宁波市新建商品房网上备案系统

宁波市新建商品房网上备案系统

业务需求

第一部份数据模式与基本流程

一、宁波市新建商品房网上备案数据管理模式

项目信息－＞预售许可信息－＞单体信息－＞房间信息

二、新建商品房网上备案系统（以下统称系统）的基本流程

（一）网上用户注册管理

1、房产开发企业申请网上开户，并填写宁波市商品房合同网上备案系统申请表。

(1)录入房产开发企业信息、销售人员信息；

(2)录入房地产项目信息；

(3)录入预售（现售）房源情况；

2、信息变更

房产开发公司信息、项目信息、人员信息变更。中心根据房产开发企业申请变更的内容，进行变更操作，所有操作都有日志记录。

（二）核准开户认证

1、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《土地抵押情况》等证明材料到房管中心（以下都统称中心）申请网上销售开户认证；

2、中心审核，完成网上开户认证；

3、确定预售（现售）范围，并在公网上进行销售前公示。

（三）预售许可（现售备案）

1、开发商在网上填写《商品房预售许可申请表》；

2、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明》、《工程施工合同及关于施工进度的说明》等证明材料到建设管理部门进行预售许可（现房备案）申请；

3、建设管理部门同意，则预售许可（现房备案）完成，可以给申请人发放《预售许可证》（现房备案证明），转到步骤4；否则，返回步骤1。

4、可预售（现售）房屋状态自动标注为“可售”；

5、预售许可（现售）公示。

（四）发放钥匙盘

1、根据不同用途的可售面积，开发企业交纳商品房过户手续费（按照宁波市物价局（2002）35号文件规定）；

2、开发企业根据需要，提供和建立商品房买卖合同模板，需要交纳服务费；

3、项目信息和房源信息一次性对外展示；

4、发放网上销售登录钥匙盘。

（五）预售(现售)楼盘上网销售备案流程

1、预定。房产开发企业的销售人员选择可售房源，签订订金合同。

2、销售。房产开发企业的销售人员选择可售房源，签订商品房买卖合同。或将预定合同转为正式合同。

3、备案。（根据限购的需要此处需要增加首付资金确认环节和后续资金收取环节）

（六）销售信息即时展示

1、根据销售信息，即时在中心网站进行展示。

2、系统根据网上签约的合同，自动在网上对楼盘、预售许可、成交、行情等信息进行公示。

3、购房者可在网上查询符合预售条件的房屋信息。

（七）合同变更、撤销

1、商品房买卖合同变更或退房时，需向中心（或各区域的商品房网签管理部门，下同）提出申请；

2、中心根据申请，对该房源进行变更或退房操作，所有操作都有日志记录；

3、退房操作后，退房信息实时在中心网站公示。

注：现房退房必须以市场价为准，合同价低于市场价15%以上，应作为单位的自建房。（八）外网公示

1、预售许可证（现房备案）实时公示。

2、土地抵押、司法限制信息，网上公示。

3、退房公示。

第二部份各流程功能需求

一、网上用户注册管理

用户注册是指在网上进行商品房预售许可申请和进行商品房预售合同网上签约、备案登记的开发商或其代理商，申请新增、修改和删除用户名和口令，房地产管理部门进行审批、管理行为。

房产开发企业在网上注册后，带必需的申请材料到中心，提出申请。中心根据提交的资料进行审核，审核通过后进行备案处理（归档），然后给予控制台配置相应的账号，以及账号的权限，并分配钥匙盘。房产开发企业通过钥匙盘登录系统才能业务操作。

（一）房产开发企业管理功能

该业务对房产开发企业的信息进行存储（申报）、审核、归档。该业务下的信息包括房产开发企业公司的基本情况、资质等。

1、企业基本信息管理：包括企业名称、组织机构代码、企业成立日期、注册资本、资质等级、企业从业人数等基本信息，应实现企业新设立、企业投资主体变更、分立、合并、注销、资质申请、

资质变更等情况的管理功能。变更前后的数据能够进行遍历（或称历史再现），清晰显示企业的发展变化。

房产开发企业信息建设需要考虑与单位已建系统的信息交换问题。（在人员等，需要同样考虑）

2、企业内部人员管理：应实现企业的法定代表人、管理人员、专业销售人员等人员基本信息的管理功能。人员类别能和网签系统的用户权限结合，相应的进行角色管理。

3、企业信息申报：应实现企业各类上报信息、申请信息的网上申报和办理功能。

4、企业诚信行为管理：应实现房地产企业诚信情况的管理功能。

5、查询统计：应实现灵活的企业情况查询和统计功能。如按企业性质、区域、注册资金等，且查询统计做到在管理后台可配置、更改、增加等（下同）。

6、VIP客户服务：包括对付费用户提供信息咨询、数据服务等，能提供查看和下载功能。

7、角色管理。管理员可以对销售人员进行功能设置。

（二）房地产销售人员管理功能

该业务对房产销售人员信息进行存储（申报）、审核、归档。该业务下的信息包括房产销售人员的基本情况、资质等。一个公司可以对应多个房产销售人员。

1、人员信息管理：应实现房地产从业人员基本信息的管理。

2、变动管理：应实现房地产从业人员工作变动情况的管理。系统能展现从业人员的从业经历。

3、资质管理：应实现对房地产从业人员资质情况的管理。

4、人员诚信行为管理：应实现房地产从业人员诚信情况的管理功能。

5、查询和统计：应实现灵活的房地产从业人员情况查询和统计功能。

（三）房地产开发项目管理功能

该业务对房地产开发项目的信息进行存储（申报）、审核、归档。一个公司可以对应多个项目，一个项目可以对应多个规划或国土信息。

1、项目信息管理：应实现房地产开发项目基本信息的管理。

2、查询和统计：应实现灵活的房地产开发项目情况查询和统计功能。

3、已注册成功的房产开发企业，开发另一项目时，只需网上申报项目信息和预售信息。

4、已注册成功的房产开发企业，开发同一项目的不同地块时，只需网上申报预售信息。

（四）房地产预售（现售）信息管理功能

该业务对预售（现售）信息进行存储（申报）、审核、归档。一个项目可以对应多个预售（现售）。

1、房地产预售（现售）信息管理：应实现房地产预售（现售）基本信息的管理。

2、查询和统计：应实现灵活的房地产预售（现售）情况查询和统计功能。

3、根据需要，该业务可以在系统后台，自定义对公司、项目、预售（现售）信息增加字段，并进行信息补录。如，增加预售资金监管银行和监管帐号。

（五）变更管理

中心开户认证确认前，全部数据的可以做变更操作。中心开户认证确认后，发生变更的，房产开发企业不能自行变更，需房产开发企业填写变更申请单，提交中心审核，审核通过后，进行申请内容的变更。

（六）注销管理

中心开户认证确认前，全部数据的可以做注销操作。中心开户认证确认后，发生注销的，房产开发企业不能自行注销，需房产开发企业填写注销申请单，提交中心审核，审核通过后，进行申请内容的注销。

