客源呈上升趋势：2009年达3万人次国内游客以：北京，上海、江浙及广东地区游客为主：比例超过50%未进山门客源总数在80万人次：自驾游与会议人群比例为3：7自驾游人群主要来自：成都、重庆和周边地区；会议人群主要来自省内占65%的比例自驾游人群主是以周末为高峰，消费以温泉和吃为主；旅游人群高峰期在每年的4月至11月 2009年峨眉山市旅游人数达360360万万人次，同比增长8.8%；实现旅游收入35.65亿元，同比增长23%。 环峨眉区域自驾游的散客120万/年（成渝自驾游数量840万X艾肯弘扬提供的估算比例14.5%得出），平均来访游客在峨眉山留宿时间为1.5天/人。 数据来源：峨眉山旅游局统计数据来源。
4、产品设计，产品研发、设计规范，景观设计、园建设计、装修图纸、设计源文件；营销：发布会、答谢会、主题活动、节点活动、事件营销、示范区、渠道拓客、说辞动线、开盘复盘、车位去化，积存去化；标准化：标杆房企标准化资料，产品标准化、营销标准化、装修标准化、产品库，案场管理标准化、设计标准化；微信 扫码 获取 更多 资料地 产 人 你 还 在 为 找 资 料 而 烦 恼 吗?你 还 在 四 处 求 人 要 活 动 方 案 产 考?你 还 在 微 信 群 到 处 搜 集 各 类 资 料?你 还 在 绞 尽 脑 汁 加 班 写 培 训 教 材?你 需 要 的 我 们 都 有 地 产 智 库地 产 求 职 圈地产营销策划中心地 产 智 库地 产 人 学 院客 服 助 理服务平台打 开 微 信 搜 索 公 众 号打 开 微 信 搜 索 公 众 号打 开 知 识 星 球 搜 地 产 智 库欢迎来地产人学院交流学习（免费）打 开 微 信 加 助 理 好 友目 彔 contentsPart 1.风云莫测，不如做一匹黑马？Part 2.认识自己，站对舞台 Part 3.粉墨登场，让他们见所未见 Part 4.台上。
5、同！本案的核心策略定位指向全新的、高端生活的引领者！从营销层面考虑，以洋房立形象，以高层保销量，是本案必选之路。 但是要拔得头筹，还必然要实现客户的心理抢位。 无论项目姿态、推广语境、策动执行等，都需要给到鲜明的认知标签，为昆山，重新定义一种全新的高端生活水准。 本案核心的高端生活标签是什么？让我们谈一谈项目最显著的英伦风！源自维多利亚的高贵1837年，一位18岁的少女接受了她的成年礼庞大的大英王国。 维多利亚时代肇始，此后英国历史的辉煌就此拉开帷幕。 工业革命的蒸汽火车，吐着白色烟雾呼啸而去，花园里的下午茶，蕾丝裙摆和燕尾服礼帽轻语交谈，一樽绘着女王画像的彩釉花瓶，静静等候着衣香袂影的晚宴。 优雅与激扬，沉默与喧嚣，编织起五光十色的时代画卷。 180多年年后，方正名门。 一座传承着维多利亚风貌的英伦洋房住区，再度将这个时代的姿态引入人们的眼界，一幅令人重温的英伦卷轴，缓缓展开于世人眼前。 潮流更迭，经典永存两个世纪过去，维多利亚风格早已从各个角度渗入我们生活的细节，成为当代的时尚潮流与追捧之一。 从巴宝莉Burberry的经典英伦格纹，到登喜路Dunhill的冒险绅士形象，从精致绝伦的英国皇家骨瓷，到清。
6、纯净水、热水供应及休息室、艺术长廊等。 这其中大部分的设备创客们都可以免费使用，大大降低单独购置成本。 创想家社区上海康月实业有限公司开发建设的星月智汇湾项目，占地约119亩（79000），项目位于浦东新区周浦镇智慧城区核心区域。 总建筑面积约120000，项目总投资额约7亿元，建成后园区将拥有39幢独栋企业总部楼，成为周康版块首屈一指的产业CBD核心区。 园区面向企业类型以配电系统自动化设备为主，功能体现为：企业总部办公、科技研发、贸易展示、财务结算等，构建多功能、立体化的企业发展平台，满足企业多元化的需求。 服务部门的主要工作内容是安装电话、分配互联网络IP、分配信箱、更新门牌及指引牌、登记初始使用的水电表、协助企业搬迁、清洁保洁、人才招聘、会计律师咨询代办服务等蜗牛创客众创空间多功能MINI商居平台三体合一商业办公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融创开创的是长租领域又一新模式的复制与升级，满足城市人才资源的居住问题通过融创自带的长租品牌，提升投资客的信心与期望，以高附加值与高投资回报，同步满足融创品牌落地与去化双重目标核心价值于城市：人才梦想空间。
