观察：莆田二手房房源五大类型解读

　　本网讯：莆田房地产市场上 二手房来源有多种，记者在莆田市区各大小中介了解到， 二手房房源可分为五大类型，其中以商品房为主要房源，在房屋交易过程中由于房屋性质各不相同，因此购房者在二手房买卖过程中需多加注意。

　　一、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。商品房是二手房市场主要房源类型，房屋产权证、土地证等五大证一般较为齐全，房屋交易手续比较简单，最受莆田购房者欢迎。另外，在交易中购房者应确认房屋产权是否明晰。
　　
　　二、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房在本身莆田市场上份额较少，更由于其必须满五年才能上市交易，购房者在购买该类房子应及时确认是否能合法进行交易。

　　三、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

　　四、集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。 商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别：商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

　　五、安置房：因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。由于安置房权属证书的领取比较困难，或是需要长时间的等待，这样就容易发生产权纠纷，所以买卖双方最好找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。同时中介将这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

 

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