（七）诚信档案

记录房产开发企业以及销售人员的不良记录，制定符合实情的打分标准，对房产开发企业以及经纪从业人员进行打分，以此评判信用度。通过诚信档案建设，向市民推荐信誉好、实力强的房地产开发企业，引导行业发展，从而使得市场上那些操作不规范、服务不到位的中小型房产开发企业逐渐被淘汰，把更大的市场份额留给那些具备高品质、高素质的品牌房产开发企业。

（八）影像资料采集

公司信息表单中应采集：《营业执照》、《资质证书》、《组织代码证》。

房地产销售人员表单中应采集：身份证信息。

项目信息表单中应采集：《土地使用权证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。

预销售信息表单中应采集：预售许可（现房备案）信息。

1、采集扫描的电子影像资料，需关联到相应的表单。

2、电子影像资料可在网上申请环节或核准开发环节中扫描。

3、信息变更时，相应的影像资料也需重新扫描，原有影像资料可在历史库查询。

4、已采集的电子影像资料，可以在登记系统中调用。

（九）身份证信息读取

开发具有自动读取身份证信息的功能。

二、核准开户认证

1、中心核对原件，并对资料进行审核，审核通过后，完成网上开户认证；

2、测绘管理系统中扫描的的电子影像资料，在核准销售时，可以调用及保存。（能跨系统信息共享，下同）

3、中心根据房产公司申报的可售房源，在预测（实测）楼盘表中，选择可预售（现售）的房源，确定预售（现售）范围，并可在公网上进行销售前公示。

4、一般按项目建立测绘楼盘表，一个预售许可证可对应部分楼盘表，已列入预售的楼盘表，不能再次列出预售范围。

5、帐户冻结或注销。

管理平台可以对房产开发企业进行帐户冻结或注销操作。

当房产开发企业资质证书注销或预售（现售）范围内的房屋全部销售时，系统应自动冻结该项目是签约功能。

三、预售许可（现售备案）

商品房预售许可是指房地产管理部门根据国家有关规定，对符合条件的商品房依法准予销售的行为。

系统提供网上审批功能，用户可灵活定义业务流程（预置流程为受理－派件－初审－复审－审核－发证－归档）。系统提供外网查询，内部管理、查询、统计等功能，系统具有新建、变更、注销和查询预售许可等功能。

（一）预售许可管理

申请商品房预售应当符合下列条件

1、申请商品房预售的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％（以基础工程全部完成为准）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

测绘管理系统及销售管理中扫描的的电子影像资料，在预售许可（现售备案）时，可以调用及保存。

（二）现房备案管理

房屋交付后，需办理现房备案登记。

参照《关于实行商品房现售备案的通知》市建委2009

系统具有现房备案管理功能，现房备案管理有1、预转现登记；2、纯现房登记。

1、预转现登记

（1）预售项目交付后，有余房的，需进行转现管理，在录入交付时间后，触发现房备案功能；见会议纪要(关于商品房现售备案业务开展相关事宜的会议纪要)。

（2）可直接进行备案及现房管理；

（3）预转现登记后，合同在签订时，系统应自动调用现房备案信息；

（4）预转现登记后，外网需展示现房备案信息；

（5）数据统计时，需区分预售、预转现及纯现房数据；

2、纯现房登记

房屋交付后申请商品房销售的，可办理纯现房。

（三）预售许可（现售备案）生成规则

1、商品房预售许可证号：按年份＋3位流水号。

2、县市区商品房预售许可证号：按年份＋3位流水号，按区县予以区分。

3、现房备案号：按年份＋3位流水号。

（四）预售（现售）合同号生成规则

1、许可证号2009001+2位区县识别码+4位流水号。例如：市区2009001001234，北仑2009001011234、镇海2009001021234

2、经济适用房项目，无许可证号的处理方法：按上一年倒编规则，如2009099或2009999

3、许可证号可手工录入。

编码规则：关于征求《房地产登记技术规程》（征求意见稿）意见的函

4、现房备案的合同号。预转现合同号，仍按原编码规则。纯现房合同号，在“X＋7位现房备案号+2位区县识别码+4位流水号。

（五）预售许可（现售）打印及公示

1、初审通过的预售许可（现售）项目，可套打预售许可证或现房备案证。

2、批准通过的预售许可（现售）项目，可自动在外网上进行公示。

四、预售(现售)楼盘上网销售备案

1、预定（认购）

商品房认购是指对于符合预售条件的商品房，购房人可与房地产开发商签订商品房认购书，并在缴纳一定数额的定金后，在约定期限内对所指定的房屋享有排他性购买权利。开发商与购房人在网上填写《商品房认购书》的行为，称为商品房网上认购（认购颜色标示）。

流程

步骤一：买卖双方达成认购意向，网上通过数字认证后，由开发商或其代理商在网上填写《商

品房认购书》。

步骤二：开发商或其代理商在网上打印《商品房认购书》。

步骤三：房屋状态自动标注为“预定”；公示。

功能

(1)签订、解除和查询商品房认购书。

(2)具有认购单模板。

(3)15天内锁定房源，自动转为买受人。（时间可后台自定义）

(4)签订认购书的，在15天内签订合同时，自动调用买受人姓名及金额信息，且不能修改(可自定义)

(5)开发商与购房人达成认购意向后，在网上输入买卖双方的必要信息并按照系统中预置的模板填写商品房认购书。提交后，系统自动生成认购书编号，同时在楼盘表中标明该单元（套）商品房已预定并公示。

(6)如买卖双方协商同意解除认购书或在规定的期限内未在网上签订商品房预售合同，系统将在楼盘表中恢复显示该套（单元）商品房可售并公示。

(7)如同一套（单元）商品房经过连续2次以上认购(可自定义)均未能签订预售合同，则系统可冻结此套（单元）商品房的预售权利，并在房地产企业信用系统中对相关信息予以公示并记载。2、网上签约

合同签定

消费者和房地产开发企业或其代理公司通过互联网登录新建商品房网上备案子系统在线地签定预定合同、预售合同或者销售合同。合同签定后打印输出，打印输出的纸张需要符合要求。一旦签定了预定合同、预售合同或者销售合同，合同所约定的房屋将不可以再销售他人。在销售表中，通过房屋颜色的变化来加以反映。

流程

房屋承购人与开发商达到购房意向后，在开发商网络终端进行合同订立及合同网上备案：具体流程如下：

步骤一：在网上填写《商品房预售合同》

1）选定所购房屋。在网上备案系统上进行每笔交易前，都要对其权属信息进行查询，经与房地产交易登记部门数据库资料进行核实，确认该房屋属可售性质后，系统才能接受相关操作。

已办理在建公司抵押、初始登记后的抵押、司法限制、行政限制、自建房、物业用房等登记的房屋，禁止新建商品房合同网上签定。

2）填写合同文件，网络系统自动下载或在在线填写商品房预售合同，并在合同中自动提取有关测绘成果数据（如建筑面积、示范合同文本等相关字段，并且设置成为只读，客户端用户不能修改），开发商与购房人共同填上有关其它条款。

