11月杭州二手房成交破8400套，环比大涨41%！但是……-购房俱乐部-杭州19楼

在新政的助力下，杭州11月二手房成交量回暖明显，市区（含富阳不含临安）共成交8401套，环比10月上涨了41%，同比去年11月更是增长了54%，也是近三年来同期新高。实际上自2017年以来，二手房就有下半年不如上半年的“传统”。除了2020年11月成交量突破万套以外，就数今年11月的二手房成交量最高了。

但从先行指标数据来看，进入11月以来，新政的热度正在逐渐褪去。11月中介平台上新增房源量、新增客源量以及带看量较上月都开始降温了。

在新政的刺激下

半个月成交了4438套二手房

从全年的月成交量来看，11月的排名大概率会是第二名。实际上自2021年5月以来，除了今年3月的“破万套”以外，其余月二手房成交量均未能突破8000套。即使是在近7年的时间里，除了2020年的11月以外，其余年份的11月成交量也都只有3000-7000套的水平。由此表明，新政对于今年11月二手房市场的刺激作用十分明显。

不过，回暖的趋势似乎难以持续，新政的热度在达到高峰后已开始逐渐衰退。据杭州我爱我家数据研究院的统计，11月上旬杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房4438套，即单周成交量都在2000套以上。而到了11月下旬，成交节奏开始放缓，下半月共成交了3963套。

除了成交放缓以外，一些先行指标也显示出新政的后劲不足。其中，杭州贝壳平台11月新增房源1.7万套，新增带看量36万次。这比10月新增的2.1万套房源和38万次带看量有明显下滑。杭州我爱我家平台11月新增房源量较10也月下降了7.7%，新增客源量下降了8%，带看量下降了1.23%。

数据含富阳不含临安，来源杭州我爱我家

学区房市场升温明显

1个月卖了过去10个月的量

11月成交量明显回暖的背后，除了新政利好刺激以外，还有很大程度来自于房东“以价换量”的影响。从杭州我爱我家的数据来看，成交的房源中，学区房的占比明显提升了不少。

如知名的“孟母盘”耀江文鼎苑，今年以来一共成交了74套，其中11月份就成交了16套。而之前因买卖双方的僵持，成交量也一度降至个位数。新政后，不少房东出售意愿强烈，大幅调低房价，也吸引了一波意向购房者。据悉，目前文鼎苑小户型的成交单价大约在6.5万元左右，大户型的成交单价则在6-6.2万元之间。

11月文教板块的成交量也十分突出，不少学区房小区在11月甚至创下了今年最好的记录。如行知小学的学区房花园南村11月成交了7套，虽不算多，但也是该小区今年前10个月的成交量总和。今年以来一直成交很惨的文一街小学学区房石灰桥新村、白荡海人家也分别在11月成交了7套和6套，实现了成交量翻番。

数据含富阳不含临安，来源杭州我爱我家

三墩的金地自在城是文三教育集团旗下文理小学、文理初中的学区房，在新政后也有了十分亮眼的成交量表现。10月共成交了25套，11月成交了36套，而今年其他月份，该小区的月成交量也只有10套出头的水平。金地自在城目前89㎡房源成交单价在3.5万元左右，相比2021年高点时下跌幅度约有23%。如今的价格，加上“超级大盘”的属性以及学区的吸引力，金地自在城也成了一些刚需家长的优先选择。

反之，在如钱江世纪城这样的非限购板块，房东预期普遍较高，即使带看量很大，11月的成交量也不尽如人意。除了万科大家世纪之光成交了17套上榜以外，其他钱江世纪城板块内小区在10月成交量冲高后，11月的表现都很平淡。

数据含富阳不含临安，来源杭州我爱我家

来源：钱报杭州房产

房产讨论

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把大伙逗乐了

发表于2023-12-04 10:07:19 IP归属地：浙江

沙发


市中心，证明是割肉拋售，，近郊再降也是没人问，哪里有交易

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同也你拖着

发表于2023-12-04 18:34 IP归属地：浙江


那是你不关注成交的信息，不代表没有！

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这个就叫专业

发表于2023-12-04 10:08:16 IP归属地：浙江

板凳


二手贵过新房本就是为了保住新房出售，稳定土地出让价格，但现在一年出让14次地块，市场上新房太多了，不是特别好的二手房还敢买超过新房真就离谱了

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抓狂的自行车

发表于2023-12-05 17:38:11 IP归属地：浙江

地板


金九银十外加打了猛药就这？说实话很一般呀。如果逐渐萎缩下去，下一步也不要看什么核心区不核心区了。就好像二胎三胎一样，你开放了，人家生不生还不一定嘞。

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狼狼上口

发表于2023-12-11 10:16:27 IP归属地：浙江

1^#


击鼓传花，换手的频率越来越慢了。

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11月杭州二手房成交破8400套，环比大涨41%！但是……

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