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莆房视点

一套60万起!莆田新一轮房价曝光...

2023-01-30 来源: 莆房网 用手机看

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  眼下莆田房价怎么样?

  2023市场行情究竟如何?

  ...

  当下正处于春节期间,虽然部分人群已返程异地,但整体市场交易仍然较为活跃,对于还未入手的买房人群,今天整理这篇房价值得参考,主要汇总莆田各大城区的近期市场情况和主要新房的售价,也包括未来的区域发展可能性。

  NO.1城厢区

  两大新盘杀入,置业门槛下降!

  2022年,城厢区卖地节奏减缓,所以市面上主要是老盘居多,进入2023年初,城南坂头一带迎来建发、联发两大新盘,市场也有了新的选择,值得注意的是,建发缦云和联发兰溪和悦全部为毛坯销售,那么对比之前的“精装市场”,现在购房者的买房门槛明显更低了。

  据不完全统计,当前想在莆田城厢城区买房,【新房住宅首套】首付可以做到37万-50万,前提是征信良好,银行放款速度也相对加快。

  后续城厢城区新盘看点主要讲围绕文献北商住地,预估毛坯限价17900元/㎡,以及等待再次出让的天妃地块,钟潭片区等待驾训场迁移后,大概有三幅新住宅地。不过后续随着城厢城区可开发土地资源的逐步告竭,二手房市场也将更加活跃,今后市场看点将逐步转移至木兰溪南岸,发展木兰铁岭、莆田西。

  NO.2荔城区

  南岸首炮破万,城区楼盘递减!

  整体看,目前荔城城区的在售盘面并不大,联发保利玉湖和悦几乎售罄,主力又回到绶溪,绶溪一带价位目前带装修普遍在17000-19000元/㎡,相对去年上半年,价格出现小幅下滑。如果预算偏低的,可以考虑保利建发棠颂和府18#小户型,总价60万起售。

  荔城郊区除了滨海南城府、凯天青山城等老面孔,木兰溪南岸也迎来首炮,澳德2.31亿拿下新度大学城地块,毛坯限价10500元/㎡,楼面价仅3219元/㎡,未来可能毛坯出售,这应该算是刚需又一大福音,毕竟距离北岸城区仅数百米。

  未来荔城区新盘看点,主要会集中绶溪片区闽中一带、大学城紫霄片区、玉湖古山等,而未来荔城区大方向必然是会走向木兰溪南岸,如新度CBD一号地块、壶公路北侧商住地块等。

  NO.3涵江区

  去化速度一般!涵江仍需“重力激活”

  涵江目前盘面还是偏大,开发商去化都不太乐观,除了去年“涵江万达选址”消息出来后,涵北迎来一波回血,之后再次进入横盘期。目前涵江新房价位,大概在8000-10900元/平左右。

  涵江其他区域主要以尾盘居多,如已经交付的 保利城天宸、保利城和悦府、恒冠文昌府等,新盘主要有三个,兴涵片区的天鸿文禧台,以及老城区两个暂未入市的新浦地块、卓坡地块。

  涵江后续新盘看点,主要看待拆迁开发的白塘湖片区,以及新涵一带,结合当前涵江市场盘面,今年土地出让节奏可能仍然比较慢。

  NO.4秀屿区

  选择不多!笏石火车站潜力凸显...

  秀屿2022年整体在售楼盘不多,笏石城区仅有力高仟喜荟、大唐中梁樾秀世家,市面交易去年下半年主要集中在城区西北部,秀屿万达与火车站一带。主力项目澳德状元里、国投迎宾府,以及铜锣湾万达七期,限价8500-10500元/㎡不等。

  随着铜锣湾万达广场的开业,区域发展正式进入新商体时代,秀屿城区格局也悄然生变。未来秀屿市场看点,大致可分为四个方向,南部发展苏塘职教园、东部延伸至涵港大道、北部开发土海东、西北方向发展则更加充满潜力,接捧莆田高铁新城,铜锣湾万达广场、市第一医院新院区(规划批复)、莆一中秀屿校区(在建)、市实小秀屿分校(在建)等利好陆续进场。

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建发缦云

联系电话:0594-2319999
价  格:14770元/㎡(6#1002截止2023.6.30)
项目地址:莆田·城港大道与团结路交汇处
售楼地址:莆田万达广场1号门(城市展厅)
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