3）获取合同编号，对合同条款内容双方确认无误后，开发商及承购人各自输入密码，确定后上传至服务器，系统后台做自动检查，无误后生成一个唯一的合同编号后，发送到终端。

步骤二：打印合同文件

得到合同确认后，在终端打印出合同文本，双方签字，认可。

合同打印稿经手与签字及盖章后，在终端用扫描仪或数码相机，将合同、发票等购房资料拍摄后上传到系统中。正式受理时，可根据合同号，自动调用相应的影像资料，作为以后期转现房时，办理正式产权证的依据。

根据监管需要，需增加功能：

1、单独记载付款信息。每一套商品房，能够记载房屋总价、付款方式（一次性付款、分期付款（期数、约定时间、每一期金额）、商业贷款、公积金贷款、组合贷款）、首付款等；

2、合同打印前，进行首付款验证。当首付款低于规定比例（数据库中自定义）时，不允许打印合同。

3、合同中可强制标注政府规定信息（可配）。如，商品房预售资金监管信息；家庭住房记载情况证明等。

4、上述信息在管理后台可配，即可规定有或无。

3、合同备案

模式1、自动备案。合同确认打印后，系统此时已实际上完成了合同网上备案流程。该合同所有内容在开发企业平台无法修改。

模式2、手工备案。如外籍人士购房，需在规定时间内来我中心办理手工备案确认。系统需根据根据不同情况，自动提示办理手工备案清册。

4、销售管理

销售管理包含了开发企业内部对商品房销售活动的监管，开发企业对自身销售人员要有相应的控制措施，开发企业的销售经理需通过系统提供的合同审批功能对销售人员的合同签定情况进行监

督控制，只有经销售经理审核之后的合同才可以生效。

（二）中心内部管理平台

1、收费管理

系统可根据预售许可（现房备案）不同用途的房屋面积，自动计算商品房过户手续费（应收、实收）；

收费标准住宅3元/平方，非住宅6元/平方；（收费标准可自定义）

可以根据设定的时间范围，打印收费清册。

2、合同制定

应使用经工商部门和建设部门认定的合同样本，制定定金合同、预售合同和销售合同模板，并在网上公示。不同的房地产开发企业针对不同的楼盘通常会制定相应的合同模版，合同模版的制定需要符合工商部门和建设部统一认定的合同格式要求，不可脱离或者擅自修改规定的合同样本。合同模版须在合同样本的基础上进行设计制定，经过相关部门审核后才可以在新建商品房网上备案子系统进行公示。

合同模板及示范文本功能有：

(1)合同签订时，示范文本内容不可修改；

(2)示范文本可在系统后台进行自定义增加（如：可增加经济适用房合同示范文本、新版商品房合同示范文本）、维护、修改操作；

(3)系统可根据房屋属性(或其它相关字段)自动调用相应的示范文本，如商品房项目对应商品房示范文本，经济适用房项目对应经济适用房示范文本；

(4)一个房地产项目在管理平台中可制作多个合同模板，房产开发企业在签订时合同时，方便地调用相应的合同模板；

3、合同变更撤销

房地产管理部门对合同的签定、变更和撤销应该通过系统提供的功能进行控制，合同变更、撤销需经房地产管理部门审批后才可以生效。

(1)合同变更：当购房人和房地产开发企业签定了购房合同，但因某些原因，购房人需要和房地产开发企业变更合同，系统应提供购房合同的变更功能，合同变更需相关当事人确认并交房地产管理部门审核。

合同改错：房产公司在录入信息时，不涉及合同主体（如购房者信息、价格信息等）预警预报数据录错时，不产生新的合同号和合同签订日期，但需有日志记录。

合同修改：合同条款有变更的（合同范本、合同模板内容、购房者信息、价格信息除外），可直接进行合同修改，不产生新的合同号和合同签订日期。

变更进入修改会产生合同号

(2)合同撤销（退房）：当购房人和房地产开发企业签定了购房合同，但因某些原因，购房人需要和房地产开发企业终止合同，系统应提供购房合同的撤销功能，合同撤销需相关当事人确认并交房地产管理部门审核。撤销结束后，原合同约定的房屋可以继续进行销售。同时，在销售表中该房屋颜色自动进行变更成可售状态。退房原因库：1资金困难、2同一小区换房、3合同信息录错、4法院裁定、5加减更名、6离婚、7死亡、0其它。

(3)已办理预购商品房预告登记的房屋禁止办理变更撤销手续；

(4)已办理商品房转移登记的房屋禁止办理变更撤销手续；

(5)已限制的房屋禁止办理变更撤销手续；

(6)合同变更或撤消，原合同信息仍应有日志文件可供查询。

4、合同跟踪分析

(1)在项目的销售过程中，房地产管理部门需对合同状态进行实时监控，规范开发商的销售行为。系统应提供合同状态的跟踪和分析功能，提供合同的撤销频率的分析，对于合同状态的异常变化及时把握。

(2)房地产管理部门对销售情况的统计分析等。房地产管理部门应通过销售信息的分析统计功能，及时掌握各个项目的楼盘销售情况，把握总体商品房销售走势。

如：销售进度图、合同撤销图、设定变更图等。

五、商品房交易信息发布查询及公示

信息公示实现业务数据对外展示，达到引导房地产市场理性投资和消费者理性消费的目的。经商品房预售许可证审批后的楼盘，在与开发商确认开盘日期、有否保留房、房屋销售参考价及网上登入初始密码后，开发商可正式进行楼盘销售。同时在网上，房管部门将发布如下信息发布到网上。发布内容应参考:加强和规范房地产市场信息发布工作的通知(建设部);

（一）信息发布的主要内容

1、房地产开发项目信息、预售许可（现房备案）信息；

2、商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；

3、上网销售的商品房的项目表：包括；座落、总层数、总面积、总金额、物业设施等等；

4、上网销售的商品房的楼盘表：包括总的单元（套）数，用途以及每单元（套）的部位、结构、面积等测绘结果；

5、上网销售的商品房的状态：“可售”、“备案”“未纳入网上备案”、“限制”、“预定”；

6、上网销售的商品房的可售数量、备案数量、已售数量；

7、上网销售的商品房拟销售的价格、其它费用等信息（商品房销售明码标价规定）；

8、商品房预售合同的示范文本；

9、商品房预销售方案；

10、开发企业的资质、诚信记录及楼盘介绍。

11、对于付费用户或者VIP用户，能够增加广告（两侧广告、楼盘区域图、楼盘鸟瞰图、主力套型图等）。

12、对于特定用户，能够建立鸟看图与楼盘表的关联关系。且在同一页面，可对比显示。（二）商品房交易信息公示

1、预售许可证（现房备案）实时公示。

2、项目信息中，需有土地抵押、司法限制信息，同时在外网上公示。

3、退房公示。合同撤销后，系统自动将撤销合同的主要信息公示于网上，各个楼盘有撤销量和撤销率的排名。退房公示时间初始设定的15天（可自定义调整整个设定时间，亦可人工修改每一套房屋的时间）。

（三）网站查询功能

可通过网站，查询商品房相关信息。

1、查询商品房预售许可中（现房备案）信息;

