房价只能卖个地价？孝感曾经的“地王”今如何?

       一直以来，土地的地价和房子的售价被比喻成面粉和面包的关系。高价土地是扛价的，会给周边的楼市带来很高的预期。

       但是如果遇上市场下行，开发商就悲催了，很多地块就注定了慢消化的命运。

       这不，孝感前几年地王频出，现在，这些地王是风光无限好，还是转眼近黄昏？

       那么孝感哪些曾经的地王项目现在都如何了？今天小编就带大家一起来看看。

01

碧桂园城市之光

       2016年碧桂园首次入驻孝感拿下鲁铺地块，也就是现在的孝感碧桂园，此项目目前已售罄。

       同年的12月份，碧桂园再次拍下一宗地块，孝感国土"开P（2016）12 号”。

       拿地范围是在孝感市规划纵1号路以东、环川路以南，土地面积较前次也大增，此次成交价为43632.45万元（价值破亿）。这也是孝感首个价值破亿的地块。

       此项目是 碧桂园城市之光，目前项目新房已售罄，二手房参考均价约9215元/㎡，环比上月上涨0.51%。

       此二手房价格仅供参考，因装修和户型楼层的原因购买或者出售二手房视具体情况而定。

       根据项目的一年的走势图来看， 碧桂园城市之光的房价大多是在9000元/㎡左右徘徊；

       其中5月，8月，9月三给月份小区的房价超过10000元/㎡以上，分别为10647元/㎡，10318元/㎡，10119元/㎡。

        碧桂园城市之光位于董永路天丝路与黄香路交汇处，项目周边有城际小学，城际东站，银泰城，槐荫公园等配套设施，附近楼盘的价格大多是在8000元/㎡以上。

▲ 碧桂园城市之光项目周边图

02

新城悦隽

      2017年开始，孝感行情突变，房价野蛮生长。很多购买力从一二线城市被挤压到孝感这样的三四线城市了。

       此时，全国各地的开发商嗅到了金钱的味道，来拿地了！

      17年6月新城控股竞拍价550万元/亩，第一个地王诞生，也就是现在的 新城悦隽项目。

       目前 新城悦隽是新房在售，在售均价7400元/㎡。

       一期少量现房在售，二期12/13/15/16#楼建面约128-173㎡房源在售。

       项目位于乾坤大道与福源路交汇处，项目附近有 华鸿公园天下和 保利香颂等项目，这些都是曾经大热的土拍地块。

       附近有吾悦广场（在建中），孝感市政府，48小学（待建）等配套。

以下为周边二手房价格↓

03

碧桂园新城华府

       2017年8月份，碧桂园和新城控股594万元/亩联合拿地，拿下孝武大道（英才外国语学校旁）地块，也就是如今的 碧桂园新城华府项目。

       目前项目有精装有毛坯房源在售，毛坯均价为7000元/㎡。

       11/12#楼建面约102-278㎡房源可供选择。

       项目周边有实验二小，英才外国语学校，万达广场，仙女湖公园，槐荫公园等配套。出行交通也比较方便，售楼部门口有4/21/31路公交车经过，按位置来说，项目的位置是很适合居住和生活的。

       周边新房有鼎观世界， 香港城裕华苑，仙女湖公园， 华耀天城，民邦等，均价基本上在6500元/㎡以上。二手房有 三军帅府，金涨湾花园等待，以下为项目二手房参考价格即周边二手房价格↓

04

民邦 槐荫东岸2期

       同年（2017年）11月16日，下午16:23分民邦集团以4.15亿总价（644万/亩）揽取孝感市东城区，横三路 民邦·槐荫东岸二期三号地块，刷新孝感新地价。

       该地块处于东城区，属配套完善区域。项目邻接主干道横三路，距孝汉轻轨槐荫站仅300米。

       目前该项目新房在售均价为8400元/㎡。

       项目动态，3#楼建面约107.78-129.66㎡房源可供参考，优惠享3个99.5折，再享98折优惠，折扣力度可以说很大了。

      项目所在的位置也是较好的，距离万达广场约200米和槐荫公园，对面即是在建的黄香路小学，交通有10路公交等。

       项目的二手房参考价格为7686元/㎡，周边的一些二手房价格也基本上在7000元/㎡以上，其中星河天街的商住楼达到了10000元的均价。

05

华鸿公园天下

       2018年1月 华鸿嘉信首进孝感，以成交单价690万/亩斩获孝感东城区地块，楼面价高达3450.0元/㎡，出让面积4.402648公顷，再次刷新孝感单价地王。

       项目名为 华鸿公园天下，现均价6800元/㎡。

        华鸿公园天下目前1-8#楼，建面约116-169㎡房源在售中，优惠折扣享9折优惠。

       项目位处孝感东城福源路与文昌大道交汇处，项目附近有48小学（待建），红星美凯龙，吾悦广场（在建中）等配套。

       周边楼盘的二手房价格大多在6500元/㎡左右，这个价格在东城区还算是比较优惠的。

06

天纵御府

       2018年8月恒泰天纵入驻孝感，豪掷9.17亿夺得孝感市政好地，楼面价3720.07元/㎡，出让面积9.86116公顷。

       总价和楼面价打破1月份 华鸿嘉信地王价，成为新地王。

       孝感市P（2018）30号地块位于澴川路以西、崇文路以南。属于纯住宅用地，容积率不大于2.5，绿化率不小于35%。

       项目名字为 天纵御府，现均价8280元/㎡。

       项目地段位置非常好，周边配套齐全，红星美凯龙、孝感市政府、市文化中心、东南医院等一系列新城区的重点配套。

       地块周边不管是新房还是二手房房价都很高，比如 中都巴黎城、 城市中央广场等均价都在9000元/㎡左右。

07

望度山月

       2019年5月29日，孝感市G(2018)29号地块的土拍结束！

       起拍价350万元/亩，经历45轮竞拍，最终武汉联投置业有限公司夺得本次热门地块成交总价84218万元，楼面价3857元/㎡，竞买价720万元/亩。

       此地块之前经历过两次流拍后，被高价拿下，孝感东城区地价再次被刷新!

▲地块所在区域指标图

       此地快目前已开始动工，取名为 望度山月，预计明年入市。

       项目地理位于优越，块道路旁还有10路公交车经过，可抵达火车站，体育路小学，市人社局，城际槐荫站，东南医院，孝感市第一人民医院等。

       还有在建的黄香路小学和澴川学校，澴川学校相距地块不到2公里的距离。

▲项目位置图

       项目附近的小区大部分为二手房（新房较少），比如 乾坤豪府，根据中国房价行情网显示， 乾坤豪府二手房已达到了1w+的价格。

       整体来看，这些地王项目，拿地时间全部集中在2016-2017年，当时土地市场的火爆可见一斑。

       近几年，随着各种调控政策加码，房价和土地市场都趋于平稳，住宅将回归居住属性。

      那些曾经的地王项目，有的依旧很强，项目完全不愁卖；有的则特价甩房，与曾经拿地的气势形成强大的反差，不禁令人唏嘘。

      但在小编看来，高价拿地并不是真正的地王，把项目做好，购房者满意才是真正的地王，百姓心中的王者。

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