杭州二手房业主喊话邻居：不要贱卖房子，建议涨价1万+-购房俱乐部-杭州19楼

杭州市西湖区融创河滨之城的小区业主群里，有业主发信息，喊话邻居“不要贱卖房子”，建议上调挂牌价。

随后#业主喊话邻居不要贱卖房子##多地二手房业主保卫房价#等词条，今天登上了微博热搜和百度热搜。

该业主群截图信息显示，群公告里写着：“万物复苏，二手楼市启动，请不要贱卖自己的房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”

小区近期成交均价6万/方
大部分是89方户型

河滨之城，位于西湖区蒋村板块，我们在中介平台搜索发现，该小区目前的挂牌房源约113套，大部分是89方左右户型。小区有东、西区之分，也有毛坯和装修房，因此二手房价格差异较大，挂牌房源单价大多在6-8万/方。

透明售房网数据显示，河滨之城近30天签约12套，成交均价为61750元/方。最近一次成交是3月5日，88.9方的房子，总价516万售出，折合单价5.8万/方。

如果按照6万/方左右的成交价看，上述业主希望向上调整1万+，也就是希望小区房源可以7万/方的价格成交。

这有可能实现吗？

我们统计了一下，目前该小区的挂牌房源中，有25%低于7万/方。

关键是，把挂牌价上调，成交价也能跟着上去吗？

楼市专家：个别业主的行为
市场自有市场的规律

对于业主这种喊话的行为，业内人士又是怎么看呢？

杭州我爱我家品牌市场总监周包军认为，个别业主的行为，没有太大的意义和价值。市场有市场的规律，行情好不好？价格是高还是低？都不是一个人或一小部分人说了算的。

类似的情况，前几年也曾发生过。有小区业主群成立“涨价联盟”，“单价低于5万不准卖”、“单价高于7万卖出给予现金奖励”等信息，都曾出现在业主群的聊天记录中。

当时，这种情况主要集中在一些热门板块的次新房小区业主群。

奥体板块的中介小吴告诉记者，他也碰到过类似的情况——

曾有一位旭辉奥体都会山的业主打算6万元/方出售自家的房子，却被业主群里一部分邻居“警告”，说他拉低了小区房价。

当时，业主群里出现了“价格联盟”——主要是要求小区想卖房的邻居，挂牌价不要低于6.5万/方。

那位想6万元/方卖房的业主无奈之下，又把房子上调了价格。

“这也太奇葩了！”中介小吴认为，实际上，着急卖房的业主，压根不会理会这些声音。诚心要卖的，哪怕提高挂牌价，最终的成交价同样也是要“随行就市”的，“想人为干预市场价格，最后小区只会‘有价无市’。”

杭州十区二手房成交7396套
御景蓝湾、保利东湾、星汇花园位居前三

据杭州贝壳研究院数据，刚刚过去的2月份，杭州十区二手房成交7396套。这里的数据包括了临安区的二手房成交量。

杭州《2月成交量TOP20住宅》中，萧山区义桥板块的绿都御景蓝湾以28套的成交量位列榜首，成交均价2.6万/方；排名第二的是钱塘区下沙沿江板块的保利东湾，上个月成交20套，均价2.4万/方；临安区青山湖科技城板块的星汇花园成交19套，排名第三，成交均价1.7万/方。

图源杭州贝壳研究院

另据杭州我爱我家市场研究院报告，2月份，杭州二手房成交量的回升虽然还未达到火爆的程度，但对于今年的二手市场来说，此轮成交量回温，也释放了一个重要的信号——那就是从去年开始积压的购房需求正在缓慢复苏。

特别是随着市场信贷政策的松动，二手客户的需求正慢慢在释放，这使得近期二手房市场成交回温好于预期。

来源：快报房产

房产讨论二手房

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bigbig逼格

发表于2023-03-08 09:05:30 IP归属地：浙江

沙发


这些业主管的事也太多了吧

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房产小当家

发表于2023-03-08 09:05:38 IP归属地：浙江

板凳


买卖自由，管别人干什么

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敢问路在活方

发表于2023-03-08 09:06:34 IP归属地：浙江

地板


这不是那个去年很红的小区嘛，事真多

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随缘3333

发表于2023-03-08 09:17:06 IP归属地：浙江

1^#


让他们烂在手里，价格腰斩

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爱情

发表于2023-03-08 09:35:01 IP归属地：浙江

2^#


看看后期主力

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qwerty_scl

发表于2023-03-08 09:40:06 IP归属地：浙江

3^#


厉害

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雪中漫步2011

发表于2023-03-08 09:46:54 IP归属地：浙江

4^#


很久以前看新闻，这个小区一场大火，消防车救援都进不去。

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秋天对的人

发表于2023-03-08 10:06:43 IP归属地：浙江

5^#


需要买房的也抱团砍价，让他们的房子永在手上

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19木娄主

发表于2023-03-08 22:44:18 IP归属地：浙江

7^#


这不是和温州炒房团一样的手法吗？集体买下一整个小区，然后抬高价格对外转手，也就只想买这个小区的人会入坑吧

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逛着玩的

发表于2023-03-11 19:43:47 IP归属地：浙江

8^#


然后自己再降一万先逃命

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MayFly_L

发表于2023-03-13 09:22:28 IP归属地：浙江

9^#


你不卖有的是人卖

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tim恬淡

发表于2023-03-15 15:16:32 IP归属地：浙江

10^#


为了自己顺利出货吧

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巨蟹女王

发表于2023-03-15 16:40:45 IP归属地：浙江

11^#


有些业主真的是厉害

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lida989611

发表于2023-03-16 09:32:47 IP归属地：浙江

12^#


房价不可能涨，已经到天花板了。借我35万,房子免费让您住，三年以上！浙大紫荆港附近。20层/28楼,东边套，80.72方，两房朝南,一厨一卫朝北,南北通透,采光好,视野开阔.;中档装修，中央空调,旁边有幼儿园小学中学,138571老李19208