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证满2年、低首付、拎包入住...
在莆田二手房市场上,不少挂牌的房子都会强调的高频字词,作为 买房一方可以省下一笔可观的税费。不过有一种交易费用,“隐形成本”可不少...
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土地出让金45万 网友惊呆了
近日,在莆房网论坛网友爆料:“莆田老房子能买吗?土地出让金45万+”。据称位于南门西路两坎商业店面交易时,过户交易须补缴土地出让金455800元。
笔者了解,由于访房产属于莆田早期自建房性质,在交易税费中,土地出让金往往占大头;同时加上契税、个税、土地增值税、土地上市等费用,往往综合费用达到14.35%,最终整体过户费60万+。
作为房产市场的“头部”,莆田二手房交易量一直稳中有涨。但是关于二手房买卖中的各种费用,很多小伙伴并不清楚,笔者为大家梳理了二手房买卖费用明细;
在莆田二手房交易,流程繁多,费用自然也不少,其中主要分为六大类费用,包括首付款、中介费、税费、土地出让金、贷款费用及其他。
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莆田土地出让金,你知多少?
目前,在莆田市场上交易的房产,一般商品房都不用缴纳,只有经济适用房、安置房、自建房等需要缴纳。而认定方法是看房产土地的性质是划拨还是出让,出让的话,不收取;划拨的话,就要缴纳。
土地划拨和土地出让主要区别?
按照莆田市场上,土地划拨房屋类型一般为安置房、经适房、集资房、房改房等用地;土地出让房屋类型多为建有商品房、安商房、商铺。因此,土地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些区别的。
如果购房者需要购买的话,那么为了规避不必要的麻烦,小编建议:购房者在交易之前,最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。
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莆田老房子能买吗
回到文章开头,莆田老房子能买吗?众多莆田购房者都有一个明显的特征:害怕买错!
在莆田老房子价值方面,往往最终还是体现在地段上,比如学校,商超、交通出行几乎是应有尽有。一些老房子经过旧改之后,部分带电梯,更是面貌焕然一新。
今年莆田楼市尽显疲态,二手房市场分化严重,虽然有部分热门楼盘价格依旧坚挺,老房子同比去年热度确实有所下降,而在成交方面,学区房一直备受关注。
同时,老房子拆迁,一直是充满魔幻的色彩话题!在莆田“拆迁造富”影响下,有些人想赌一把老房子拆迁,快进快出,拿一笔大额补偿金,赚取差价,但心理怕拆迁搁置,资金被套风险。
但机会和风险往往成正比,莆田有人投资老房子拆迁,宝马变单车的例子。拆迁最大的问题就是时间不确定问题,也是最不可控的,因此不能盲目乐观。
如果您有关于莆田二手房交易的相关疑问,欢迎咨询莆房网 买房直通车帮你解答!
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