如今我国各地的房价居高不下，而买房也让很多年轻人背负了巨大的压力，而看到高昂的房价，很多年轻人也觉得这背后一定有很大的猫腻，毕竟在农村自己盖一个大房子也花不了多少钱，那么一套价值100万的房子，成本究竟要多少钱呢，最近也有内行人说出了实情，下面就让我们来看一下吧。

平时我们看新闻的时候经常可以看到所谓"地王"的消息，而地皮也是房地产行业的主要成本来源之一，一般来说一套房子中地皮的成本占据了四分之一以上，换言之一套房子的售价通常都是地皮价格的3-4倍。而除了地皮的成本之外，建造房子的成本也不低，无论是盖房子需要的材料还是电梯等配套设施价格都是不菲，而一般房子的建安费也要占到最终售价的三分之一左右，一套价值100万的房子光是建安费大约就要30万上下。

而房子建好之后想要顺利地卖出去，推广也是必不可少的，比如售楼的工作人员、前期宣传的广告等等都需要投入，一般这笔费用大约要占到总房价的5%-10%。而除了这些花销之外，开发商还需要缴纳营业税收、增值税等税款，这笔钱大约也要占到总房价的25%。

由此看来其实房子的成本也不低，比如一套价值一百万的房子，地皮费用25万、建安费30万，税款25万，即便营销推广只用5万，那么总成本也达到了85万。虽然15万的利润也是不低了，但是商家毕竟是要赚钱的，但是这只是一个大概的成本，毕竟房价和建材价格等都是会出现浮动的，不知你们对次有什么看法呢？

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