央产房全称是“*在京单位已购公有住房”，是已购公房的一种。
*在京单位主要包括哪些：
包括：党*各部门、全国人大*、全国政协*、最高人民法院，最高人民检察院、*院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位等。
根据《*在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》，央产房需要办理央产房上市审批。夫妻间可产权更名，需在上市审批单上写明”夫妻更名”。
央产房上市流程：
1、业主至原单位办理：①结清物业、供暖费（现已无需开具证明）；②完善住房档案；③面积超标处理；
2、业主携带材料至在京*和国家*住房交易中心（简称央产交易办）办理手续。
办理央产房上市所需材料：
①产权人身份证原件及复印件；
②产权人配偶身份证原件及复印件；
③房屋所有权证原件及复印件；
④原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）原件及复印件；
⑤住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件（查询方式咨询原产权单位）。
注意：如产权人无法到场，还需提交公证委托书（委托公证委托事项为：代办央产房上市审核手续）原件及受托人身份证原件及复印件，中直系统办理手续时以单位的要求为准。
哪种情况需要办理央产上市？
城六区房产、央产房上市出售、夫妻更名、离婚析产、继承、遗赠、赠与、抵押、改商等都需要办理央产上市。
①办理继承业务的，继承人还需提交继承公证书及继承人身份证原件及复印件；
②办理遗赠业务的，受遗赠人还需提供遗嘱、遗赠公证书以及受遗赠人身份证原件及复印件；
③办理离婚析产（指离婚分割房产）业务的，需提交离婚证、离婚协议书及本人身份证原件及复印件；
④因法院判决办理相关业务的，权利人还需提交法院判决书、判决生效证明/民事调解书及权利人身份证原件及复印件。
办理完央产上市，央产交易办出具《在京*单位已购住房产权变更登记通知单》（产权过户使用）
央产房面价超标处理分三步走：
第一步：根据《职工购买央产房补贴建筑面积标准》来查看业主到底应该享有多大面积（夫妻中孰高为准）
公务员
科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；
副司（局）105平方米；正司（局）级120平方米；
*工勤人员
技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米；
技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；
技术工人中的高级技师80平方米；
第二步：判断超出面积是否可分割退回
假设A应享有面积90平，有两套房产一套面积80平，一套面积70平，超标60平，不可能吧70平的房屋分割退回。
假设B应享有面积90平，有两套房产一套面积100平，一套面积50平，超标60平，必须把50平的房屋分割退回。
第三步：不可分割退回的，计算补交超标款
超过住房面积控制标准而确实难以分割退回的，每建筑平方米按4000元计算；
实际价格低于4000元，按实际价值确定房价，但不得低于当年房改价。
注意：如有超标问题，央产交易办的要求是只要单位做了处理即可（补交超标款），具体超标处理去原产权单位办理，超标处理情况、费用标准都以单位为准。
央产房住房面积超标该怎么办？
①职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；
②不能分割退回的，可上浮一个职级对应标准（正司局级上浮20㎡）。在浮动范围内按超标面积×1560元/㎡计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/㎡计算，计算总和交给原单位。
例如：职工为普通职员，其央产房住房面积为75㎡，则其补交款项为：10㎡×1560元/㎡+5㎡×4000元/㎡=35600元。
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