4000+套房子大社区，宜宾城北新区又来“刚需必看”盘！

8月初，远达·未来城在几乎没有任何推广的情况下推出了。虽然前期低调，但这个项目却十分值得购房者，尤其是刚需购房者的注意。今天，我们就来详细解读一下远达·未来城项目。

# 楼盘简历 #

楼盘名称：远达·未来城

占地面积：200亩

容积率：3.5以内

产品类型：高层

总户数：全期总户数4313户，首期3#地块907户

车位数：912个（仅3号地块）

开发单位：宜宾县远龙房地产投资开发有限公司

项目地址：叙州区柏溪城北君毅路

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 一、地段与周边配套 

 啥都有，但需要等 

城北新区新组团，配套呈现度有待提升

远达·未来城位于宜宾市叙州区城北新区组团，通过君毅路（注：君毅路在后续的规划中又名为佑之路，为方便称呼，本文统一称为君毅路）和区域内其它组团沟通。

君毅路连通老城与高铁新区，公共交通待提高

君毅路是主要的外出通道，环绕整个项目，这条路目前在建中，部分通车！往东经过城北新区其他道路可以达到金沙江公铁两用桥，往西可以通往柏溪老城区；目前公共交通较为匮乏，公交出行需步行一段距离。

位置示意，底图为鹭湖宫区位图

自带幼儿园，教育配置齐全

项目自带幼儿园（在2#地块上）；除此之外，幼儿园方面有行知幼儿园等，中小学高中方面有县二中、城北初中城北一小、行知幼儿园、龙文实验学校（能否入读请咨询教育部门）。整体来说，教育配套还是比较齐全的，而且私立、公立都有，距离项目都不算远。

幼儿园位置示意

接城北已有商业，自带独栋商业

沿君毅路往城北新区内部转一转，发现城中央商圈其实已经基本形成，电影院、超市一应俱全。

近一些的商业就需要等一下了，首先鹭湖宫的底商目前已经开售，会比未来城稍早一些交付使用。此外，未来城自带一个独立商业，体量大概是4万方左右，远达自持80%左右，自持期限为5年。这个独栋商业与目前在售的组团基本上一路之隔，以后购物条件还是比较可以的。

商业地块位置示意

商业地块效果图

10万平湿地公园，组团设计细致

10万平米湿地公园，是未来城独特且大手笔的配套。不夸张的说，如果这个公园呈现后再卖房，那么区域内的观感将拔升一两个档次。

根据规划指标，该湿地公园占地超过10万㎡，位于项目住宅组团之间，范围很广。未来，湿地公园中将规划多个景观，包括山丘花园、生态人工湖岛、叠水小瀑、桔子花州、半里莲香……

湿地公园位置示意

从施工现场来看，因为地块本身和旁边的君毅路相比有一点高差，所以这个湿地公园实际上是在更低的位置，被包在住宅之中，更有“私家公园”的感觉。

工地现状

 二、产品与推售状况 

 大社区，小户型 

# 首批次推售房源 #

楼栋：3号地块1#楼，后续将陆续推出2#、3#楼

套数：3号地块共计907套（可售部分441套）

户型区间：主力户型约64-94㎡

楼栋高度：25F

梯户比：2梯6户

预计交房时间：2021年12月底

首批次推出1栋楼，地块内还有2栋楼待推

2018年1月，未来城地块拍卖，在经过多轮争夺后，由远达拿下。不过当时远达已经有了现在的鹭湖宫地块，所以未来城也隔了一年半才开始有实质性的开发。地块本身较大，200亩左右，目前在建的主要为2#和3#地块，首批次推出的为3#地块（注：2#地块也已拿预售）。

3#地块位于君毅路拐角处，侧面2#地块，与湿地公园也相连接。地块由6栋高层住宅组成，可售部分为1、2、3#楼。下方配备了一定的商业裙楼，体量比较小。所幸与商业地块也只有一路之隔，所以购物不至于太不方便。

单看3#地块的话，本身地块面积不算大，所以内部的景观配置较为有限。但放大来看，3#地块设置有朝湿地公园方向的通道，也算是环境方面的一个补齐。

本月初，首次推出的1#楼，采用2梯6户设计，户型面积段为64-96㎡。看到这里大概大家也懂了，从梯户比和主力户型来看，这个组团都比较偏向刚需，不太适合对于居住品质有较高要求的购房者。

虽然只开了1#楼，但2、3#楼的产品情况基本上保持一致，所以我们一起说一下。主力户型建筑面积区间为64-122㎡，包括了64㎡的2室2厅1卫，89、94、96平米的3室2厅2卫套型和122平米的4室2厅2卫。

