福田区将探索建设共产房！附：深圳“共产房”历史进度

近日，深圳市福田区住房和建设局发布关于召开《深圳市福田区住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》（以下简称意见稿）听证会的公告。

其中提到：

结合实际情况，吸取国内外各大城市共有产权住房发展经验，积极开展共有产权住房研究，对共有产权住房的筹集方式、开发建设方式、销售方式、产权分配等方面进行研究，探索多渠道、在地化的共有产权住房路径创新。

另外，关于福田的住房意见还有以下内容，其中公共住房是关键：

● “十四五”期间，建设商品住房3.1万套；建设筹集公共住房4万套（间），其中保障性租赁住房3.4万套（间），其他公共住房0.6万套（间）。

● “十四五”期间，计划供应公共住房2.6万套。其中预计供应保障性租赁住房1.8万套。

● 鼓励新建居住建筑以装配式住宅全装修成品交房，配备必要的智能家居产品，实现“拎包入住”。推动公共住房全屋智能家居建设试点工作。

● 适当提高“三大引擎”周边等居住用地比例，稳定商品房供应，加大公共住房供应。

● 产业园区可以通过新建、改建、扩建等方式，将配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积比例上限由 7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。

● 重点围绕香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区、河套深港科技创新合作区等三大引擎进行存量挖潜，建设筹集高品质商品房及公共住房。

● 围绕梅林、车公庙、金沙、华强上步、八卦岭及彩田北等六大产业集群打造人才社区。福田六大产业集群住房需求旺盛，供应侧重以服务各类人才为主的公共住房，打造梅林、金沙、南华、华富北、安托山等5大人才社区。

2014年，深圳被国家住建部明确列为全国共有产权住房试点城市。

2020年深圳出让34宗住宅和商住用地，其中建设共有产权房18宗地；

2021年出让的宅地均要求配建一定比例的保障性住房（以共有产权房为主）。

“十四五”期间，深圳建设筹集共有产权住房8万套。

2021年12月，深圳官媒「深圳发布」就确定了深圳的住房保障体系为：构建完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系！

2022年最新统计的存量住宅用地信息的537个存量住宅项目中，除了普通商品房、保障性租赁住房、公租房，还出现了新的住房类型——共有产权住房。

公布的项目表中，共有产权住房项目共57个，其中，福田2个、南山2个、盐田4个、宝安8个、龙岗16个、龙华9个、坪山4个、光明10个，大鹏新区2个。大部分在2022-2025年入市。

（注：深圳共有产权住房对应的是深圳市主导用途为：可售型人才住房和安居型商品房）

2022年7月，深圳一企业创新性推出半价买房项目，引发诸多讨论，该共有产权项目名为“朗峻·107数字花园”。

该企业的“青年人才共有房”项目推出50套产业公寓，与人才共同拥有产权，三年后可相互回购。

计划表示，3年后，若房价上涨，人才可按原价购买剩下一半的产权；若房价下跌，则有企业保底，按原价回购人才的一半房产。

3年后房价上涨，人才花钱买下全部产权，相当于1.5成的首付延期3年支付且免除利息；若3年后房企回购，人才的成本在于资金和利息被占用3年，但获得了3年的免费居住权，但与此同时，人才也要承担起企业三年后无力回购的风险，以及所购产品自身流动性风险。

2022年9月，福田区将探索建设共产房！