一、杭州购房限购政策
（一）杭州二手房限购政策
1、杭州限购区户籍
落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，可在本市限购范围内限购1套住房。
落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套。
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）
2、杭州四县市户籍
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，无社保要求，限购一套。
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）满5年的居民家庭，无社保要求，单身限购一套，已婚限购2套。
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）
3、非杭州户籍
在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，限购一套。
4、高层次人才
高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）
5、F类人才在富阳区可直接买房
2022年5月，杭州市富阳区最新调整了楼市限购政策。据了解，目前该政策已正式实施，满足条件并通过认定的富阳区F类高层次人才，可不受主城区限购政策约束，直接在区域内购房。
目前，富阳区级F类人才目录有四个层次，分别是：
F1类：（其他博士研究生）;
F2类：（硕士研究生、其他副高职称人才、其他高级技师）;
F3类：（国内外重点高校本科生、中级职称人才、技师）；
F4类：（其他国内外高校本科及以上毕业生、符合全区重点产业发展导向企业的全日制大专毕业生或具有高级工国家职业资格的人才）。
杭州二手房购房资格（简化版）
1、落户就有杭州购房资格，可以直接买二手房
2、外地户口社保12个月就可以购买二手房
3、三胎家庭可以购买第三套
（二）杭州新房限购政策
杭州限购区新房购房资格（图蓝色区域）
1、非本市户籍，社保4年可以买新房。
2、杭州户口满5年，无社保也可以买新房。
3、杭州户口未满5年，需交2年社保可以买新房。
1、杭州户籍
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。
本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房（属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房）
2、非杭州户籍
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
3、企事业单位
自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
4、高层次人才
高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）
一手住房限购区差异化限购政策（上图红色区域）
1)非本市户籍家庭在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录，在限购区限定区域限购1套。
2)杭州户籍(含四县市)已婚/丧偶家庭，在限购区限定区域限购2套(无落户年限要求)。
总结：落户或外地户口缴纳一个月社保或个税可在限定区域购房，买二套不受满五年限制，限购总套数不变。
差异化限购政策限定区域范围:
①富阳区区域
②萧山区差异化非限购区:义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾
图绿色区域为开放限购区▲
③钱塘区差异化非限购区::白杨、义蓬、新湾、临江、前进
图绿色区域为开放限购区▲
④余杭区差异化非限购区::仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇
图绿色区域为开放限购区▲
5：临平区差异化非限购区：乔司街道、南苑街道、东湖街道、运河街道、星桥街道、崇贤街道、塘栖镇
F类人才在富阳区可直接买房
2022年5月，杭州市富阳区最新调整了楼市限购政策。据了解，目前该政策已正式实施，满足条件并通过认定的富阳区F类高层次人才，可不受主城区限购政策约束，直接在区域内购房。
目前，富阳区级F类人才目录有四个层次，分别是：
F1类：（其他博士研究生）;
F2类：（硕士研究生、其他副高职称人才、其他高级技师）;
F3类：（国内外重点高校本科生、中级职称人才、技师）；
F4类：（其他国内外高校本科及以上毕业生、符合全区重点产业发展导向企业的全日制大专毕业生或具有高级工国家职业资格的人才）。
临安区不限购。
法拍房限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。
二、杭州购房贷款政策
2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。
1、在住房公积金贷款政策方面
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2、在商业性住房贷款方面
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
三、杭州购房公积金贷款额度
1、贷款额度
住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。
2、可贷额度
个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。
具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
四、杭州买房税费缴纳政策
一手住房贷款利率1)5年期以上公积金贷款利率:首套:3.1%二套:3.575%
2)5年期以上商业贷款利率:首套:LPR-20BP=4.15%二套:LPR+60BP=4.9%
说明:各家银行商业贷款利率有差异，实际以银行公布为准。
二手住房税收政策
1)增值税及附加:
家庭唯一住房:满2年免征
家庭非唯一住房:满5年免征
2)个人所得税退税:
出售自有住房后，1年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可办理退税。
1年内时间认定标准:
1)出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税
注：以上内容综合自官方资料及网络
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