橙子聊房
2022-05-19 原创
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摘要：买房，当然要“蹭热点”。
买房，当然要“蹭热点”。
说起郴州楼市“大热门”板块，99%的购房者肯定会说——五岭、城东。这一点，郴州市月度甚至年度板块销量排行榜便是最好的印证。
把刚刚过去的4月单拎出来说，在这份“2022年4月板块住宅排名”榜单中，城东、五岭分别以216套、215套的销量霸占榜一、榜二，两者之和约占全市总销量的54%。
再看这份“2021年1-12月板块住宅排名”年度榜单，榜一、榜二依然为城东、五岭，销量分别高达4770套、3663套，几乎包揽了郴州将近一半的交易量，当之无愧的“流量板块”。
不过，不同于需要等待城市红利兑现的新区城东板块，郴州CBD中央商务区五岭板块或许更显成熟。
近年来，经过发展与迭代，五岭板块早已是扶摇直上“起飞”且“含金量”十足的郴州典范板块。
今天，我们就以房价为视角，聚焦城市中心——五岭板块。
不窥全局，不足以谋一域。
在房住不炒的定位下，郴州市区房价以“稳”为主，已基本站上“5”字头的购房门槛。
具体到4月，全市成交均价为5619元/㎡，环比3月上涨1.07%，呈“稳中有升”的走向。
▲2022年4月郴州十二大板块房价地图
*受每月板块内推售产品的变化而波动较大
仅供短期参考
从2022年4月郴州十二大板块房价地图上看，五岭板块位于城市南部，往北与北湖、龙泉板块接壤，往西承接骆仙、高铁板块，往东与南塔、梨树山板块相连，妥妥的城市核心地带。
李嘉诚被奉为金科玉律的地段论，同样印证到了房价上。
2022年4月五岭板块成交均价为6029元/㎡，处全市十二大板块的中等偏上水平，仅从价格上看，比较适合刚改与改善一族。
再看五岭板块近一年的房价走势，在板块价值的支撑下，五岭板块天生自带“领涨抗跌”属性。
近一年来，明刀明枪的“价格战”是郴州楼市的主旋律，然而，五岭板块的房价却依然坚挺，从未跌破过“6”字头，堪称郴州楼市保值增值“高地”。
五岭作为郴州的“徐家汇”，自2000年五岭广场的建成，就开启了城市开发的新篇章。
近年来，五岭的发展一直呈现出蓬勃向上的生命力，并且以其日渐成熟的商业、交通、学区等配套为众多开发商所青睐。
早已经从当初的人烟稀少、门可罗雀，发展到如今的高楼林立、车水马龙。
据不完全统计，目前五岭板块云集了19个在售优质楼盘，具体如下：
*数据为4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
从2022年4月五岭板块房价地图看，板块所涵盖的范围较大，房价呈以五岭广场为中心延伸至郴州大道的阶梯式变化的规律，越靠近五岭广场的楼盘相应地房价就越高。
*数据为3、4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
受土地成本、项目属性、产品定位等的影响，五岭板块的价格体系跨度较大，从“4”字头到“7”字头应有尽有，无论是刚需群体还是改善群体，都能在五岭板块找到一个相对均好的房源。
小编把目前五岭板块在售的楼盘按4月网签均价大致分为如下五个梯队，正在选房的置业者可以着重参考。
*数据为3、4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
中梁首府作为品牌房企中梁控股集团在郴州的首发之作，地处郴州大道与冲口路交汇处东南侧， 主打国韵中式产品，为五岭板块内唯一一个“4”字头的“洼地盘”，性价比较高，目前该楼盘处于清盘状态。
不过，因项目紧邻城市主干道，在坐享便捷交通的同时，或不可避免噪音的干扰。
*数据为3、4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
第二梯队均价在5000-5500元/㎡，同样定位为刚需，共有两个楼盘，分别为畔山花园、都市桃源。
其中，畔山花园位于南岭大道天龙汽车站旁，占地87亩，由14栋高层住宅组成，主打板式楼和专属公园。
但项目保值抗跌属性较弱，今年4月网签均价为5214元/㎡，环比3月下跌6.21%，同比去年4月下跌17.98%。
*数据为3、4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
第三梯队成交均价在5500-6000元/㎡，这个价位是郴州楼市中常见的主流价格。如果你想在郴州买一套刚需偏改善，这些楼盘将会是你主要选择区间。
“选大盘”可以将目光锁定金汇世纪城，作为五岭板块70万方超3000户大体量楼盘，项目居住氛围较为浓郁，周边配套也十分完善。
“重学区”可以将福城明珠、湘华帝景、融华上品璟苑列入考虑范围。
湘华帝景为涌泉小学学区房，但项目为独栋，体量不大，且绿化较少。
福城明珠与融华上品璟苑均为郴州重点中学九中学区房，目前福城明珠仅有住宅性质的公寓在售，5月17日-20日期间清盘价格为4600-5200元/㎡不等；
而融华上品璟苑由郴州本土实力房企融华地产打造，主打n+1百变户型产品，性价比高，不过项目体量较小，仅有3栋。
“求稳”重点看泊富君庭，项目由省属大型国有企业湖南出版投资控股集团全资的子公司郴州小埠集团华宏房地产开发有限责任公司所开发，配套中还有个图书馆，是十足的“文艺范”小区。
*数据为3、4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
从定位来看，均价6000-6500元/㎡的第四梯队楼盘以改善为主。根据统计，在此价位区间的楼盘有9个，是五岭板块的中流砥柱。
其中中伟盈丰国际、五岭庆园、五岭央著教育划片均为郴州重点中学九中，目前中伟盈丰国际仅有少量公寓现房产品在售，而五岭央著位于民权路五岭阁公园旁，是五岭板块为数不多的一个闹中取静的花园式小区。
融华五岭庆园为郴州本土实力房企融华地产在郴州打造的第四个项目，该楼盘采用蝶形设计，依旧主打实用紧凑的n+1百变户型。
平海九龙湾算是第四梯队中最值得入手的楼盘，项目在生态环境方面出类拔萃，容积率仅有1.91，绿化覆盖率高达67.5%，落居于老山山腰，山居类别墅、小高层产品，内配自造人工湖，可谓是依山傍水，俨然一座生活之城、生态之城。
*数据为3、4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
7600元/㎡以上的楼盘是郴州楼市中的顶尖产品，这一梯队由中铁岭南府与万宝国际城组成。
这里重点推介扛起整个五岭甚至整个郴州“品质大旗”的中铁岭南府。
项目为中国中铁进行主导，中铁信托全资成立房地产公司进行开发，两大央企强强联合打造的高端中式府院大盘。
该楼盘位于南岭大道与香雪西路交汇处北湖区政府旁，划片小学四十一完小举步即达，初中可就读由开发商出资配建的九中岭南分校。
作为终极改善楼盘，建议不差钱的购房者入手。
茫茫楼市中，一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些人则是彻底放弃了买房的计划。
但无论是哪一种购房者，及时了解市场行情，围绕自己的需求进行匹配，总归是不会错的。
尽管房价是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。我们总提到买房值不值，其实需要拆分来思考。
一方面，要考虑这个房子的居住属性，也就是使用价值；另一方面，要考虑这个房子未来二手的售价，也就是交换价值。这两点在每个人心中的分量不同。
其实，除了关注房价，还要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正有价值，是否满足自身的需求。毕竟每个梯队都有适合它的人群，就看如何选择。
你看中五岭板块哪个楼盘，来评论区和小编聊聊~
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