年底适不适合买房？看完孝感楼市现状再做决定

       近期，国家统计局爆出一组数据。

       根据国家统计局的测算，2020年7-9月全国商品房销售均价分别为：（7月）10211元/㎡，（8月）10448元/㎡和（9月）10063元/㎡。

       这也预示着全国房价将进入“万元”时代！

▲全国房价走势图（数据来源：国家统计局）

       一、在这个大趋势下，孝感楼市房价呈现出怎样的走势？

       回顾2020年孝感楼市情况，受疫情影响，第一季度孝感楼市几乎停滞；第二季度，随着各行业的相继复工复产，楼市开始回暖复苏；第三季度孝感楼市基本回温到平稳状态；

       第四季度，也过一大半，但从每个月的网签数据来看，今年孝感楼市热度较之往年冷暖一目了然，今年网签数据大起大落。

▲2019年1-10月与2020年1-10月孝感商品房网签数据对比图

       回顾2019年，孝感均价还是7000元/㎡左右的房源偏多，而2020年上半年6字头房源在孝感市场上占据大半，房价整体处于稳中略降的状态。

       对于这一趋势，从前面三个季度的楼市整体表现来看，其实也在预料之中。

       前几年孝感市场上棚改盛行，很大程度上刺激了房价的上涨，彼时孝感楼市的火爆程度空前，但是这也在一定程度上无形的透支了未来的市场。

       而随着今年7月“旧改”政策的颁布与实施，市场供需也在变化，供过于求的市场繁华，成为过去式。

       7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

▲孝感老旧小区改造实景图

       随着“旧改”政策的登台，孝感房价进入瓶颈期，没有了棚改，刺激房价的一大因素也逐渐消失。

       再者，金融政策的持续收紧，让企业融资更为困难。

       比如近期新颁布的“三条红线”更是在开发商头顶高悬，急需回笼资金的开发商，抢销售、抓回款、降负债，力争活下去，已成为整个房地产行业的2020关键词。

       所谓“三道红线”是指：

       红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

       红线2：净负债率大于100%；

       红线3：现金短债比小于1.0倍。

       如果三道红线全部命中，开发商就不能再借钱；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15%。

       “三道红线”的出台将直接抑制高杠杆房企的拿地力度，深度打击“加杠杆囤地”模式。

       推动房企加快储备及存量项目的开工、推盘销售和竣工结算。传导到土地市场上，将会导致土拍溢价率下降，流拍率增加。

       上述一系列因素交织融合在一起，共同上演了孝感楼市和房价的跌宕起伏！

       二、在今年整个楼市遇冷的大环境下，孝感市场两极分化愈发明显！

       从楼市现状分析，2020年不少楼盘纷纷借助各个节点大打“价格战”，牟足劲儿促销出货，抢夺客源，消化内存。

       从网签数据来看，有些楼盘作出的成绩还是不错的，比如 星河郡， 新城玺樾，鼎观世界项目，借着“金九银十”购房热季的东风，结合自身产品实力，跃居10月热销榜单第三名。

       小编在之前的内容中也讲解过三个项目的自身优势【文章链接： 数据曝光！10月份孝感这8个小区卖的最好，第一名竟然是...】

▲数据来源于孝感房地产市场信息

       但这只是小部分个例，促销的热并非阳光普照，很多项目销售并未达到预期！

       也有一部分楼盘即使不打折不促销，仍备受购房者青睐，在热销榜单中频繁现身。

       比如碧桂园的项目，就算在“金九银十”这样的购房热季，其价格依旧坚挺，项目有精装房可选也有毛坯，自身也有比较突出的项目属性和配套，经常挂在热销榜。

▲ 碧桂园新城华府

       根据目前孝感市场现状可以看得出来，现在的楼市已经不再是“价格为王”的时代了，价格越低不一定就卖得越好，没有好的产品支撑，购房者也是不会买单的。

       “高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘，才能抓住购房者的眼球！

       三、对于购房者而言，2020年最后2个月到底是买房，还是再等等？

       我们先来看一组数据。根据孝感市住房和城乡建设局来看，2020年1-10月份孝感商品房销售10841套，已批准预售尚未售出的商品住房20472套。

       2019年1-9月份孝感商品房网签量14077套，已批准预售尚未售出的商品住房 16981套。

       从数据上可以看出，今年的楼市热度明显不及去年。

       不过，市场越冷，越是买方市场。从孝感楼市市场情况来看，11-12月份市场主基调就是推新，其中也包括很多新项目打算在今年年底进入孝感市场。

       纯新盘也蓄势待发准备亮相，分别有城西的 益宏·澴公元，老城区的 民邦壹號院， 孝感雅园，南城区的 居和幸福里，北城区的 滔古清枫院等项目。

       这些项目一入市后面又会增加一波新房源。

▲ 滔古清枫院效果图

       在2020年收官的最后两个月，随着大量房源的入市，市场供需关系将会出现一定比例倾斜，按照以往的楼市惯例，第四季度将是开发商完成业绩冲刺的时机，楼盘要回笼资金，在房价上就会适当让利，加大折扣力度。

       就目前孝感各楼盘的优惠活动来看，各大开发商结合营销节点，套上不同的主题，变着花样推出暖场蓄客活动，一口价、特惠房、低首付等打折优惠层出不穷。

       目前楼市的“捡漏”短暂窗口已然开启，房子的性价比大幅提升，属于购房者的“春天”也正在开启！

       小编结语：

       如果是刚需看准了就可以买，不用等。如果是改善或者投资不着急住，多看看也无可厚非。

       2020年的最后两个月，到底适不适合买房？这个时候如果能做到“意识到、判断好、把握住”，具体楼盘具体分析，踩准上车节奏，也未尝不可！