3月杭州二手房成交破万！不少人竟是为了博拆迁？-购房俱乐部-杭州19楼

重重新政阻挠下，依然没能挡住小阳春，3月杭州卖了一万多套二手房。

或是因为恰逢学区房旺季，又或是因为新房太难摇，还易踩到“限售坑”，逼得不少购房者投向了二手房。

但在好找房发布的杭州市区签约套数TOP 10榜单里，我还发现了催热二手房成交的另一种因素：博拆迁。

稳居成交榜首的是最近深陷拆迁传闻的 朝晖六区，3月签约套数57套，签约均价39300元/㎡。

▲图片via:好找房

没有优质学区加持的老破小，一般很难成为新闻焦点，成交量正常来说也是不愠不火。

因此在3月第二周，朝晖六区以18套成交量登上主城周签约榜首时，便瞬间引起了广泛关注，此时朝晖六区单纯以量取胜。

紧接着第三周朝晖六区又卖出了20套，不光成交量上涨，签约均价也涨了1900元/㎡，最高成交价也于3月21日刷新：51442元/㎡。

怀着好奇心我去朝晖六区实探了一番，希望能找到一丝即将拆迁的痕迹。

朝晖六区始建于1983年，最早是67幢，后面又陆续新建了12幢，占地面积十分庞大。

在小区内部，能看到诸多现在新建小区难以看到的配置。

比如农贸市场、杭州市现代实验小学（朝晖六区校区）、朝晖中学等全部都位于小区内部。

农贸市场外还有一个超大面积的活动公园，即便是工作日的上午，这里依然有不少人聚集。

外部配套更是十分成熟。

小区北面，即潮王路对面便是浙江工业大学与下城区文化体育中心，不光氛围感十足，小区居民也多了个宽敞的休闲娱乐场所。

上午10点钟左右，体育中心内还有不少前来锻炼的居民，刚刚退休的老伯、头发花白的夫妻、居家带娃的宝妈们在操场上各居一隅，互不打扰。

文化体育中心东侧便是下城图书馆，可营业至晚上8:30，是孩子们学习的好去处。

小区南面步行约600米，便是浙江省人民医院与下城区朝晖文化主题公园，小区里面老人居多，平日里看病十分方便。

万一拆迁，怕是再难分到位置这么好的房子。

不过像投资客偏爱的学区和地铁，朝晖六区两样却都不占优势，登上成交热销榜多是与即将拆迁的传闻有关。

前阵子和平会展中心拆迁的消息终于落锤，据悉拆迁是因为由杭州市交投集团负责建设的潮王路-新风路连通工程即将启动，这条路规划是西起绍兴路以东，东连新风路，使潮王路向东延伸，与经过火车东站的新风路“牵手”。

而和平会展中心恰好挡在了中间，因此不得不拆。

朝晖六区到和平会展中心步行距离仅约700米，因此被部分人推测也会因类似原因被拆。

但小区业主大多对此表示不知情，在园区内部也没有发现任何即将拆迁的通知，只是在部分单元们上张贴有卖房的信息，正是打着拆迁噱头，上面写着：

朝晖六区45方两房，只要190万，诚心卖，坐等拆迁......

一看就是为了卖房炒作，不然业主明知拆迁还卖房，实在是说不过去。

这种拆迁传闻每次都传的有理有据，当初建西湖文化广场的时候就说朝晖一区要拆，可结果都是不了了之。
现在除非正式文件下达，否则业主们都不会太当真。对于他们来说，多年形成的生活圈早已习惯，不搬反倒是最好。

今年的确有不少突如其来“拆迁彩蛋”。

它们往往都不在历年征迁计划里，却说拆就拆，且动作迅速，因此不少老小区都有了传闻拆迁。

但就朝晖六区而言，个人认为整体拆迁的可能性并不大，如果是因道路建设需求，那么拆除“挡路”的那几幢即可，没必要大动干戈。

早前朝晖就因此“拆过”，2018年因地铁机场快线的建设工程，朝晖一区15幢、26幢和34幢被列为拆迁对象，仅涉及一百多户。

且在今年年初，下城区政府官网上发布了《区委十届七次全会报告工作要点》，在进一步传承历史文脉工作进展中有这么一段文字：

老旧小区改造朝晖一区、二区已完成资格预审开标,现在进入EPC公开招投标环节。三区、四区待区旧改办统一进行方案联审；六区因未来社区规划，尚未完成方案设计；五区、八区方案设计初步完成。

也就是说朝晖六区正在筹备申报未来社区，目前正处于方案设计阶段。

前几天浙江省发改委、浙江省建设厅发布了《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，里面提及：

针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现“一次改到位”。

建于1983年的朝晖六区明显符合全拆重建的条件，不过看进度，朝晖六区仍在朝晖五区、八区之后。

建设未来社区与拆迁还是有很大差别，一般就是提升地块利用率，住宅多层变高层，节省出来的空间会增设其他用途，实现小区和城市共同更新的目的。

居民一般也不会挪地方，会为原住民预留安置房，整体来说生活品质肯定会有大幅提升。

但相比此前大规模拆迁，怕是没有想象中那么有“赚头“。

看到这，你还愿意去博拆迁吗？

来源：杭州房评

房产讨论二手房

回帖19

人赞过

这个就叫专业

发表于2021-04-02 11:02:47

沙发


有点不相信

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美团队长

发表于2021-04-02 11:03:06

板凳


房子是用来住的，不是拿来炒的

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整挺好2019

发表于2021-04-02 11:03:13

地板


说真话，房子氏真的老了，可以重建一下，但是有些人心眼不正

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房产小当家

发表于2021-04-02 11:03:36

1^#


杭州二手房接下来会越来越热，因为！新房不好摇到了

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把大伙逗乐了

发表于2021-04-02 11:03:57

2^#


每年都会传出来，今天怎么这么热？

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43445049

禁止访问

发表于2021-04-08 07:58


该用户的发言被禁止!

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10665698

发表于2021-04-02 14:05:59

3^#


等未来社区设计方案出来不就知道了

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47410914

发表于2021-04-07 22:46:42

4^#


羡慕

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是酱汁儿呀

发表于2021-04-07 22:46:50

5^#


可乐鸡翅一对，开心快乐加倍

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46827797

发表于2021-04-07 22:51:12

6^#


我就喜欢你一本正经的胡说八道

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19码农

发表于2021-04-07 23:16:49

7^#


帖子这么火，我要顶一顶

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约德尔国队长

发表于2021-04-07 23:17:10

8^#


我已经夸累了，你们上吧

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非正常用户

发表于2021-04-07 23:45:02

9^#


说得好有道理，我竟无言以对

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桃之夭夭1314

发表于2021-04-08 07:10:42

10^#


只希望政府帮忙把老小区都原拆原建，改善生活质量，自己出钱，毕竟地段好

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16574915

发表于2021-04-08 07:29:18

11^#


牛

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50679614

发表于2021-04-08 07:32:00

12^#


挺好

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nidayi

发表于2021-04-08 08:54:12

14^#


还是有希望的

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31487555

发表于2021-04-08 09:05:15

15^#


说得好有道理，我竟无言以对

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