2、备案信息查询验证；

3、面积、价格、区域、用途、楼盘等条件组合查询房源。

（四）自定义功能

1、项目可自定义，实现是否不需网站展示，如经济适用房项目，可以不展示；

2、登记系统的信息，可实现网站自动展示，如遗失公告，可领证信息等；

3、登记系统的信息，可实现网站查询，如办理流程查询、司法限制查询、档案一般查询等；

4、实现预售许可证公示、现房备案公示(分各区县)；

六、商品房楼盘表管理功能

楼盘表方面需求有：

(一)楼盘表自动生成

系统有自动生成楼盘表功能，可采用多种方式：

1、可根据测绘成果系统，自动生成楼盘表；(市区)

2、根据住宅、非住宅向导，一步一步自动生成楼盘表；(北仑)

3、根据对应的电子数据，自动生成楼盘表；(北仑)

4、楼盘表直接利用IE中的图表，不要使用插件。

(二)楼盘表调整

1、流程：

第一步：房产公司申请

第二步：楼盘销售暂时冻结

第三步：楼盘表调整审批

第四步：确认销售(若面积变化，数据差异的，给处分析报告)

2、功能

(1)预售许可证通过的楼盘，楼盘表需要调整时，需回退后方可调整。

(2)已销售的房屋，该房屋不能做楼盘表的调整。

(3)楼盘表在做调整操作时，该楼盘所有房屋暂停进行网签。

(4)楼盘表调整后，在预售时有日志可查询或即时体现（如2010年1幢1-1面积由100变成50，增加1-8房间，面积50）

(5)已销售、抵押或限制等操作的楼盘表，预测楼盘表(或实测楼盘表)不能做任何调整(框架、用途、面积等)

(6)楼盘表调整后，需确认后，方可销售。

(三)楼盘表的其它功能

1、预测楼盘表与实测楼盘表实时关连，预测楼盘表的历史数据及变更数据都需保留；

2、不同颜色对应房屋的不同状态，系统应有可自定义颜色功能，具体颜色要求应参照技术规范P23；

3、楼盘表合并、拆分应有日志功能；

4、楼盘表的展示需要与预告登记进行结合。

5、系统上线后，原楼盘（数据整理后的楼盘）和新增楼盘要有所区别。已交付项目、全部售完竣工的项目与正常项目要有所区别。

七、商品房内部管理、县市区分级管理、查询统计功能

（一）查询功能

查询条件：合同号、项目名称、许可证号、销售(备案)日期、购买人(共有权人)、身份证号

1、内部查询：单一条件，就可进行精确或模糊查询，模糊查询条件必须录入2个汉字以上；

2、对外查询：接待法院，律师等对外查询。需提供姓名和房屋坐落，或姓名和合同号等组合条件方可查询；

3、指定范围内查询：查询权限，可设定三区、六区或全部数据查询的功能。

4、在内部查询上，尽可能的利用Ajax技术，快速搜索符合条件数据，减少录入。（下同）

5、在内部所有查询，其相关查询标题、查询语句，在市一级管理平台可控制（可增加、修改）。（下同）

（二）各区县分区域管理

1、各区县房产管理部门可以管理各自区域内的商品房项目，包括许可证、楼盘表建立、商品房销售等管理。

市区可以通过楼盘表管理（通过测绘数据与登记数据对接）；其他区域内的数据，需要根据实际情况，设计接口。

(市区可通过测绘科的楼盘表，北仑楼盘表建立？怎么与北仑的登记系统的楼盘表对接)

即不同系统之间的对接

2、各区县房产管理部门可以对管理区域内所有的信息进行汇总、分析、利用；

注：如北仑，可以对北仑范围内的楼盘，进行统计，清册，数据利用(导出)

3、市房管中心管理市三区的商品房项目，并且可以对系统内所有的信息进行汇总、分析、利用，同时可配置各区县的管理权限；管理后台的查询语句。

4、需要设计与预告登记信息进行数据交换，自动、快速反应登记变化。

5、市级管理员负责整个系统的管理，管理各区域级管理员。各区域级管理员负责各自区域内的用户管理、角色分配。（房产公司的权限参照房管部门，即管理人员权限由房管部门分配、设定；他亦可根据其权限，分配内部员工权限）。

第三部分系统整体性需求

一、系统建设参考资料

（一）系统建设应参照：

房地产市场信息系统技术规范（建设部）；

（二）业务管理应参照：

1、房地产登记技术规程（建设部）

2、关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知

（三）数据指标和数据字典应参照：

1、房地产市场预警预报系统数据采集指标(建设部201004)

2、房地产市场基础信息数据标准(建设部)

（四）新建商品数据发布应参照：

加强和规范房地产市场信息发布工作的通知(建设部)

系统功能应参考现备案系统，

二、系统安全性

软件应利用Internet网络搭建了一个完善的、安全的网上房地产交易管理平台。

1、在系统安全性保障的前提下，中心发放安全钥匙盘，客户端需通过钥匙盘，可采用公网接入模式。

2、各区县管理平台统一通过VPN，联入中心内网专用数据库；

3、客户端进行密鈅认证管理；(软VPN，https，安全等级有所区别)

4、系统安全、稳定、加密；

5、网站发布的信息，特别是商品房公示及备案信息需加密处理，尽可能的采用加密方式，防止数据被代码程序抓取。

6、不同系统之间的数据可以实现数据交换，如北仑、宁海、余姚数据接入。

7、安全性。系统具有防火墙、入侵保护系统、网络防病毒系统、漏洞扫描、数据备份恢复、安全审计等安全防护措施，并采取网络隔离、传输保密性、数据完整性、身份识别和论证、防抵赖性等安全措施。系统同时具有数据备份恢复、安全审计等功能。

三、系统具有限制功能

对所选择的房屋进行限制操作后，该房屋不能被选择，也不能签约操作。

（一）限制的基本功能

1、需建立限制类别库，有：司法限制、抵押限制、自建房限制、行政限制、不可售房源限制、退房后自建房登记限制、初始登记证抵押限制、其它限制等；

2、限制类别可自定义、维护、修改；

3、限制信息可自定义是否需外网展示；

4、限制信息的设定、修改或撤销，都需有日志记录；

5、自建房登记限制后，一般不能撤消，撤消需2审制。

（二）预查封等限制功能

1、预查封在房屋交付后，需自动转为正式查封

2、预查封信息，在2年后，应自动列清单提醒

3、限制操作，都需日志记录

4、批量限制功能。通过该功能，可实现法院对同个项目多套房屋的限制及注销，也可实现在建工程抵押(初始登记后抵押、其它限制等)对同个项目多套房屋的限制及注销；

5、限制的房屋，在外网显示的楼盘表有颜色体现（颜色见房地产市场信息系统技术规范）。

6、限制的房屋，不能做销售或修改、变更、退房等操作。

7、房地产限制解封

a)系统在房地产限制录入保存时，自动加入了录入时间和录入人，从而以便于掌握对限制库进行处理的限制；

b)系统提供专门的房地产限制解封模块以处理房地产限制解封，从而将房地产限制库与其解封库严格地区别开来。

8、自建房登记限制。自建房登记后，该房屋不能通过商品房网上备案系统进行销售，该过程不可逆，与司法限制有区别。

四、系统其它功能

(一)数据交换

系统应实现内外网数据交换，即一期与二期项目可实现数据实时交换。同时，所有区域能够通过指定格式（允许后台自定义）进行数据交换。

(二)系统能自定义开启和关闭时间

系统对外开启时间一般设定在21：00，开启时间设定在8：00（可自定义）

(三)角色管理

对不同的用户，可以自定义分配不同的操作权限。

(四)批量功能

1、批量签约功能。同一产权人，购买多套房屋，可通过多选房屋，可以选择在一份合同中分列价格的形式(或选择按每套房屋打印的形式)，进行批量签约及打印合同，生成多个合同号；

