牛牛哥评楼第7期—锦绣东城。
今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下锦绣东城小区的建面约141㎡的5房。牛牛哥认为这个小区的配套非常成熟，幼儿园、菜市场就在小区楼下，值得一提的是小区拥有约18000㎡大型围合式商业情景街，超市、诊所、酒店、餐饮店等，样样俱全生活配套非常齐全。综合来看住在这里是特别方便的。接下来是牛牛哥对这个小区的实地测评。
地理位置：
新老城区结合的居住中心区，距五岭广场、爱莲湖、老城区非常近。
园林环境：
小区整体绿化率约为35%, 环境较好，东临石榴湾公园。
周边配套：
交通四通八达，紧临主干道，周边学校、医院、菜场等生活配套齐全。
教育资源丰富，幼儿园、小学、中幼儿园都在附近，其中两家高级幼儿园。
生活配套完善，农贸市场、超市、诊所、餐饮等满足日常生活所需。
地理位置优越，社区周边交通便捷，市政配套齐全，生活配套完善；
教育资源丰富，上学较为方便；
园林环境好，绿化率35%，绿树成荫，空气清新。
▲上图中的尺寸为去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
入户是一个过道式的空间，哑光砖一路延伸至客餐厅，并利用小吧台进行功能区的软分割，隔而不断，还丰富了使用功能。
客房兼书房的设计，定制榻榻米与双人书桌椅，空间不大，却真正做到了一房多用，实用性更强。
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
大横厅被一分为二，一半是客厅。依旧是奶油色的主调，局部点缀着木色，给人一种纯粹温暖的观感，而且超有氛围感。
沙发的后方就是餐厅，在传统的餐桌椅之外，增设了大理石中岛台，扩充了餐桌的使用面积，也方便做简餐等，还兼顾了部分收纳需求，提升了生活品质。
（开间3.04m，进深2.77m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
L形厨房设计，动线分明，操作方便，视觉极简干净。
（开间2.42m，进深3.69m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图（图源网络）
男孩房多了些趣味性，床头背景墙增加字母灯点缀、衣柜做了局部拱形设计，简单却显活泼。
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
女孩房则以粉色背景墙为主，加上简单吊顶造型，简约唯美。
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
老人房除了吊顶之外，几乎没有任何造型设计，简简单单，飘窗做了软垫，方便实用。
（开间3.75m，进深4.51m）去墙体尺寸
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
淡淡的奶茶色作为主调，通过简化空间造型，于视觉上营造出简洁明朗之感，着重于使用功能的体现。
总的来说~
产权面积约141.19㎡可做五房，得房率高，半赠送的入户花园改为一间房，空间利用更加灵活。
整体户型方正，横厅的设计，空间延伸感非常强，拥有更大的采光面和更好的通风效果，整个客厅看起来更加明亮通透，所以在布局和设计上不会被拘束。
减少了纯过道空间，把通达卫生间、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。
该户型适合改善型对舒适度有要求的改善型购房者。市中芯地段，教育、购物、休闲、医疗等配套齐全，满足业主的各种需求，同时无论公交或自驾出行也非常方便，交通便利。
建筑面积约141.19㎡，售价83.8万
无抵押无贷款，证件满2年，过户费用低
综合推荐指数：★★★★☆
环境指数：★★★★☆
价格指数：★★★☆☆
学区指数：★★★★☆
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