之江二手房卖6万+！网友吐槽：我买哪不行？-购房俱乐部-杭州19楼

去年，蚂蚁在之江拿地之后，区域二手房一夜爆火，不少房东连夜涨价，甚至还有房东单方面毁约称自己买亏了。

那段时间，之江占尽了各大房产自媒体的头条，新房、二手房暂且不提，就连此前销售业绩不佳的商业公寓都变得抢手，个别公寓的营销中心到了半夜10点，还有客人匆匆忙忙来看房，生怕来晚房源就没了。

不过热闹过后，区域很快恢复平静，但就在最近，随着交付两年的恒大水晶国际办出产权证，之江的二手房再一次迎来了众人的目光。

刚拿证就挂牌

二手房价最高挂7.2万/㎡

位于之江板块的恒大水晶国际两年前就已经交付，但是小区产权证却迟迟办不出，直到近期业主们才陆陆续续办出产权证。

拿到证之后，很多买来用于投资的业主第一时间将房源挂到了二手房网站上，价格也是出奇的高。

在贝壳二手房网站上看到，近一周恒大水晶国际共挂出了三套房源，其中一套约152.3㎡户型，挂牌总价最高1100万，折合成单价要72226元/㎡。另外两套价格相对较低，但单价也在6.4万/㎡以上。

截图自贝壳二手房网站

带着疑问，我又到另一个二手房平台我爱我家网上查看小区的挂牌信息，虽然目前小区的挂牌均价6.5万/㎡左右，但从挂牌的两套房源价格上看，相对来说低了很多，分别为5.5万/㎡、5.8万/㎡左右。

截图自我爱我家

看到这里，相信很多了解二手房市场的朋友都知道，这属于常规套路。很多新进入二手房市场的次新房小区在最初挂牌时都会有这样的操作，房东目的不在于能否卖出去，更多的是为了了解市场上的反馈。

恒大水晶国际的挂牌价虽然明显高出市场价格，很多人更是表示，这样的价格在杭州买哪里不行，但相信小区很多房东也有自己的理由，

小区最为突出的优势就是地理位置优越。

交通上靠近地铁6号线之浦路站，目前已经开通运营；商业上小区自带综合体，只不过曾经一度陷入烂尾的风波，好在现在正在正常施工中，希望能够综合体能够早些开业。另外，小区十分靠近蚂蚁地块，也算是优势之一。

区域二手房众多

但价格有差异

恒大水晶国际虽然已经出现在二手房市场上，但是目前并没有成交，想要了解之江二手房市场，更多的还要从一些已经入市很久的代表小区看起。

当前，区域内有不少小区都能够在二手房平台上找到房源，选择了比较有代表性的小区作为参考，分别为云溪新语、九溪诚品、之江悦以及禹州滨之江。

在我爱我家网上看，当前云溪新语挂牌均价为59493元/㎡、九溪诚品挂牌均价58840元/㎡、之江悦挂牌均价58840元/㎡以及禹州滨之江挂牌均价45479元/㎡。

从挂牌价上看，这些房源的价格更为理性一些，虽然仍会有人认为这个价格还是很高，但不得不承认，在蚂蚁拿地、地铁6号线开通运营之后，这个区域的二手房价格的确是上涨了不少。

同时，从几个小区的挂牌价格上也能够看出一点，前三个小区的价格比较相似，而禹州滨之江的价格却低了不少。

暂且将其分为第一梯队和第二梯队。

第一梯队的二手房价格高，自然有其原因。最先想到的就是学区，几个位于第一梯队的二手房小区均在之江二小的学区范围，另外附近还有之江一中。

除此之外，这几个房源也各有特点，比如之江悦更靠近地铁，云溪新语更靠近之江二小，另外在品质上也得到购房者的认可。

再来看禹州滨之江，在地图上就能观察到小区两面靠近高架，并且据了解禹州滨之江也不属于之江二小的学区范围。

所以如果以这几个小区作为二手房市场考量的代表，那么学区可以作为影响板块二手房价格的重要因素。

之江新房库存告急

接下来上新项目以低密为主

随着祥生云镜、珊瑚世纪雅园等新盘的陆续清盘，目前之江板块附近的新盘已经不多。据了解，当前在售中的新房只剩下绿城茗春苑，并且区域如果细分下来，属于转塘龙坞板块，与之江中心距离很远。