2、批量办理功能。预购商品房预告登记，需实现批量办理，生成一个批量受理号；

3、批量限制功能。通过该功能，可实现法院对同个项目多套房屋的限制及注销，也可实现在建工程抵押(初始登记后抵押、其它限制等)对同个项目多套房屋的限制及注销；

注：

1、已抵押的，不能出售；抵押有在建抵押、初始登记抵押(房产公司名下)

2、预告抵押后，不能变更、退房(预购人已买)，需预告抵押及预告登记注销后，方可变更退房

3、预售许可的项目，方办在建工程抵押；土地抵押的，可以申请预售许可，需抵押权人书面同意

(五)共有权人

一份合同可对应多个共有权人信息。

有共权人的，需选择共同共有和按份共有。

选择按份共有的，需录入份额比例，1套房屋共有份额之和为100%。

选择共同共有的，系统应有共同共有条件的提示信息。

(六)身份信息自动采集

合同签订时，可采用手工录入的方式，也可采用身份证读卡器；

(七)合同备案模式

系统可自定义合同打印的同时进行网上备案的模式，或手工备案确认的模式；

合同备案模式：

1全部自动网上即时备案

2选择性部分需手工确认备案;(管理平台可按条件，如时间、项目等条件列出未经手工备案的清单，通过复选或全选，可进行批量一次性备案)，条件：如外国人购房、外地人购房。

3需全部手工备案确认

各区房管部门，可根据实际情况选择备案模式。

五、数据需求

(一)标准数据代码库

1、需参考建设部的房地产市场基础信息数据标准；

2、标准数据代码库可自定义增加、维护、修改；

3、需建立身份证发证机关代码库、户籍所在区域代码库，身份信息可采用读卡器自动读或手工选择录入。

(二)自动校验功能

系统有校验功能，可自定义设置校验条件及范围，若输入值超过该范围，有提示信息或禁止输入功能。

在第一次登陆商品房网上备案系统时需要对浏览器做何设置以及如何使用 ...

日照市预购商品房抵押登记网上申请系统 操 作 手 册 日照市房地产管理局

目录 注意事项 (3) 在第一次登陆商品房网上备案系统时需要对浏览器做何设置 (3) 1、取消弹出窗口阻止程序 (3) 2、设置安全站点 (3) 3、设置页眉、页脚 (6) 4、如何使用USB加密狗 (7) 系统登录 (8) 商品房按揭登记系统 1、系统主界面 (9) 2、增加业务 (9) 3、提交申请 (11) 附录 银行系统入网申请表 (13)

注意事项 各银行系统单位在第一次使用本系统之前请到房产信息网主页左侧中部下载各种申请表（网址：）。 在使用之前请确认电脑中IE浏览器是否能正常使用。 本系统的最佳使用平台是Windows XP SP2 +Internet Explorer6.0 非十分必要的原因不要随便把Internet Explorer6.0升级到7.0或更高版本，以免出现一些不必要的错误。 在登录商品房网上备案系统的时候请使用微软的IE浏览器，不要使用多页面浏览器（如遨游、GreenBrowser等）或其他内核的浏览器（如Firefox等）。 在第一次登陆商品房网上备案系统时需要对浏览器做何设置 在商品房网上备案系统第一次登陆的时候需要对浏览器做一些简单的设置。 1、取消弹出窗口阻止程序 由于商品房网上备案系统的登陆界面是一个弹出窗口，如果电脑中的上网浏览器中开启了禁止弹出窗口那么导致就会无法登录，我们可以做如下设置： 启动浏览器－工具－弹出窗口阻止程序－选择－关闭弹出窗口阻止程序如图： 设置完成后，弹出窗口阻止程序会变成会便编程如下图所示： 2、设置安全站点 设置完弹出窗口阻止程序后需要再设置安全站点： 首先打开浏览器选择工具－Internet选项出现如图所示：

购房合同网上备案南通

竭诚为您提供优质文档/双击可除购房合同网上备案南通 篇一：购房合同网上备案 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1.1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2.2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3.3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5.54 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6.6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7.7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10.10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12.12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同 备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4.4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，

2021年最新版合同备案号(官方范本)

The role of the contract is first to protect the legitimate rights of both parties. If the terms of the contract are violated, the contract is evidence that the other party seeks justice. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 2021年最新版合同备案号(官方 范本)

2021年最新版合同备案号(官方范本)合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利。“口说无凭，立字为证”，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 篇一： 问： 劳动合同备案号是什么? 答： 一、自治区行政区域内的企业、民办非企业单位和有雇工的个体经济组织以及国家机关、事业单位、社会团体(以下简称用人单位)招用人员，依法应当签订劳动合同的都应签订劳动合同。凡依法签订劳动合同、或变更和续签劳动合同，都应报送县级以上劳动保障行政部门备案。二、用人单位在与职工签订、变更和续签劳动合同后，在30日内没有进行劳动合同鉴证的，应将《签订(变更、续签)劳动合同职工花名册》(见附件1，以下简称职工花名册)连同劳动合同文本报送劳动保障行政部门。职工花名册的内容包括职工姓名、性别、身份证号码、在本单位工作时间、劳动合同签订时间、劳动合同期限、劳动合同编号等。续签或者是变更劳动合同的，需要加以说明。已经过劳动

商品房买卖合同备案号_合同大全.doc

商品房买卖合同备案号_合同大全 篇一买卖表 商品房买卖合同备案表 备注1、“商品房买卖合同备案号”一栏由备案部门填写,其余栏目均由房地产开发企业依据《商品房买卖合同》中所约定的内容如实填写。 2、本表一式二份,登记备案后一份由登记备案部门存档,另一份作为《商品房买卖合同》的附件,在办理产权登记发证时提交房地产管理处。 3、填写字迹公正,不得涂改,涂改无效。 篇二商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预(销)售管理,维护房屋交易双方的合法权益,提高商品房预(销)售透明度,根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发[2010]63号)要求,自3月28日起,在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理,现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案 商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统(以下简称网签系统),在线签订商品房买卖合同,通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同

以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》,双方签字盖章生效后,由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同,由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本,如其与备案记载不一致时,以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 (1)房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源,从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 (2)防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后,该套房源信息即变为已售状态,无法另行签订合同,从而保障了购房人的权益。 (3)高效便捷。买卖双方一经网上签约,合同提交后即时予以备案,购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案,省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。 (4)为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门,为政府主管部门决策提供依据。 4、实行网上签订及备案的商品房项目范围是哪些 凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目,自3月28日起全部按网签及备案模式管理;属历史遗留问题商品房项目个别处理。 5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效 按网签及备案模式管理的商品房项目,实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的,开发企业应按有