低总价，高得房率，刚需必看！

选取几个户型给大家讲一下，划出关键词：结构合理，得房率高！

——A3户型——

两室两厅单卫

建筑面积约：64.84㎡  可享面积约：86.15㎡

两室单卫的户型在城北新区来说目前并不多，赠送面积超过20㎡，得房率高。布局上，没有硬伤，尺寸上也做到了一个64平米套二应该做到的。有个优点，厨房的尺寸比较大，适合喜欢烹饪的小两口。如果硬要说不足的话，那就是卫生间的位置在2个卧室之间，影响私密性。此外，这个户型面对君毅路，后续可能会有噪音干扰。

同系列的还有一个A3`户型，情况和该户型差不多，2#楼有这个产品。

——A1户型——

三室两厅双卫

建筑面积约：89.1㎡  可享面积约：110.8㎡

同样的赠送面积超过20㎡，得房率确实不错。赠送有亮点，布局无硬伤。整个布局是一个典型的套三双卫的布局，构成方正，布局紧凑。卧室方面基本够用，主卧还配备一个卫生间。不过简单来说，一个84平米的套三来说，这个户型已经比较经典了，推荐两口、三口之家选择，但不推荐二胎家庭和三世同堂家庭，毕竟尺寸在那里摆着。

这个户型在1#楼上靠君毅路，但在2#楼上就看中庭了，各位可以适时选择。此外，还有一个A2户型，与这个户型布局和尺寸差异不大，建面在94㎡左右。

——A4户型——

三室两厅双卫

建筑面积约：96.03㎡  可享面积约：120.83㎡

如果是A1是紧凑套三，那么A4就是阔尺套三了。整体布局上，两个户型也没有太大差别，甚至可以说蒙上尺寸标就是一个户型。但A4的亮点还是比较突出的：尺寸更舒适，客厅开间4米左右，主卧做到12㎡以上，居住起来肯定更舒服；其次，朝中庭。所以，这个户型推荐给三世同堂、三口之家选择，尤其是家中有老人和小孩的家庭，可以重点考虑。但依旧不推荐二胎家庭。

此外，该户型依旧有一个对折的户型A4`，除了户型对折外，基本没有差别。

 三、项目与配套现状 

1、项目工程进度：3#地块楼栋基本修到10-13F，2#地块基本修到15-16F左右。

左：3#地块，右：2#地块

2、君毅路（佑之路+佑之路沿线）：部分通车，往柏溪老城部分依旧为断头路。根据规划，佑之路西延线起点连接城北新区佑之路西延二期，终点连接柏溪镇万兴现代城。工程总投资约1.2亿元，道路全长1.6公里，路基宽40米，双向六车道，为沥青混凝土路面。

3、湿地公园：根据拍地公告，湿地公园占地面积超过10万㎡。目前正在处理基础工程，已经有水流迹象了。

4、城中央商圈等商业配套：凯悦金沙商业体已经呈现，城中央商圈比较热闹，配套有太平洋电影院、世纪华联（可能会撤店）、大快乐等。

左：凯悦金沙，右：城中央商圈

5、其它配套：和康医院、达康医养和项目都相去不远。

左：和康医院，右：达康医养

 四、产品亮点与购买建议 

产品亮点

1、10万㎡湿地公园配套，建成后为区域颜值大大加分，且与小区无缝衔接，使用效率高！

2、超4000户大社区，和旁边的鹭湖宫、北新公馆等小区共同构成居住区。大社区的好处在于配套起得快，社区内部的景观打造和设施更为齐全；

3、自带商业体和幼儿园，更方便。同时，未来城与鹭湖宫的交付时间相差不大，能够借用鹭湖宫的部分配套，过渡更自然；

4、户型紧凑，得房率高，赠送面积基本都超过20㎡，刚需高亮注意！

购买建议

目前，未来城在售房源主要是1#楼，后续将陆续推出2、3#楼。参考价格为7000元/㎡，购房有一定的折扣优惠。主要在售面积为64-96㎡，以套三为主。因为有64平米的户型，因此总价段也拉到了45万起，在主城范围内已经非常少见了！

1、产品段集中在紧凑的刚性需求端，建议刚需客户重点考虑，尤其是有过渡性购房需求的购房者；

2、项目处于城北新区的新拓板块，周边小区虽多，但多数处于在建状态，区域内配套呈现度不高。现阶段通往老城区道路未通，交通不是很方便，待道路通车后与老城的联系还是挺紧密的。由于项目离交房还有两年时间，大家不妨把目光放长远点，未来还是很方便的。

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