橙子聊房
2022-07-13 原创
浏览:5025 0人评论
摘要：假如到处是“名校”，还需要为天价“学区房”买单吗？
假如到处是“名校”，还需要为天价“学区房”买单吗？
在中国，除了望子成龙的家长，对学区房也非常关注的，那就是开发商。
确实，相较于交通、商业、休闲、医疗等其他配套，学区对一个楼盘乃至一个片区的价值提升作用，往往更加立竿见影。
在郴州卖得最贵的房子，不是那些品牌、产品、地段都出色的豪宅项目，而是那些名校光环加持的老旧小区。
据郴房网二手房挂牌数据，郴州市六中的学区房中山院小区挂牌均价已经达到8000-9000元/㎡的水平。
当然，这只是挂牌均价，实际情况是，优质学区房尤其是小面积的顶级学区房往往供不应求，房东坐地起价也不在少数，最后的成交价，很可能还会高于上述价格。
学区对于房产的附加值之高，令人叹为观止。
同理，今年6月底，郴州市六中教育集团成立，位于城东板块的观山学校正式加入郴州市六中教育集团。一时间，与观山学校仅一路之隔的湖南建投东玺台成为郴州的楼市热门楼盘之一。
据郴房网2022年7月4-10日郴州楼盘住宅销售排行榜，湖南建投东玺台以10套的成交量位列第三，热度非同一般。
▲2022年7月4-10日郴州楼盘住宅销售排行榜-TOP10
由此可见，想要提升一个楼盘乃至一个片区的附属价值，比较可行的方式，就是引进一所名校。
从郴州政府最近的动作，不难看出：政府是想实现教育公平的。
今年以来，郴州一直在推进“集团化办学”，着力缓解择校热，推动义务教育学校教育资源整体优化。
截至目前，郴州市已成立共计9大教育集团，其中有市一中、市六中、湘南学院附属小学3大市属教育集团，以及市九中、市五中、北湖实验学校、市三完小、市九完小、涌泉小学6大北湖区教育集团。
据了解，苏仙区后续将组建市二中、市一完小、苏仙中学、苏仙区机关幼儿园4大教育集团。
按照计划，全市到2022年底将建立不少于20个基础教育集团（5个高中教育集团、6个初中教育集团、9个小学教育集团）。
到2023年底将建立不少于50个基础教育集团（继续组建7个高中教育集团、9个初中教育集团、14个小学教育集团）。
随着教育集团的挂牌学校越来越多，家长们对于这些学校的含金量的疑问也越来越深：“都是名校，那也不就是遍地都不是名校了吗？”
不过，这并不妨碍房企销售楼盘时以挂牌学校作为楼盘主要卖点进行宣传，而愿意为此买单的购房者更是不在少数。
诚然，集团化办学的初衷，在于促进各校之间教育资源的流通，通过名校教育经验共享，分摊名校热度，同时提升郴州整体教育水平，因此“学区”增多从动机上来说并不是一件坏事。
但问题是，集团化办学，是否能真的从本质上提高弱校的教育水平，促进资源均衡？
在郴州全面推进集团化办学的今天，不得不承认，郴州的教育资源的确正在走向扁平化、均衡化。
等有一天，处处皆是“学区”的时候，也就意味着郴州没有了真正的“学区”。 但是，这样的局面是否会真正实现，依然存疑。
各大教育集团的成立，会在一定程度上缓解各学区对于优秀教育资源的饥渴。
不过，短期内并不会对现有的教育阶级造成实质性的改变，除非某一个名校的雄厚实力，足够支撑起集团里每个学校的教学质量，不然，论教育品质，必然还是本校的好。
就本质而言，随着各教育集团相继成立，未来的学区房，可能会呈现出房价冷热不均的情况。
换言之，大部分学校周边的学区房房价会趋于平均，而小部分教育成绩非常漂亮的学校，学区房价格仍然会居高不下，并且争夺会进一步激烈。
同时，我们也看到，这几年郴州在促进教育均衡化方面所做的努力，除了集团化办学，大量新建新学校、增强全市师资力量等，都是郴州现在正在做的事情。
郴州家长也需要理智看待学区房，在教育资源差异不大的情况下，家长的陪伴教育、孩子的自身的努力，或许才是更为关键的因素。
首页
0