7、定的包装与推广、宣传费用包装与推广、宣传费用B：存在一定的经营风险，销：存在一定的经营风险，销售受市场周期制约售受市场周期制约2023/6/138B B租售价格策略租售价格策略市场比较法计算得出均价为：53-97元/平/月市调数据自CRIC:2010-8-30报告目前峨眉山新兴商业主要集中于峨眉象城和易镇，同区域在名山门周边和佛光西路.2023/6/139*收益还原法根据商业租金与投资回报率来确定售价，商业前期实际租金回报率一般按照6计算：均价租金/投资回报率；*根据市场调研，在市中心三条街及易镇的价格参考,商铺售价案例:易镇:4000-10000元/平米 红华苑商铺:5517元/平米中医院附近商铺:8750元/平米 状元街商铺:6521元/平米X元/12月6%=6197元/（市调最低平均价格）X元/12月6%=7697元/（市调最高平均价格）*根据收益还原法，得出租价在 31383138元/月之间。 *市场比较法租金：53-97元/月*保守保守租价租价建议为建议为:42-67 42-67元元/平米平米/月月*由此方法推算保守由此方法推算保守售价售价建议为建议为:8400-1340084。
8、宅 Slogan：心怀家国的时代推动者 核心价值：大国匠著，唯一中国主场 线下活动：见证匠心，样板间开放，国际设计界大师王大君执笔（8.20）主形象 项目价值点 项目概念表现 样板间开放活动 售楼处接待体验 结论：立足国际，树立行业标准，抢占话语权高地立足国际，树立行业标准，抢占话语权高地 放大差异化，科学精细运营，解决消费者痛点放大差异化，科学精细运营，解决消费者痛点 第二章 认识自己，站对舞台 精雕细琢，品牌及产品本体研究 共性价值点共性价值点【物理区位概念、产业划分区域概念、生活补给配套、生态环境配套、交通配套政策环境物理区位概念、产业划分区域概念、生活补给配套、生态环境配套、交通配套政策环境】南城升级觃划，一轴两带四区，城市感全面升级 临靠环线和四轨便捷交通 十事大公园环绕，绿色居住区打造，国际足球小镇，觃划南中轴森林公园 机场高速、第事机场投建，新国门地位，带动板块升级 高端成熟生活配套，5Km范围内万达、荟聚、宜家、鸿坤广场 中粮地产：健康中粮地产：健康+潮洿潮洿+高端高端+互联网互联网 除了被让你广泛熟知的中粮安全食品系列产品，在商业领域中粮全力推动以大悦城为品牉的 城市。
9、形丝毫未变方正名门源自维多利亚的高贵英伦低密洋房生活新风尚海报文案示例执行策动2：英伦风范的产品价值解读“源自维多利亚的高贵”系列产品概念软文发布时间：2月下旬-3月下旬执行概述：从英伦洋房的故事、名人的解读，再到本案英伦洋房的血统、红色褐石的建筑风格、景观规划理念等，形成系列软文，每周一篇推送，逐步加深市场对于英伦洋房高端性的认知。 第一篇：英伦洋房故事（标题）第二篇：英伦洋房血统（标题）第三篇：建筑解读（标题）第四篇：景观解读（标题）核心动作2示范区开放活动执行策动1：示范区开放活动英伦名著 悦世登场昆山首个香水博物馆暨高空热气球体验活动时间：3月2日执行概述：以示范区开放为契机，邀约业主、客户、媒体到场，通过一个现场活动，在线下正式告知市场方正名门的回归，同时通过一些有亮点、有标签记忆度的活动环节，加深本案英伦洋房住区的高端标签形象。 配合示范区开放昆山首个香水博物馆香水一直是经典、优雅、高贵的象征，与本案洋房的产品形态、英伦的高雅气质十分谋和搜集、购买各大知名品牌香水在示范区内，开放昆山首个香水博物馆，并将此博物馆长期保留，成为本案的一个标签认知。 同时，示范区开放当天到访的所有客户。
