孝感在售商铺盘点，怎么买到好铺子？（内附价格表）

       “2022年11月1日至2023年12月31日，对购买新建商品房为商铺的，给予购房契税100%补贴”。

       终于对商铺也有扶持政策了，相信不少正在考虑买商铺的朋友看到这则消息都是兴奋的。

       孝感目前在售综合体商铺很少，但也不是没有，像 新合作星悦茂的地下空间。相对来说，社区商铺在售比较多，也就是住宅楼栋的临街底商。

       社区商铺一般拥有固定的消费客群，尤其是地段好的临街商铺，升值空间和收益都比较高。不过也因此对于小区的入住率以及业主的消费能力依赖度较高。

       不完全统计，孝感目前有16个盘楼栋底商在售。 未统计到位的或是纯住宅无底商，比如 望度山月；或是已售完，比如 孝感碧桂园桃源；或是还未推出，比如 益宏澴公元。

       一楼价格大部分在1W上下，未过万的有 万锦城、 港锦新城、 豫嘉盛世家园；但最贵也有超过2W的比如 乾坤新城、 赛达水岸城。二楼的商铺相对就要低一些。

仅供参考，购买以售楼部为准

       对于商铺投资的老手，买什么样的铺子心中都有一杆秤，有投资意向但对于买商铺又很迷茫的朋友，不妨往下看看。

       商铺的价值，本质上是看租金和长线持有回报率，地段选择上就要考虑：板块潜力，与周边人流。

       潜力较大板块的商铺，能随着板块崛起而增值，有不错的长线持有回报率。但同时也意味着，入手时板块尚不成熟、周边人流不多，短期收益较差。

       比如东城区、南城区、南大。近几年，基本可以默认东城、南大是孝感目前发展潜力zui大的区域。东城不用说，各政务单位转移至此，学校、公园、城铁等城建利好落成。同样的，南大这几年修路、奥体中心、学校的增建等也可以看出这个板块利好在加速兑现。

       发展潜力毋庸置疑，但相对的人流暂时不够，看中的是长线回报率。

       前几日，孝感市孝南区自然资源和规划局公布的孝感南部新城的设计方案公示，成功让南城成为“新晋顶流”，让人对南城充满了期待。

       从上图表格里可以看出，目前这个区域的在售商铺选择性是zui多的。

来源：孝感市门户网站

       而选择板块成熟、周边人流密集的商铺，风险会更小、租金也能更高，但入手价格会比较高。比如老城区，现在市场行前的变化，再加上政府的扶持，购铺门槛有所降低，感兴趣的可以去看看。

       交通便利对于商铺来说也极为重要，十字路口、公交站周边等，有较大流量便于路过、停留。但也得注意，主干道旁的商铺会因为车流量大、车速过快受影响。

       除了地段的考虑，社区底商还要考虑“多少开口”，也就是靠近出入口，小区户数要多，底商数量要少。

       当然，影响商铺投资价值的因素还有很多，诸如周边是否有学校、停车位是否足够等。总而言之，投资商铺，一定要一间一间认真去看。

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