施工合同网上备案操作步骤

十堰市建筑施工合同网上备案操作步骤 方案一：原单位无账号 1、备案经办人持项目“建设单位法人委托书”及“中标通知书”到市建设工程造价站406 室登记领取企业注册账号(办理此事时可顺便到二楼综合办公室领取廉洁协议书一套-共三份)； 2、备案经办人登录《湖北建设工程造价信息网》(),点击右栏“建设工程 施工合同备案系统”（此处是进入系统的入口）()进行“企业注册”，然后按要求填写企业基本信息及经办人信息； 3、造价站审核企业相关信息(2、3步造价办会代为操作完成)； 4、注册账号审核通过后，备案经办人系统显示内容要求录入相关合同条款及上传相关文件 (登录前点击该界面右上方“操作手册”下载相关具体操作流程)；三个相关文件必须上传《招标文件》、《中标通知书》、《商务标书》；其中商务标书需上传XML格式，其余两个文件可上传word或pdf格式文件，【注意：只能上传一个附件，若有多个附件需要转到一个文件里或打包上传，打包上传本人还不会】具体操作请参阅)首页“造价软件”—“软件介绍”。 5、造价站在网上审核，不合格发回整改；合格后从系统直接打印施工合同，打印一份施工 合同及两份备案表后到合同双方签字盖章同时准备以下文字资料到造价站办理备案： (1)、经办人授权委托书； (2)、中标通知书原件及复印件各一份； (3)、招标文件、招标答疑原件及复印件各一份（工程量清单计价方式招标的包括“工程 量清单”）； (4)、中标人商务标书原件及复印件； (5)、其他补充合同、补充协议等原件； (6)、建设单位同施工、勘察设计、中介签订的廉洁协议书原件； (7)、电子文档立面效果图； 6、造价站联系电话：8466820 联系人：（杜工、张工） 7、备案完成后拿施工合同简本复印件及施工合同原件到海关三楼综合科办理退换保证金 的文书（综合科位于三楼左手第一间办公室）；拿到退还保证金的文书后到市招投标中心办理退还保证金的手续。 委托书 致十堰市建设工程管理处造价站： 我司委托：××公司员工性别：身份证号码：到贵站办理：合同备案的相关事宜，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我司均予以认可，并承担相关的法律责任。请贵站给予协助，谢谢！ 委托单位：××××××有限公司 ××年××月××日

四川省建设工程合同备案管理信息系统操作手册

四川省建设工程合同备案管理信息系统 操作手册 四川省住房和城乡建设厅 2018年1月

目录 1.系统运行环境 (1) 1.1系统支持 (1) 1.2最低硬件配置 (1) 1.3设置IE (2) 2.业务功能 (3) 2.1系统登录 (3) 2.2造价企业合同备案 (6) 2.2.1合同备案 (6) 2.2.2合同变更 (10) 2.3施工企业合同备案 (12) 2.3.1施工总承包合同备案 (12) 2.3.2专业承包合同备案 (12) 2.3.3劳务分包合同备案 (13) 2.4监理企业合同备案 (13) 2.5招标代理机构合同备案 (13) 2.6勘察单位合同备案 (13) 2.7设计单位合同备案 (14) 2.8项目管理合同备案 (14) 2.9其他工程类型合同备案 (14) 2.10工程总承包（EPC）合同备案 (14) 1.系统运行环境 1.1系统支持 本系统需在windows操作系统环境下运行，浏览器版本Internet Ex?plorer9.0或以上版本。 1.2最低硬件配置 CPU：P4 2.0以上，内存：大于512M，低于此配置，会影响系统运行速度，甚至无法正

常使用。 1.3设置IE 登录本系统时，将四川省住房和城乡建设厅网址（）加入为可信任站点。步骤如下： 1)打开IE浏览器，点击菜单栏的工具选项，在下拉列表中选择 2)在弹出的窗口中选择插页，选择然后点击按钮。 3)在弹出窗口中，将本系统网址添加到区域中，点击按钮，再点击 按钮即可。如图1-3所示：

2.业务功能 2.1系统登录 打开IE浏览器（Internet Explorer）,在地址栏中输入“/”，按回车键，进入四川省住房和城乡建设厅网站首页，在界面中点击“建筑市场监管与诚信一体化平台”，如下图所示：

房屋交易合同备案成功是什么意思

房屋交易合同备案成功是什么意思 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但 是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时 办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别 人分割等。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般 先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上 签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核 后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的 份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始 的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正 确的备案时间即可。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般 先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上 签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核 后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的 份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始 的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

商品房的网上签约操作流程

网上签约操作流程指南 网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。 一、期房：（期房签约和联机备案） 1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。 2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选 择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。 注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。

3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。 4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。

5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。

（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。 （2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。

(3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。 如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修 改状，如上图。如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。 （4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。

备案合同标准范本

协议编号：LX-FS-A17117 备案合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

备案合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一部分：房屋租赁合同登记(备案) 一、提出申请 房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。 二、当事人须提交以下文件 (一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件) 1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如： a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必

须告知承租人); b、已开具付清房款证明的《购房合同书》; c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件) d、已生效的法院判决或仲裁文书; e、拍卖竞得已生效的法律证明文书; f、其他有效产权证明文件。 2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。 (二)《房地产租赁合同书》 (三)出租人身份证明或者法律资格证明 1、出租人为个人的 a、有效身份证件(留存复印件); b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人

建筑工程施工合同网上备案流程

建筑工程施工合同网上备案流程 一、网上备案程序 （一）本省建筑工程施工合同的备案 1.承包人使用XX省建筑市场信用管理平台USBKEY密码锁登录XX省建筑市场信用管理平台，进入建筑工程施工合同备案管理模块，选择“施工总承包（专业承包）”、“专业分包”网上格式合同并填写合同内容后，承包人打印出载有二维码及防伪水印的备案合同（合同文本也可以从系统中导出pdf文本打印)，合同“通用条款”可不打印。发包方、承包方签字盖章确认施工合同后，上传到建筑工程施工合同备案管理模块，同时上传中标通知书，不经招标方式发包的工程，需上传相关部门的核准文件或其他证明文件的扫描件。依据总承包合同约定进行分包的专业分包合同，应上传经备案的总承包合同（协议书及专用条款），总承包合同对专业分包内容没有约定的，应上传发包人同意总承包人进行专业分包的文件。 备案合同备案码由系统自动生成（通过扫描合同二维码可查看项目名称、项目机构主要人员及备案码等项目信息）。对应的编码规则：项目所在地行政区划（6位数）十年、月、曰（8位数）十流水号（2位数）十承包方式(代码：A总承包，B专业承包，（专业分包）及标段编号。如：2014年11月11日某施工单位总承包南京市建邺区某小区工程一标段项目（1-5号楼），其合同备案码则为：3201052014111101A000 (该编码表示为总承包合同);如该项目存在专业分包,则编码为:3201052014111101A01C01。分包合同备案码与总承包合同备案码具有层级关系,专业分包合同备案前须先备案该项目的总承包合同。 2.合同备案管理机构在确认施工合同内容过程中发现有不符合要求的，在系统内说明退回原因后予以退回。合同当事人应及时按要求进行修改或补正，并重新上传相关材料，经合同备案管理机构确认后予以备案。 （二）本省施工企业在省外承接的建设工程施工合同的备案 承包人使用XX省建筑市场信用管理平台USBKEY密码锁登录XX省建筑市场信用管理平台，进入省外建设工程合同登记备案模块，上传建设工程施工合同、XX省建筑业企业外出施工介绍信、中标通知书，不经招标方式发包的工程，需提供相关部门的核准文件或其他证明文件的扫描件。5个工作日内，承包人持相关材料到企业注册所在