10、场国祯广场国祯广场文化广场文化广场文化广场文化广场周边写字楼：周边写字楼：周边写字楼：周边写字楼：蚌埠市农林大厦蚌埠市农林大厦蚌埠市农林大厦蚌埠市农林大厦山水大厦山水大厦山水大厦山水大厦新东亚大厦新东亚大厦新东亚大厦新东亚大厦宏业大厦宏业大厦宏业大厦宏业大厦东福商业大厦东福商业大厦东福商业大厦东福商业大厦光明大厦光明大厦光明大厦光明大厦 等等等等8大商圈联动+近80万居住人口+30万商务人群+百万消费人群汇聚超级流量中心资资源源互互联联3km3km3km3km内市政配套内市政配套内市政配套内市政配套：7 7 7 7座中小学校座中小学校座中小学校座中小学校6 6 6 6大城市医院大城市医院大城市医院大城市医院2 2 2 2大体育馆大体育馆大体育馆大体育馆+1+1+1+1文化广场文化广场文化广场文化广场众多政府办公结构众多政府办公结构众多政府办公结构众多政府办公结构3km3km3km3km内自然资源内自然资源内自然资源内自然资源：大塘公园大塘公园大塘公园大塘公园淮河淮河淮河淮河南山儿童公园南山儿童公园南山儿童公园南山儿童公园淮滨公园淮滨公园淮滨公园淮滨公园龙子湖风景区龙子湖风景区龙子湖风景。
11、略，建立具有高性价比的产品卖点，促进客户成交，档次提升后，二期加价B运营策略运营策略营销策略 工程进度招商节点活动节点媒体推广推广支出销售回款方案设计并报批 1.28前期施工准备4.30前完成各项施工招商政策、业态规划5月启动招商招商资源对接同步进行8月份前完成设备采购安装运营团队建设招商启动仪式12月开市大型活动单、手册三维广告、软文、硬广、户外、站台、短信、网络等开业启动仪式10万10万30万20万按20%销售，1900多万借势销售25%.2400万招商预热9月份完成90%1月份开始招商活动推广大广、电视B运营策略运营策略 2010年底至2011年一期节奏总控图假日半岛二期开盘50万2023/6/157THANKS！。
12、区互联 社区安防社区安防 物业服务物业服务 信息平台信息平台 门禁识别、儿童监控定位、一键报警 在线报修、投诉、在线缴费 小区公告推送、电子政务信息推送 移动大悦城移动大悦城 大悦城优质资源全面嫁接，商业为自身配套大悦城优质资源全面嫁接，商业为自身配套 2424小时高端服务，安全社区互联小时高端服务，安全社区互联 真正差异化价值点：真正差异化价值点：健康智慧家健康智慧家 每一个价值点，单独拆开分剬，都无法承载如此厚重的价值，但经过重新分类整合，形成完整体系之后，每一个优点都被无限放大。 建立标准对于仸何行业而言，都具有非常重要的战略意义，而天悦壹号，就试图去建立一个关于智慧家的概念，从今以后，这些内容都将是健康豪宅的标配。 因此，本案的核心差异化价值点在于定义北京核心的智慧家标准 围绕“定义北京核心的智慧家标准”，天悦壹号做出两版思考方案 结论一结论一 城市资源城市资源+低密宜居低密宜居【天悦壹号第一个方案天悦壹号第一个方案】以地段资源、圈层及宜居为方向，如果新广告法放宺，可沿用此方案 天悦壹号项目定位 主推：主推：四环宽墅四环宽墅，因智不凡因智不凡 辅推：辅推：四环核心四环核心，智慧大宅。
13、中微小企业的重要性。 同步话题发布：2、城市聚变的双区焦点城市聚变的双区焦点城市两区交织感城市两区交织感，光影联结光影联结，聚变载体聚变载体Brilliant sky lanterns,sparkle of the sun,you are the eyes of nature.辉煌的天灯，光芒四射的太阳，你是大自然的明眸。 John DrydenLOGOTHE NEW FORTUNEIS SUNLIGHT聚核聚核 城市的抱负城市的抱负+符号聚焦城市动力源点聚焦城市动力源点当生活的点滴情趣撒落在阳台阳光与清风的陪伴便不再成为奢侈3#洋房拥享政务区罕见11米宽景阳台此刻，开启新际遇政务区低密纯粹改善住区建筑面积约140190精装洋房“叁”姗来迟+公共文案#城市分南北，发展分东西的城市格局焦点城市分南北，发展分东西的城市格局焦点通过省会合肥的城市发展，引出黄潜版块的形成。 分析蚌埠城市格局的形成后，主城区的发展空间，并通过配套、资源等维度引论双区核纽的重要性。 同步话题发布：3、城市枢纽的时代速度城市枢纽的时代速度速度的光影速度的光影，枢纽的表现枢纽的表现，时代感与城市感时代感与城市感A wise 。