绿城明春苑属于低密项目，容积率仅1.2左右，产品为4-5层洋房，最近一次推出房源含精装均价约36616元/㎡。项目位于龙坞茶镇，优势在于环境很好，群山环绕，不足也很明显，各项配套都很稀缺。

除绿城明春苑，接下来新房市场还会迎来杭州万良龙坞地块项目，同样属于低密项目，容积率1.02，房源限价45500元/㎡。

比较值得期待的则是2020年9月份出让的杭州地铁转塘姊妹地块，容积率分别为1.01、1.7，限价分别为31400元/㎡、35400元/㎡。

地块区域图（图片来源于网络）

两地块位于中国美术学院象山校区正南方向，距离地铁6号线美院象山站直线约300米，轨道出行很方便。当然，更重要的是，价格真的很亲民，不过目前还没有项目相关信息，慢慢等吧。

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房产讨论二手房新房

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美团队长

发表于2021-05-27 17:49:33

沙发


去年那一波涨的是猛！现在还想涨？？

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房产小当家

发表于2021-05-27 17:49:45

板凳


绝对是佩服，现在的房东胆真大

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个人练习生

发表于2021-05-27 17:50:05

地板


的确，有这个钱杭州很多地方都可以挑着买

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hzgysy555

发表于2021-06-10 17:06


之江的环境还是很好的，不可复制，但是只适合自住、因为基建太差了，交通不便出行必须有车，自由职业或者半退休状态住其实很舒服，再加上还算个西湖区，说没学区，小学也是名校头衔、初中可以去摇号西湖区民办，但是价格6W多真的是有点过高，5.5W左右差不多

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诺维斯基41

发表于2021-06-10 17:13


回复 @hzgysy555 你是还活在10年前吧

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hzgysy555

发表于2021-06-10 17:15


回复 @诺维斯基41 不好意思我自己住过之江、15年买的，去年卖了买了滨江，不偏不倚的没说之江不好，优点有的、弊端也不少，我老公一直在滨江上班、之前经济条件不允许只能买在之江，上班近一点，现在条件好了马上卖了，环境是好的、但是现阶段上班方便交通方便是第一位，我时不时还会去之江、不是我活在10年前，是之江还需要4.5年才对得起这个价格

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诺维斯基41

发表于2021-06-10 17:22


回复 @hzgysy555 我也一直在之江，交通很方便现在

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hzgysy555

发表于2021-06-10 17:29


回复 @诺维斯基41 方便啥，我爸妈住市区、每次去我都觉得远，老公滨江上班，必经之路之江大桥堵的要死没有第二选择，进城之江路也是唯一一条路地铁没有通，6号线基本不连接住宅区，不打着点上班不进城倒是无所谓，但是周末住住半养老这地方不错，空气好

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查看更多7条评论

把大伙逗乐了

发表于2021-05-27 17:50:30

1^#


那面现在除了有个地铁，还有啥？？搞不懂现在人的想法

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hzgysy555

发表于2021-06-10 17:07


之江地铁都是不通住宅的、没地铁

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大笨猪0624

发表于2021-06-12 09:16


回复 @hzgysy555 恒大水晶城了解一下

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hzgysy555

发表于2021-06-12 09:23


回复 @大笨猪0624 一烂尾商业体、要不是他6号线早通车了，拖拖拉拉还要政府来拯救，当初规划就不应该在那边、那边就一个楼盘、规划到宋城附近那边多少楼盘在、所以之江地铁规划也没啥脑子

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大笨猪0624

发表于2021-06-12 10:52


回复 @hzgysy555 可问题就是，地铁修到人家楼下了。

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hzgysy555

发表于2021-06-12 10:54


回复 @大笨猪0624 那你就暗自窃喜吧，除了地铁那盘本来也一无是处，靠地铁卖个5W，横盘个几年

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楼小佟

超级版主发表于2021-05-27 17:53:23

2^#


感谢楼主分享

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user9616@手机

发表于2021-05-28 10:52:39

3^#


真是搞笑，有个蚂蚁就啥都ok了，炒这概念也就骗骗没脑的。蚂蚁永远在这里还是蚂蚁永远存在还是蚂蚁有义务建设这块地。等着吧，结果会有的。

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我只是个游客

发表于2021-05-28 11:08:22

4^#


恒大房子外观一言难尽

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46792024

发表于2021-05-28 12:23:05

5^#


住在这里的人表示空气好，绝绝子。有浙大一院，有求是小学，有车去哪儿商业综合体都是半个小时，还自带一个银泰，还有好几个综合体要开业，还有啥，还有地铁……还有哪里都有的街边小吃，还要啥？还有江景……还要啥？哦，现在蚂蚁也来了……还有云栖小镇……想不出来了，只要是个房子自己住的，在哪儿都差不多。

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修羅王一平

发表于2021-06-09 21:57


还有个大高架

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***

禁止访问

发表于2021-06-10 15:37


该用户的发言被禁止!

