三江探地：配套完善！宜宾三江新区49亩优质地”，5月8日拍

大家好，我是最爱喝奶茶的奶茶！

最近，宜宾主城挂网的土地可真多啊！这不，昨天（16号）又来一宗：三江新区TD-B-02-03地块。

好巧不巧，它与南部新区（北区）BQ24-03地块、岷江新区A-05-01地块一样，都是5月8号拍卖，看来那天很值得期待哟！今天我们就来一起探探这块49亩的土地吧！

位置较好，交通便捷

TD-B-02-03地块位于黄桷坪路和光明路东段、化工路的交汇处，东侧是临港中央，南侧是众生商业广场，西侧是河湾苑小区，属于三江新区比较成熟的地段。

周围的几条路早已通车，而且三江新区主干道之一的黄桷坪路就在旁边，所以路网也是成型的。

地块附近就有公交站，多条公交线路途经附近并设站，出行十分方便；智轨T1线也设有光明路站，与地块之间略有一段距离，步行前往可能接近10分钟；此外，临港客运站也不算远，出远门也是很方便哦。

该地块呈三角形状，此前科教集团办公室就在这里，也有一些社会车辆临时停放。整体看上去有些坡度，不过目测开发难度不算大。

此前拍摄

配套丰富，商业、教育都有！

作为三江新区发展较早的区域，该块地周边配套非常成熟，紧邻的河湾苑、临港中央、临港国际等小区已经交房，所以周边居住氛围已经十分浓厚。

除了这些小区已经成熟的社区商业外，一街之隔的众生商业广场也已入驻大量商家，酒店、餐饮、KTV等都有。如果再算上临港中央另一端的APM广场、恒旭大酒店、白沙湖水街、万象汇等，也能进一步满足日常生活所需，作为二类居住用地来说，相当不错。

地块对面就是利民医院、爱康医院，市二医院妇女儿童医院及在建的市二医院临港院区也是隔十字路口相望，医疗配套既近又优质！

此前拍摄

至于备受关注的教育，附近就有河湾苑幼儿园；与在建的白沙湾青少年教育示范中心直线测距200m左右，这里修的幼儿园、小学（拟命名：洗马池小学）；不远处，也有规划的市三中临港校区；稍远些，还有私立名校--天立国际学校，幼儿园到高中都有！

白沙湾青少年教育示范中心效果图

市政公园的话，就近是河湾水库，规划上以后会好好打造；穿过众生商业广场就是洗马池公园，步行几分钟就可以到；步行10分钟左右可以到白沙湖公园一带。

洗马池公园

综合来看，地块配套确实不错，妥妥儿的一块熟地。而且由于近学校、近医院，以后这些市场客群也便于拓展。

49亩地，能修650来套住宅

TD-B-02-03地块土地规模不大，约49.06亩，算是一个中小型社区。容积率2.0，整体舒适度还是不错，出现小高层甚至洋房的概率也很大。不过，由于占地有限，要想真正做出舒适度，产品上还是要多考量才行。

这样的指标下，这块地最大计容建面约6.5万㎡，按照套均建面100㎡算，预计可供应650多套住宅。

从公告看，地块起拍价为6760元/㎡，起拍楼面地价约3380元/㎡，略高于附近佳乐·悠南山当时的起拍价格，即起拍价6310元/㎡，起拍楼面价约3155元/㎡。

当时佳乐·悠南山迎来94轮举牌竞价，成交价为8160元/㎡，楼面地价4080元/㎡。虽说现在的市场竞争压力更大，但考虑到这块地的位置更成熟些，前期开发难度也要略小些，所以个人还是很看好的。

探地小结

总的来说，TD-B-02-03地块还是不错。49亩有点“袖珍地”的感觉，对于中小型开发商也比较友好。即便有大市待上市房源的压力，这种不大的体量也能减小风险。而且地块位于三江新区成熟地段，周边商业、医疗、教育、交通等配套都很丰富，未来应该能吸引不少购房者关注。

至于哪些开发商会报名、最终又会花落谁家，就要拍地当天“见真章”咯！话说，5月8号3宗地拍卖，既有南部新区、岷江新区，也有三江新区，你更关注哪宗哇？记得持续关注三江房产网，一手拍地信息早知道！

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