- 最快8月底建成!2024年,宜宾主城计划新修5所学
- 豪横!总投资20亿,宜宾最大文体项目正式招标,要
- 国际征集、超120米新地标!宜宾这个片区,即将
- 蓄势待发!宜宾这些住宅地有新动作,3个纯新盘
- 超7000亿投资!宜宾2024年又要新建这些学校、
- 下穿+公园+大型商业体!宜宾这一片,土坡即将变
- 投资超10亿!宜宾老城区蝶变在即!多处拆建、大
- 新学校+新立交+新土地!宜宾主城这一片,该提速
- 高铁、学校、公园!2024年,宜宾这些项目值得期
- 起价2.1亿!宜宾主城2024商住首拍,周边配套、
- 待定 [叙州区]绿地·宜宾城际空间站
- 重磅利好!宜宾“城中村改造”即将提速,楼市..
- 又有知名商超要撤场!宜宾商业有点怪?
- 首付1.5成,已落地宜宾!商贷利率可能低至3.35%
- 房企退地?宜宾也有可能……
- 四五年了!宜宾这些楼盘,竟然还没卖完…
- 降首付+降房贷利率!央行新政“三连发”,宜宾
- 取消公摊?楼市大招杀疯了,宜宾……
- 一边涨,一边跌!宜宾楼市,到底是个啥情况?
- 单价“4”字头,买入上江北!宜宾房价,降到底没?
- 600多亩拆迁,不是修住房?宜宾片区打造的逻辑,
董金刚:十年磨剑今朝试,让鸿通作...
年终专访 | 丽雅陈迁富:房企要在...
年终专访∣邦泰伍斌:宜宾楼市处...
年终专访∣远达马洪波:明年宜宾...
新年新气象,新年新规划。
朋友们,宜宾主城又有大消息了!这段时间,南部新区(南一区)的规划正在公示,一个全新的板块又要崛起了。届时,怕少不了一波征拆噢~
01
南一区,具体在哪里?
说起南部新区,大家的第一反应往往是“宜宾西站”前后嘛,那南部新区的南一区又是哪里呢?
从规划图看,南一区主要是金沙江、渝昆高铁线、天池大道(我们常说的西环线一带)、金沙江之间的范围。
为啥要叫南一区呢?
小扒姐猜测,大概率是这个位置正好是南部新区南区的起步区域,毕竟继续往南还有一大片。
02
南一区,要搞啥名堂?
从公示的土地使用现状图看,南一区这个范围目前主要是农林用地、村庄建设用地、水域,也有一定的城市建设用地、镇建设用地。整体来说,开发还相对原始,看上去难免给人偏远的感觉。
由于接下来要大力开发,用地使用规划自然迎来超大变化,毕竟未来还要形成居住区级和社区级服务中心,满足大家居住、学习、体育健身等日常生活需求。
5分钟、10分钟、15分钟生活圈的设计下,以后大家生活的便捷度应该也更会有保障。
从规划图看,金沙江大道、外江路等也将是这个板块的交通要道,可以连接南部新区北区、叙州新区。此外,通过天池大桥直连的天池大桥,也能快速接驳天池片区。道路、绿廊大致还把这一片分为了5个板块。
其中,养老生活引领区规划在府前路靠金沙江方向。这里挨着规划的滨江绿化带,一旁又是在建的市一医院、市妇幼保健院,环境不错且就医方便。
一旁的川南科创消费区,小型商业设施用地较多,且集中度较高。
新兴产业总部示范区则在金沙江大道东面,距离在建的市一中很近。对了,2022年10月,宜宾发展产城投资有限公司成功竞得这里近39亩新地,这是南部新区南一区甚至整个南部新区南区的第一次推地,正好也是新型产业用地。
新兴产业数字先导区相距不远,也在金沙江大道东面;紧邻天池大桥桥头的,则是中央公园市民服务区。
大家看到了吗?“产业”出镜率很高噢。
高铁红利已经不断释放的背景下,南部新区的发展还需要持续的新引擎带动,新型产业正是重要方向。
什么是新型产业用地?用于融合研发、创意、设计、孵化、检测、检验、中试、认证、无污染生产等新型产业功能及相关配套服务的工业用地。
从这些词语可以看出,这样的地方就是高精尖人才的聚集地。
03
居住用地不少,以后又是楼市热门板块
透过规划的人口密度分布图看,南一区规划约8.07万人,这个人口规模还是比较大的。
说到人口,自然离不开居住用地。
从规划看,4大10分钟生活圈居住区涉及居住面积约131.39公顷,合约1971亩。
这个土地规模有多大呢?绿地已在南部新区拿下约1070亩土地,也就是比2个绿地·宜宾城际空间站小一丢丢。不过,绿地的土地里还包括了商务、交通用地,而这1971亩基本都是居住。
话说,1971亩居住土地主要涉及20余宗二类居住用地、10余宗商住用地,土地规模也是有大有小。一旦发展加速,这里势必也有不少房企入驻,届时的楼市热度也可想而知。
当然咯,现在的楼市还在等待真正的“破冰”。所以这一片的楼市,应该还要等上一定时间。不过,也可以先把配套搞起走,提前“预热”哈~
微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态
微信扫一扫,加入宜宾买房帮,楼盘动态早知道
三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。
- 下一篇: 1589套,约7913元/㎡!2022年12月宜宾主城备案量价下跌
- 上一篇: 2022供应、成交多少?2023纯新盘有哪些?速看宜宾楼市!
- 600多亩拆迁,不是修住房?宜宾片区打造的 2024-04-16
- 国企民企扎堆,改善楼盘贴身肉搏?宜宾这里 2024-05-10
- 宜宾这里又修一所新学校!区域内11个在售 2024-04-07
- 大干在即!宜宾这3大片区,都在做规划,个个 2023-12-05
- 交通、医疗又有大动作!宜宾这个区域利好 2023-11-30
- 大开发来了!宜宾这个地方,要承办省运会,新 2023-11-17