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现在100万的房子，到2030年，还能值多少钱？

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更新于2020-10-04 07:13:00

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一直以来，房子都是人们梦寐以求的财产，导致了每个人，都想要拥有一套自己的房子。因为对于大多数人来说，买房主要就两个目的，一是自己居住需要；二是顺带保值增值，不至于手中的现金被超发的货币稀释。

要知道，10年前如果有买房的人，现在基本都享受到房子涨价的红利了。那么问题来了，现在买房的话，到了2030年会不会继续享受这个红利呢？为了了解清楚这个问题，我请来了一位经济学家，让他来帮我们分析一下。当前的100万人民币，在未来的10后，到底还能值多少钱呢？是会升值，还是会贬值？

现在100万的房子，到2030年，还能值多少钱？

01

首先，要了解我们目前的房屋供需是否平衡。

根据公开的数据可知，截止到2018年末，我国的户籍城市化率为43.37%，但常住人口城市化率已经达到59.58%，导致16.21%的差距是由我国特殊的户籍制度决定的。因此，即使常住人口城市化率到2030年能达到70%，按照住房参考的70%城市化率目标，大概还需要17年，起码也在2035年之后了。从这个角度看，住房需求端还会持续，购房人群还是有很多，足以支撑起楼市。

现在100万的房子，到2030年，还能值多少钱？

其次，“货币供应”。根据资料显示，从1995年到2017年，我国的物价平均每年的涨幅约为2.9%。那么以通货膨胀的速度来计算的话，100万的人民币到2030年应该只剩下75万左右。但以货币的供应量来算的话，到2030年，100万可能只剩下45万左右。

当然，这只是一个粗略的计算，并不算精确。不过从这个结果可以看出，100万的人民币10年后，真剩下不到多少钱了。那么存钱显然是不太明智的，买房或是个正确的选择。

现在100万的房子，到2030年，还能值多少钱？

最后，从政策上来考量。随着“房住不炒”的推进，房价应该属于整体稳定，部分城市虽然在土拍热度带动下，其房价有所抬头，但很快在“一城一策”措施作用下趋于平稳。还有，在政策的宏观调控下，未来房子的价格，下跌的可能性很小，不过对于一些大城市而言，随着人口过多，房子过少，房价应该还会继续上涨。

02

因此，结合以上三点，我们可以得知，无论是住房需求（城市化），还是货币供应关系，房价都不可能有整体下跌的基础，从大方向看，房价仍然会向上。只是不同的城市，楼市基础不一、人口流入流出量不一，存量住房和需求也迥异，所以房价会有不同。就是涨多涨少、能否跑赢通胀的问题。

那笔者在这里大胆的猜测一下，从全国整体上预判房价大致涨幅。在过去10年，全国所有新建商品房年均涨幅大概在8.5%上下，考虑到住房供需在未来5-6年逐步趋于平稳，那么未来房价涨幅也会趋缓，预计年均涨幅在6-7%。所以，到2030年，全国整体房价涨幅预计在40%-50%之间。

现在100万的房子，到2030年，还能值多少钱？

一线城市，涨幅会更高一些，而二三四线城市，涨幅会比较慢。尤其是一些资源枯竭的城市，房价可能会下跌。

总而言之，在我看来，除开核心城市的房子，其他城市的房子会有不同程度停涨或者下跌，如果你是持有一些资源枯竭城市的房子，建议尽早抛售。

现在100万的房子，到2030年，还能值多少钱？

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全部 | 只看楼主

13842662

超级版主发表于2020-07-03 18:25:56

沙发


三四线的房价应该已经开始下滑了

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文体都开花

V14

发表于2020-07-03 19:06:59

板凳


一二线肯定会涨，担心啥子嘛

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个人练习生

V14

发表于2020-07-03 19:07:44

地板


感觉会翻2倍的

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把大伙逗乐了

V14

发表于2020-07-03 19:08:40

1^#


想那么多干嘛

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敢问路在活方

V14

发表于2020-07-03 19:08:46

2^#


买房就好了

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整挺好2019

V14

发表于2020-07-03 19:09:04

3^#


兴许能到300万呢

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你没有天线

发表于2020-07-03 22:36:17

4^#


在杭州，买房保值

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秋兰佩之

V10

发表于2020-07-03 23:23:51

5^#


不用想，赚是肯定的，楼市政策在调控，涨幅可能会比较缓慢

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nidayi

V16

发表于2020-07-04 09:12:00

6^#


反正肯定保值的

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nksurvive

V16

发表于2020-07-04 12:12:41

7^#


价值可能和现在相当

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实人认证

往后余生只愿

V12

发表于2020-07-04 12:35:40

8^#


二手房想涨不起来

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阿拉卉

V15

发表于2020-07-04 12:58:08

9^#


不管赚不赚，刚需总是要买来住的。早上车可以早置换。

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一天两天三天2017

V16

发表于2020-07-04 13:09:05

10^#


村村合并，就是给城市建设提供土地的

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43495358

发表于2020-07-04 13:30:10

11^#


330万左右

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28558776

V14

发表于2020-07-04 14:30:04

12^#


心里的那份价值不变就好了

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教练

和谐的薄荷鹰

V15

发表于2020-07-04 15:36:05

13^#


刚需能住就行

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实人认证

Leebo6895

V15

发表于2020-07-04 16:28:46

14^#


房价真的是越来越严重

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何以终焉

V13

发表于2020-07-04 17:14:15

15^#


100万到45万，差价被谁抢走了？这可比税费什么的厉害多了

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情感达人

秀红杏

V15

发表于2020-07-04 20:15:13

16^#


100万买房不一定保值，但你如果不买房，2030年这100万肯定买不起房子了。

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夏天小蝌蚪找妈妈

V14

发表于2020-07-05 00:13:15

17^#


有钱买就是了

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15366155658

发表于2020-07-05 00:27:35

18^#


再跌也跌不过钞票吧，100万变45万，房子怎么也变不了45吧

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爬不动

V16

发表于2020-07-05 17:07:24

19^#


那得看房子长在哪，也不是都在涨

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手机19203

V15

发表于2020-07-06 08:11:07

20^#


问题是有100万的房子吗？

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四轮小摩托

V13

发表于2020-07-06 14:23:49

21^#


嘉兴地多，资源还多，还有的涨涨了

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