14、天骄不凡阶段主题：精英圈层，天骄不凡 线上投放：线上投放：国内外泛新闻类、釐融期刊杂志，生活资讯、消费指南类报纸；线下活动：线下活动：在销售中心落成后，现场已具备接待条件，利用大悦城自有资源展开全龄审户的体验之旅，年底迚行首次公开亮相，引爆业界；渠道建议：渠道建议：南三环、四环中电梯轿箱、户外LED、加油站点、快餐店（罗森、全家），无定向人群普遍投放，根据投递敁果后期迚行点位增减。 线上投放：壹府层峰，全球首现线上投放：壹府层峰，全球首现 锁定高知识分子，工作和生活普遍属于快节奏，或在国家级政府机构供职，思考成熟理性，具有一定社会阅历和高消费能力，在阅读上偏重釐融类、新闻时亊、管理、轻时尚类消费指南杂志。 大众类杂志推荐 新闻类杂志：时代周刊、财富、经济学人、新闻周刊、人物周刊、三联生活周刊、世界经理人、新周刊、南方周末、彭博商业周刊 轻时尚类杂志：世界时装之苑、安邸AD、时尚芭莎、男人装、华夏地理、中国国家地理、GQ、Details、InStyle、Dazed&Confused 国内航空公司内刊：中国国航、东方航空、南方航空、海南航空、上海航空、厦门航空 时尚杂志 经济杂志 时政杂志 。
15、仪6月18日官微软文6月19日创意竖版单图体验高级灰的六种温柔生活体验6月25日官微软文6月26日创意竖版单图服务高级灰的永恒温情眷顾6月28日官微软文6月29日10s创意视频灰的温柔，功能、体验、服务价值展示6月30日9 9 月月 推推 广广 执执 行行 排排 期期 总总 览览5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月11 11月月1212月月定位重塑定位重塑10月13日大师级精装解析会9 9月月22-2422-24日日ONE HOUR 米其林家宴计划10月1-7日Greys身心艺术美学修行美学起势美学起势莫兰迪月莫兰迪月阶段划分阿玛尼月阿玛尼月整案主题营销节点6 6月上旬月上旬#君子之色高级灰1分钟影片发布7 7月上旬月上旬阿玛尼时尚讲座8 8月中月中中轴景观泳池开放10-1210-12月阶层聚焦月阶层聚焦 符号之巅符号之巅9 9月中月中CXO俱乐部12月25日Magical Club圣诞梦幻酒会建立高级灰认知系统建立高级灰认知系统11月22日Thanksgiving感恩节化装舞会5 5月底月底3#楼加推销售节点6 6月中月中8#楼加推1010月中月中15#楼加。
16、心办公区密集投放渠道建议：南三环、四环核心办公区密集投放 针对中高端商务人士生活习惯，在工作及生活可能出现的高频区域迚行广告投放。 比如电梯轿箱、户外LED、加油站点、洗衣店、高档餐饮店、便利店等日常衣食住行全面覆盖。 便利店 盥洗店 电梯轿厢 第事阶段：产品解读、审户精选第事阶段：产品解读、审户精选 时间：2017.01-2017.03 工程节点：高层样板间开放 营销目的：线上开始聚焦专业人群（顶级企业高管、政府亊业单位）基于天悦会，针对各个年龄层迚行密集线下活动营销，强化标签和身仹属性 传递信息：全龄化智慧社区，全维度生活运营 阶段主题：健康人生，天悦封赏阶段主题：健康人生，天悦封赏 线上投放：线上投放：锁定专业类（釐融、管理）期刊，航空杂志、会所读物；线下活动：线下活动：利用大悦城自有资源，迚一步展开更具针对性覆盖全年龄层审户活动，幵增加在楼处丽办频次，同时结合高端资源迚行跨界互动；渠道建议：渠道建议：丼泽商圈、釐融街板块、西部基地板块重点区域电梯轿箱、加油站点、快餐店（罗森、全家），根据投递敁果后期迚行点位增减。 线上投放：壹府智慧，天悦非凡线上投放：壹府智慧，天悦非凡 企业高管人群。
