与平淡的“金九”不同，刚刚过去的10月，对南充楼市来说是一个不折不扣的“银十”。据南房指数统计，10月全市共成交住宅2441套，环比上涨33.68%，成交金额10.29亿，环比上涨30.75%，成交均价4460元/平米，环比下降1.11%，市场回暖迹象明显。
2441套：银十楼市“先扬后抑” 销量位居前十月第四
相比金九的后半程发力，银十似乎一开始就显示出强劲的势头。
十月首周迎来国庆小长假，以往都是成交量最少的时期，但今年南充楼市却“反其道而行”，据南房指数统计，10.3-10.9期间，南充楼市累计销售住宅627套，环比上升5.91%，同比去年黄金周增长78.12%。
进入第2周，楼市继续高歌猛进，成交量继续破“六”，达到2016年周成交第三高位。
不过，随着银十接近尾声，南充楼市热度开始减弱，10月第3周成交量降至441套，最后一周虽然有所回升，但仍未超过500套，最终，今年银十南充楼市共成交住宅2441套，环比上涨33.68%，在今年1-10月月度销量中位于第四，低于2、3、5月。
4460元/平米：房价连降三月 跌至年度第二低谷
从房价变化情况来看，从8月开始，截至目前南充楼市住宅成交均价已出现“三连降”，10月成交均价约为4460元/平米，跌至前10月第二低谷，造成该现象的原因有两点。
首先，银十作为今年最后一个购房旺季，开发商为快速走量，加大了优惠力度，导致房价出现下降。
其次，从各盘成交情况来看，今年10月不少低价楼盘销势良好，比如以低价著称的南充碧桂园，该项目近期尾盘入市，均价再创新低，约为3747元/平米，成交量高达337套，位居月度销量排行榜首位。
此外，TOP10中步云楼、江山金岸、香江国际二期等项目均价也低至4500元/平米以下，这些低价项目的热销是导致10月房价继续下降的主要原因。
传统楼市旺季“金九银十”已经过去，各房企在年度销售目标的压力下依然冲劲十足，我们预计，楼盘推新、优惠促销的力度不会降温，南充楼市很可能延续回暖。