商品房买卖合同网上备案

竭诚为您提供优质文档/双击可除商品房买卖合同网上备案 篇一：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20XX］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20XX］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案 商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意 向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 （1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 （2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。 （3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。 （4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数 据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。

合同网上备案操作手册

温州市建设工程造价管理 系统 之 施工合同备案网上预审 操作手册

目录 第一章说明 (3) 第二章企业注册 (5) &2.1 系统登录页面 (5) 第三章系统备案流程 (10) &3.1 合同填报 (10) &3.2 整改合同 (16) &3.2 待报送合同 (18) &3.2 已办结的合同 (20)

第一章说明 ?系统简介 合同备案网上预审系统旨在建立全省统一的施工合同备案数据接口标准，规范合同管理，实现基础数据的积累，通过信息化的管理提高办事效率。 ?系统登录说明 登录方式：IE浏览器，系统推荐使用IE8.0版本浏览器。 登录地址：温州工程造价网（）的合同备案网上预审系统或直接登陆。 ?系统角色说明 系统角色大体上分为两种：监管人、备案人（包含建设单位和施工单位）。 备案人：提交合同给监管人进行审核，根据管人提出的整改意见对合同进行整改。 监管人：对备案人提交的合同进行审核，并提出整改意见。 ?合同备案流程： 1、备案人网上提交预审 （1）合同当事人约定由一方办理网上备案，凭帐号和密码登陆合同备案网上预审系统。 （2）按照中标情况在网上填写合同范本，及上传相关资料。

（3）合同当事人协商一致，提交审核。 2、监管人网上预审 （1) 监管人网上审核合同内容。 （2) 不通过，填写整改意见，发回整改。 （3) 通过，填写备案预审意见。 （4) 发回执，提示下一步做什么。 注：以上为线上业务。 3、备案人准备备案资料（纸质资料） （1) 网上预审通过后，备案人在系统中打印合同文本（有条形码及水印标志）。 （2) 发包人、承包人核对无误后签字、盖章，并整理中标通知书等相关材料的原件及复印件（具体按照窗口办事指南）。 （3) 备案人报送审批中心住建委窗口办理备案手续 4、审批窗口办理备案业务（盖备案章） （1) 审批窗口接收备案人报送资料。 （2) 审批窗口审查备案的书面资料完整性及真实性，核对上传的附件与原件是否一致。 （3) 不通过，发回整改备案人在5个工作日内重新提交相关资料。 （4) 通过，审批窗口填写合同备案号和备案日期，并加盖审批章，备案工作完成。 注：以上为线下业务。

合同备案操作手册

江苏省建筑市场施工合同备案系统 使 用 手 册 2.0 常州三优网络科技有限公司 2015年7月

目录 目录 (2) 第一章基本操作 (4) 1.1 系统登录 (4) 1.2 浏览器基本设置 (5) 1.3 打印设置 (7) 第二章合同备案 (10) 2.1. 在建工程合同备案 (10) 2.1.1. 施工合同备案 (10) 2.1.2. 过渡期内合同备案 (21) 2.1.3. 外资(中外合资)合同备案 (22) 2.1.4. 工程总承包(代建)合同备案 (26) 2.1.5. 园林工程合同备案 (26) 2.1.6. 联合体中标工程合同备案 (26) 2.1.7. 2014年1月1日前合同备案 (27) 2.1.8. 本企业合同模板 (27) 2.2. 在建工程合同变更（人员变更） (29) 2.2.1. 施工合同变更 (29) 2.2.2. 过渡期内合同变更 (31) 2.2.3. 外资(中外合资)合同变更 (31) 2.2.4. 工程总承包(代建)合同变更 (31) 2.2.5. 园林工程合同变更 (31) 2.2.6. 联合体中标工程合同变更 (31) 2.2.7. 2014年1月1日前合同变更 (31) 2.3. 在建工程合同解除 (31) 2.3.1. 施工合同解除 (31) 2.3.2. 过渡期内合同解除 (33) 2.3.3. 外资(中外合资)合同解除 (33) 2.3.4. 工程总承包(代建)合同解除 (33) 2.3.5. 园林工程合同解除 (33) 2.3.6. 联合体中标工程合同解除 (34) 2.3.7. 2014年1月1日前合同解除 (34) 2.4. 施工业绩补备 (34) 2.4.1. 省内业绩补备 (34) 2.4.2. 省外业绩补备 (38) 2.5. 二维码验证 (42) 2.6. 法人授权委托书模板 (44) 2.7. 各地建设单位项目登记网址 (45) 2.8. 已确认合同退回 (45) 2.9. 在线竣工工程申报(总承包、专业承包) (46) 2.10. 在线交工工程申报(专业分包) (49) 2.11. 附件关键岗位人员添加操作说明 (49) 2.12. 一体化平台关键岗位人员数据来源说明 (50)

购房合同备案流程相关事项(合同范本)

购房合同备案流程相关事项 (合同范本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-021180

购房合同备案流程相关事项(合同范本) 【购房合同备案流程】 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 房屋交付公告或公布的相关证明; 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 办理合同备案更名需提交的证明材料 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 【如何查询购房合同备案】 1.从20xx年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合

商品房买卖合同网上登记备案系统方案

堰市商品房买卖合同网上登记备案系统 使用说明书 堰市房产管理局 堰市广厦房地产信息中心 市大自然网络信息

目录 系统简介――――――――――――――――――――――(2) 系统主要模块-----------------------------------------(7) 系统操作步骤-----------------------------------------(8) 登录系统---------------------------------------------(8) 企业基本信息-----------------------------------------(10) 项目入网管理-----------------------------------------(12) 房源信息管理————————————————————（15）项目销售许可————————————————————（16）合同管理与模板管理—————————————————（19）用户管理---------------------------------------------(21) 消息管理器-------------------------------------------(22) 留言板-----------------------------------------------(23) 技术支持---------------------------------------------(23)

系统简介 堰市商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和通讯技术，将房地产开发企业从项目入网申请、项目入网审批、立项、获得项目建设许可证、领取项目手册、项目手册的填报、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、项目竣工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列关于房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化管理，房地产开发企业足不出户就可以办理完成所有的建设手续和销售手续。 运用该系统，不仅可以减少开发企业的开发成本和费用，大大提高办事效率和办公效率还可以更好的对房地产开发企业的项目建设，房屋销售进行有效公正的监督，从而达到规约束开发