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hzgysy555

发表于2021-06-10 17:09


之江环境是不可复制的，而且是西湖区，但是现阶段自住合适，自由职业或者半退休不用打着点上班的或者附近上班的合适，要是远一点真的交通不方便，最好活动半径不要超过5公里

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47410914

发表于2021-05-31 11:23:36

6^#


这

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改ID我写的

发表于2021-05-31 15:32:18

7^#


厉害了

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31487555

发表于2021-05-31 18:00:40

8^#


从前有个孩子叫小明，小明没听见……

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爬不动

发表于2021-06-03 15:06:21

9^#


六万，比这好的地方多的去了

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诺维斯基41

发表于2021-06-10 17:13

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实人认证

fj074020508

发表于2021-06-09 20:30:47

10^#


想钱想疯了

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48862288

发表于2021-06-10 08:35:51

12^#


挂牌价别当真，挂20万都可以，看成交价！

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诺维斯基41

发表于2021-06-10 17:20


成交有啊，基本就是六万

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虎头虎脑0

发表于2021-06-10 08:53:19

13^#


疯了

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yuhopeboy

发表于2021-06-10 08:55:10

14^#


还什么之江之江的，这不就是转塘吗？

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桑桑同学

发表于2021-06-10 09:02:25

15^#


投资另说。自住，现在买这里，那真是服了。

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zang623

发表于2021-06-10 10:47:49

16^#


请问网友，那你准备买哪儿？讲道理现在次新盘翻一番是挺正常的，如果3年内的盘没有比当时新房价翻一番，那说明地段和品质实在太差了。话分两头，恒大这个盘当时我也去看过，地理位置还是有兴趣的，造型和外立面实在是一言难尽，当然也就没买了。后来买了某吊炸天盘，有种终于等到它，还好我放弃了你的感受。

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大笨猪0624

发表于2021-06-10 14:02


难道是买了奥体三兄弟？我也是看了一遍，恒大当时接受三成首付，所以也就选了恒大

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zang623

发表于2021-06-10 17:19


回复 @大笨猪0624 杭州壹号院

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布达佩斯的守望

发表于2021-06-10 18:20


回复 @大笨猪0624 楼上两位都是有钱的哥

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qqkinff

发表于2021-06-10 12:47:18

17^#


强烈建议政府出二手房指导价，多余部分全部计入首付款，之江挂牌7万，真的醉了。二手房泡沫实在太大

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10162645

发表于2021-06-10 13:03:25

18^#


天才

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阿里云2017

发表于2021-06-10 13:48:13

19^#


哎。看看。确定一定以及肯定帮你上头条能靠脸蛋吃饭的你偏偏还这么有才华我已经夸累了，你们上吧

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大笨猪0624

发表于2021-06-10 13:56:28

20^#


作为恒大业主，我切实感觉到交通方便，进电梯到地铁67分钟。旁边蚂蚁金服，和中节能办公楼，未来社区四馆就不提了。小区环境也不错，离紫之隧道，之江大桥，之江路都很近。住的相当舒服，这么说吧7w，这个价格，我不买也不会卖。

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河畔768

发表于2021-06-13 20:40


西湖文化广场边上，门口过桥就是未来的杭州中心，红太阳展览馆，武林门码头，杭州银泰，距离地铁350米，业主权益的物业租金每年有1百多W，曾经的豪宅抗八级地震的设计，现在3万十的房价，了解一下

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布达佩斯的守望

发表于2021-06-10 14:07:36

21^#


不够，必须今年上十万。不然可能比不过滨江或者奥体

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42384366

发表于2021-06-10 14:50:21

22^#


资金疯狂涌入

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实人认证

福尔摩斯1008

发表于2021-06-10 14:59:09

23^#


这个位置太好了

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改ID我写的

发表于2021-06-10 15:46:07

24^#


可怕

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上官寒剑

发表于2021-06-10 15:59:42

25^#


鬼买

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50845150

发表于2021-06-10 16:24:34

26^#


买得起的不想买，想买的买不起

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之江二手房卖6万+！网友吐槽：我买哪不行？

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