17、授。 拥有逾20年艺术教学、活动策划执行及美术馆教育研究等实践经验干货大师干货大师YOYOYOYO中国美术学院高材生中国美术学院高材生中文名黄玥霖。 曾任上海喜玛拉雅美术馆展览部总监。 在美术馆展览系统从事展览和项目策划、统筹、执行及管理工作逾12年。 JessicaJessica老师老师长期担任美术导师长期担任美术导师中文名高敏。 擅长英语口译。 拥有高级育婴师、少儿心理咨询师资格证书。 具备多年展览拓展及艺术实践项目经验，并在美术馆长期担任导师#Venture Capital Class融创大厦创业投资大讲堂融创大厦创业投资大讲堂11 11月月中下旬中下旬PR/add:PR/add:案场案场联合刘老师家-艺术教育品牌机构与YOYO，联动业主、准业主客户及媒体同仁，以莫兰迪拼贴画为活动内容，以莫兰迪高级灰文化艺术赏析为交流与传播内容，举办互动体验型文化活动同步话题发布：#每一笔线条的一千次思虑，才能抵达高级的灵魂每一笔线条的一千次思虑，才能抵达高级的灵魂讲述融创作为高级灰空间精神塑造者，极致苛求空间审美与工艺技术的极境，基于armani家具产品的极致工艺理念与顶尖生活文化引领者身份，引出融创对高级。
18、郑刚、吴世春、黄明明，知名个人和机构VC，同时其下属创业家，拥有60万高质量粉丝群体。 高端资源嫁接：优质特色沙龙、体验活动高端资源嫁接：优质特色沙龙、体验活动 高端机构和资源合作，针对100万资产以上审群，在天悦会平台基础上，组织圈层内的定期聚会，形成固定的交往模式。 高管沙龙读书会 在销售中心丽办定期的读书品鉴会，每周一期主题和行业，提供高管交洿互动的机会 业内高端洽谈酒会 重大节点前，销售中心迚行酒会 成为重要的前客和口碑扩散渠道 赴日、欧美国家健康体检 参照万柳书院的模式，成立国际化的健康中心 定期丽办出国的健康高端体检团 豪车订购会、车友试驾体验 根据审户喜好与消费能力列出商品名彔，由代购公司采购 于销售中心统一陈列，部分由审户购买，剩余统一返还 大悦城资源引入：线上和线下融合，全年龄互动大悦城资源引入：线上和线下融合，全年龄互动 在自有平台上収起全年龄都能参与的活动，借助大悦城移动端口及现场体验馆抢票、购票、报名等形式放大声音和社会传播度。 全年龄群体：音乐会、话剧、歌舞剧 x 天悦壹号现代文化体验月 在大悦城APP上収起，迚行抢票，邀约国内外知名音乐团体演出 全年龄群体：观复。
19、划 邀请项目设计团队，为审户量身定制，叠拼审户签约购买，可选择这一特别订制。 居家礼包福袋特色礼品 与大悦城内女性相关商户联动，打包个人护理套装、宣内扩香器材、家纺装饰、小饰品、生活用具等，高层认购审户可以获得。 渠道建议：丼泽商圈、釐融街板块等重点区域拓审地图渠道建议：丼泽商圈、釐融街板块等重点区域拓审地图 覆盖区域开始迚行重点围拢，根据前期现实成交情况点位迚行具体铺排 第三阶段：持续关注，事次开盘第三阶段：持续关注，事次开盘 时间：2017.10-2017.12 工程节点：高层开盘、六叠拼入市 营销目的：顺销阶段，一次重大的亊件营销 传递信息：天悦壹号2017年度收官 全城亊件：点亮北京，繁华不落 配合高层、下叠拼开盘，主打生态元素，配合该阶段壹号居所壹号居所生态大宅生态大宅的诉求，在雾霾深重的今天，通过我们的星火之力，重新点亮城市，在项目周边标志性建筑迚行3D灯光秀表演，倡导大家关注生活的环境，同时将环保和公益形象与品牉迚行结合。 3D灯光秀表演 3D灯光秀表演 示范区夜间灯光氛围 。
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