商品房预售合同备案的法律规定

商品房预售合同备案的法律规定 来源：作者：日期：2011-04-26 一、商品房预售合同备案登记的法律规定 1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有 关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发 主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。 3、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。 第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1% 以下的罚款”。 上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实行登记备案制度的立法目的主要在于通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，确保预购人的优先购买权，从而保护预购人的合法权益，进而 防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 二、商品房预售合同备案登记的争议处理 商品房预售合同的登记备案性质上应为国家对商品房预售所为的行政管理行为和措施，不是确认合同效力的必备条件，与商品房预售合同的民事法律效力是没有关系的。对此，近年来出台的上海市乃至最高人民法院的相关司法解释也都做过明确的确认。其中，上海市高院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第19条曾规定：“预售合同未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的效力”，2003年6月1日正式施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款也作了同样的规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。

备案合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-2459-22 备案合同范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

备案合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一部分：房屋租赁合同登记(备案) 一、提出申请 房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。 二、当事人须提交以下文件 (一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件) 1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如： a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人); b、已开具付清房款证明的《购房合同书》; c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另

提供《购房合同》复印件) d、已生效的法院判决或仲裁文书; e、拍卖竞得已生效的法律证明文书; f、其他有效产权证明文件。 2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。 (二)《房地产租赁合同书》 (三)出租人身份证明或者法律资格证明 1、出租人为个人的 a、有效身份证件(留存复印件); b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚; 境外所有人应出具经公证或认证的委托书; c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书; 2、出租人为单位的 a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营

合同网上备案说明

合肥市劳动合同网上备案系统操作手册

说明 内容介绍： 已开通网备业务的单位使用本系统，在专区首页中可查看当前单位的基本信息、最新办理业务，可对用户密码进行修改维护；合同备案查询中可查询到所有已办理过的有效合同信息；合同业务办理中，可对新招用职工、老职工，进行新签、续签及解除终止合同办理申报业务。 读者对象： 已开通网备业务的单位

目录 1.登录界面 (3) 2.专区首页 (4) 修改密码 (5) 注销 (6) 合同业务办理 (6) 最新办理业务 (6) 3.新签合同申报 (7) 新签信息申报 (7) 新签业务查询 (8) 4.续签合同申报 (13) 续签信息申报 (13) 续签业务查询 (15) 5.解除（终止）合同申报 (20) 解除（终止）信息申报 (20) 解除（终止）业务查询 (22) 6.合同备案查询 (25) 合同备案查询 (25) 业务日志查询 (27)

1.登录界面 输入合肥市劳动合同网上备案系统网址，进入系统登录界面，请仔细阅读“申请开通”的三个步骤，如图1-1所示： 图1-1 下载申请书 登录界面中“申请开通”提示内容：已参保单位需开通劳动合同网上备案业务，请先下载《公共就业人才服务网上办事申请书》，一式两份。 点击链接，弹出下载保存设置框，如图1-2所示：

图1-2 根据需要选择打开或保存文档地址，点击“确定”按钮，即可将“公共就业人才服务网上办事申请书”成功保存下载。请携带填写并盖章后的申请书和营业执照副本复印件一份，就近前往合肥市或各区县就业服务管理机构申请开通。 系统登录 分别输入“单位社保编号”、“密码”、“验证码”，点击按钮，开通后的单位首次登录使用初始密码，进入“合肥市劳动合同网上备案系统”专区首页建议修改密码，专区首页如图1-3所示： 图1-3 2.专区首页 成功登录系统，进入系统专区首页，页面上端依次显示单位名称，单位当前

施工合同备案流程

施工合同备案工作流程 事项名称：施工合同备案 校验资料：建设工程施工合同签订各方主体在办理网上备案时，通过会员的身份登陆“绍兴市建设工程施工合同备案系统”直接办理。合同签订各方主体只需按照系统提示的“注意事项”填写合同条款。 一、材料申报： １、对依法招标的施工合同网上备案： （1）施工合同（正副本）； （2）招标文件； （3）中标通知书（核验原件，提交复印件）。 ２、对直接发包的施工合同备案： （1）施工合同（正副本）； （2）建设项目招投标审批表（核验原件，提交复印件）。 办理流程： （一）受理：目前本市开展的合同备案工作主要包括房屋建筑和市政工程，区域范围主要包括越城区、绍兴经济开发区、袍江新区、镜湖新区、绍兴生态产业园、滨海新区。合同备案由我处专业人员接受申请单位的备案申请，并在收到合同草本和完整辅助资料后1到2个工作日内进行网上审查； （二）上传审查资料； （三）按照系统提示填写合同条款； （四）审查合同约定。 1、对照招标文件、中标通知书，对施工合同的签订的单位名称、合同价款（含安全防护、文明施工措施费）、合同工期、质量安全等协议内容及签订日期进行网上审查 2、对照相关法律法规文件，对工程价款支付约定进行审查； 3、在审查过程中发现施工合同协议书及价款约定存在问题或不符合要求的，予以指出，并通过备案系统直接提出整改（修改）意见，经整改（修改）直至符合要求后采用统一的建设工程

施工合同示范文本直接打印合同。 （五）办理备案手续： 审定符合要求的即时，建设工程合同签订双方带齐申报材料到我处盖合同备案专用章。 （六）建设工程施工合同备案资料网上归档。

合同备案表(合同范本)

合同备案表(合同范本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-072655

合同备案表(合同范本) 说明：本合同内容的主要作用是有效地约束当事人的行为，保证国家、集体和个人的合法权益不受损害；促进社会组织的正常运转，是强化管理体制的有力工具，如果您有需要可以下载修改或直接打印。 收文编号________ 收文日期________ 国家工商行政管理局商标局： ___厂(公司)注册的第____号____商标(商标注册的影印件/复印件附后)，根据《商标法》第26条规定，许可_____厂(公司)使用。经双方协议，签订商标使用许可合同，请予备案。 许可使用的商标：(贴商标图样，并由注册人骑缝盖章) 许可使用的商品： 许可使用期限： 具体使用许可条件，见所附的许可合同附本。 许可人：____(章)被许可人_____(章) 地址：______地址：_______

邮政编码邮政编码 年 月日 附：关于××商标的使用许可合同 许可人： 地址： 被许可人： 地址： 许可人与被许可人就使用在××类××商标、(商标注册证号___，使用在××××商品上)达成下列使用许可协议： 1.…… 2.…… 3.…… 许可人：(章戳) 被许可人：(章戳) 年月日

商品房销售合同网上备案

商品房销售合同网上备案 篇一：商品房买卖合同上备案登记程序 商品房买卖合同上备案登记程序 1.开发公司提交 开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。 提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2.产权市场处确认 产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。 备案工作时间为工作日的上班时间。 3.开发公司填写备案登记号。 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4.打印并报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 登记表报送的时间为星期一、三、五上午。 买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记

表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。 5.产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 商品房买卖合同注销登记程序 由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续： 1.合同注销登记表（加盖公章）； 2.全套商品房买卖合同。 关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复 一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办 按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。 二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理 办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。 三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改